A pesquisa utilizou dados de transações imobiliárias registradas no ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), referentes ao período de janeiro a novembro (o mais recente) de cada ano.
Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, “o mercado imobiliário foi fortemente atingido pelas fortes enchentes do começo do ano. Houve recuperação ao longo de 2024, mas insuficiente para que o mercado crescesse nos dados fechados.”
A redução no volume de vendas ocorreu nos imóveis menores. “É um perfil que atinge em geral famílias com renda menor, com menor capacidade de reação frente a uma tragédia como aquela”, afirma o executivo.
- Resumo do mercado imobiliário em Porto Alegre em 2023-2024
- Imóveis menores – bairros com maiores crescimentos de vendas
- Imóveis menores – bairros com maiores crescimentos do tíquete médio
- Imóveis médios – bairros com maiores crescimentos de vendas
- Imóveis médios – bairros com maiores crescimentos do tíquete médio
- Imóveis maiores – bairros com maiores crescimentos de vendas
- Imóveis maiores – bairros com maiores crescimentos do tíquete médio
Resumo do mercado imobiliário em Porto Alegre em 2023-2024
| Tipo de imóvel | Transações 2023 | Transações 2024 | Variação (%) | Tíquete médio 2023 | Tíquete médio 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Menores | 12573 | 11625 | -7.5 | 327,148 | 326,375 | -0.2 |
| Médios | 2514 | 2542 | 1.1 | 615,040 | 619,802 | 0.8 |
| Maiores | 2114 | 2223 | 5.2 | 1,164,835 | 1,158,766 | -0.5 |
| Total | 17201 | 16390 | -4.7 | 702,341 | 701,648 | -0.1 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Imóveis menores – bairros com maiores crescimentos de vendas
| Bairro | Número transações 2023 | Número transações 2024 | Variação (%) | Tíquete médio 2023 | Tíquete médio 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JARDIM DO SALSO | 98 | 297 | 203 | 340,580 | 496,088 | 46 |
| TRES FIGUEIRAS | 31 | 65 | 110 | 586,668 | 571,537 | -3 |
| JAR SAO PEDRO | 17 | 35 | 106 | 254,756 | 265,971 | 4 |
| MONT SERRAT | 141 | 216 | 53 | 423,097 | 470,636 | 11 |
| NONOAI | 152 | 221 | 45 | 253,962 | 308,699 | 22 |
| RIO BRANCO | 201 | 279 | 39 | 538,322 | 531,750 | -1 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Imóveis menores – bairros com maiores crescimentos do tíquete médio
| Bairro | Número transações 2023 | Número transações 2024 | Variação (%) | Tíquete médio 2023 | Tíquete médio 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CAMPO NOVO | 81 | 65 | -20 | 188,215 | 295,840 | 57 |
| JARDIM DO SALSO | 98 | 297 | 203 | 340,580 | 496,088 | 46 |
| NAVEGANTES | 27 | 22 | -19 | 257,696 | 349,997 | 36 |
| LOMBA PINHEIRO | 129 | 124 | -4 | 164,958 | 220,013 | 33 |
| NONOAI | 152 | 221 | 45 | 253,962 | 308,699 | 22 |
| JARDIM LINDOIA | 120 | 132 | 10 | 340,076 | 412,529 | 21 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Imóveis médios – bairros com maiores crescimentos de vendas
| Bairro | Número transações 2023 | Número transações 2024 | Variação (%) | Tíquete médio 2023 | Tíquete médio 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TRES FIGUEIRAS | 16 | 31 | 93.8 | 1,080,531 | 1,230,088 | 13.8 |
| TERESOPOLIS | 27 | 48 | 77.8 | 419,926 | 460,158 | 9.6 |
| JARDIM LINDOIA | 63 | 111 | 76.2 | 650,337 | 892,447 | 37.2 |
| MARIO QUINTANA | 16 | 28 | 75.0 | 376,712 | 461,610 | 22.5 |
| CAMAQUA | 11 | 19 | 72.7 | 391,876 | 423,645 | 8.1 |
| LOMBA PINHEIRO | 40 | 64 | 60.0 | 403,524 | 397,115 | -1.6 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Imóveis médios – bairros com maiores crescimentos do tíquete médio
| Bairro | Número transações 2023 | Número transações 2024 | Variação (%) | Tíquete médio 2023 | Tíquete médio 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MORRO SANTANA | 10 | 13 | 30.0 | 265,600 | 376,000 | 41.6 |
| JARDIM LINDOIA | 63 | 111 | 76.2 | 650,337 | 892,447 | 37.2 |
| MOINHOS VENTO | 77 | 64 | -16.9 | 734,010 | 960,138 | 30.8 |
| MARIO QUINTANA | 16 | 28 | 75.0 | 376,712 | 461,610 | 22.5 |
| CAVALHADA | 26 | 16 | -38.5 | 492,994 | 579,188 | 17.5 |
| PARTENON | 39 | 23 | -41.0 | 397,515 | 452,673 | 13.9 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Imóveis maiores – bairros com maiores crescimentos de vendas
| Bairro | Número transações 2023 | Número transações 2024 | Variação (%) | Tíquete médio 2023 | Tíquete médio 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TERESOPOLIS | 22 | 79 | 259.1 | 780,318 | 851,121 | 9.1 |
| JARDIM DO SALSO | 11 | 24 | 118.2 | 1,742,818 | 1,369,150 | -21.4 |
| AUXILIADORA | 36 | 61 | 69.4 | 1,402,641 | 1,576,800 | 12.4 |
| ABERTA DOS MORR | 21 | 30 | 42.9 | 595,138 | 571,593 | -4.0 |
| BELA VISTA | 81 | 115 | 42.0 | 3,224,560 | 2,622,712 | -18.7 |
| SANTANA | 12 | 17 | 41.7 | 795,896 | 808,321 | 1.6 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Imóveis maiores – bairros com maiores crescimentos do tíquete médio
| Bairro | Número transações 2023 | Número transações 2024 | Variação (%) | Tíquete médio 2023 | Tíquete médio 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JARDIM SABARA | 16 | 22 | 37.5 | 528,003 | 717,534 | 35.9 |
| SAO JOAO | 20 | 22 | 10.0 | 881,000 | 1,194,374 | 35.6 |
| VILA NOVA | 31 | 34 | 9.7 | 885,300 | 1,094,522 | 23.6 |
| PARQUE STA FE | 20 | 18 | -10.0 | 505,068 | 621,520 | 23.1 |
| JARDIM LINDOIA | 31 | 28 | -9.7 | 923,246 | 1,063,808 | 15.2 |
| ESPIRITO SANTO | 25 | 21 | -16.0 | 547,863 | 630,952 | 15.2 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
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