Os compradores interessados em adquirir um imóvel na cidade de Nova Lima, Minas Gerais, precisam desembolsar, em média, R$ 12,1 mil por metro quadrado. Em 2020, o valor do metro quadrado no município era de R$ 11,4 mil – uma valorização de 5% (em valores atualizados pela inflação).
Em Belo Horizonte, o cenário é inverso. No mesmo período, houve uma desvalorização de 5% no preço médio das moradias. No ano de 2020, a média do metro quadrado na cidade era de R$ 6,5 mil. Hoje é de R$ 6,2 mil. Porto Alegre registrou a maior variação no período (-24%), seguida por São Paulo (-11%), e Rio de Janeiro (-6%).
Os dados foram revelados em um levantamento inédito do Loft Dados, núcleo da startup Loft que dissemina análises sobre o mercado imobiliário. O estudo analisou a evolução dos preços dos imóveis residenciais nas nove cidades em que a proptech atua – Belo Horizonte e Nova Lima, em Minas Gerais, Rio de Janeiro, no Rio, Porto Alegre, no Rio Grande do Sul, e São Paulo, Guarulhos, Santo André, São Bernardo e São Caetano do Sul, em São Paulo.
Para o levantamento, foram analisados quatro milhões de anúncios, em diferentes plataformas de compra e venda de imóveis. Nova Lima é a cidade com o metro quadrado mais caro da amostra (R$ 12,1 mil), à frente de São Paulo (R$ 9,95 mil) e Rio de Janeiro (R$ 9,93 mil).
“Nos surpreendeu a cidade de Nova Lima apresentar o metro quadrado mais caro da amostra, praticamente o dobro do observado para Belo Horizonte. Mas a concentração de empreendimentos de alto padrão em algumas regiões da cidade ajuda a explicar esse resultado”, comenta Fábio Takahashi, gerente de dados da área de comunicação da Loft.
Bairros têm m2 acima de R$ 15 mil
O estudo mostrou também os dez bairros mais valorizados de Nova Lima, com Jardinaves, Cristais e Jardim das Mangabeiras se destacando nas três primeiras posições. No Jardinaves, que lidera o ranking, a média do metro quadrado é de R$ 15,2 mil. Na prática, isso significa que um apartamento de 150 metros localizado nesse bairro pode custar mais de dois milhões de reais ao futuro morador.
Bairros mais valorizados de Nova Lima – valor do m2
Jardinaves: R$ 15.232
Cristais: R$ 14.802
Jardim das Mangabeiras: R$ 14.283
Jardim da Torre: R$ 13.945
Parque Jardim Amanda: R$ 13.729
Serra do Curral Del Rey: R$ 13.683
Vila da Serra: R$ 13.175
Ville de Montagne: R$ 13.074
Vale do Sereno: R$ 12.784
Vila Passos: R$ 12.704
Valor médio do m2 em cidades brasileiras
O valor médio do metro quadrado em Nova Lima, Minas Gerais, superou o valor médio de grandes cidades brasileiras conhecidas pelo alto custo de moradia, como São Paulo, Rio e Belo Horizonte. “Sabemos que existem bairros com o metro quadrado mais caro no país, como Leblon, no Rio, e Vila Nova Conceição, em São Paulo, por exemplo, mas o que está chamando a atenção em Nova Lima é que muitos bairros estão valorizados”, conclui Takahashi.
| Cidade | jan.2020 | jul.2022 | Variação |
| Nova Lima | 11.491 | 12.116 | 5% |
| São Paulo | 11.171 | 9.954 | -11% |
| Rio de Janeiro | 10.582 | 9.936 | -6% |
| São Caetano do Sul | 6.728 | 7.259 | 8% |
| Belo Horizonte | 6.538 | 6.200 | -5% |
| Santo André | 5.936 | 6.107 | 3% |
| Guarulhos | 6.275 | 6.048 | -4% |
| São Bernardo do Campo | 6.163 | 6.026 | -2% |
| Porto Alegre | 7.105 | 5.372 | -24% |
Comentários
Fernando Marcondes
Pessoal, a matéria não informa, mas deveria informar, que Nova Lima está na Grande BH, e é vendida no mercado imobiliário como "um prolongamento natural da zona sul de Belo Horizonte". Para quem conhece de fato o mercado da cidade, não é surpresa nenhuma, pois, além de lá estarem os principais lançamentos, os bairros citados são separados de BH por apenas uma rua, e não estão na "sede" de Nova Lima, e sim no entorno de Belo Horizonte. A vida de quem vive ali está conectada aos serviços de BH, e não aos de Nova Lima, a cidade-sede, de fato.
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