Vila Andrade, Tatuapé e Bela Vista lideram venda de apartamentos em 2023

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Os três bairros tiveram mais de mil vendas no ano passado; Bela Vista, República e Campo Limpo lideram em vendas de imóveis menores; Vila Andrade, Tatuapé e Perdizes são os campeões entre os apartamentos maiores; Dados são do Ranking da Demanda, estudo feito pela Loft, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo;

30 de janeiro de 2024

Atualizado: 02 de fevereiro de 2024 4 min de leitura

Os bairros Vila Andrade, Tatuapé e Bela Vista foram os que mais tiveram apartamentos vendidos em 2023, mostra estudo da startup imobiliária Loft, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.

Tatuapé e Bela Vista registraram aumento acima de 10% nas vendas em relação ao ano anterior. A Vila Andrade, apesar de liderar o ranking de 2023, teve redução de 9,2% –veja dos dados completos abaixo.

Os dados fazem parte da edição de janeiro do Ranking da Demanda Imobiliária – Loft, que mensalmente mostra a quantidade de transações de apartamentos na capital paulista, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo. São consideradas todas as transações em que houve pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Essa edição compara os dados entre janeiro e novembro de 2023 (dado mais recente) com o mesmo período do ano anterior.

O estudo permite analisar também o resultado considerando o tamanho dos imóveis vendidos. Entre os menores imóveis, os líderes em vendas foram Bela Vista, República e Campo Limpo –essa faixa concentra ⅓ dos menores imóveis transacionados, com até 90m2 de área total, métrica da prefeitura que considera a área privativa e frações de áreas comuns.

Já entre os imóveis maiores, os bairros com mais transações foram Vila Andrade, Tatuapé e Perdizes –essa faixa concentra ⅓ dos maiores imóveis transacionados, com mais de 140m2 de área total.

“Interessante observar como os bairros têm características diferentes”, afirma o gerente de dados da Loft Fábio Takahashi. “A Bela Vista tem um grande movimento de apartamentos menores. Já a Vila Andrade se destaca pelos imóveis maiores. Conhecer esses dados ajuda os compradores a encontrarem mais rapidamente o que procuram”, afirma o gerente.

“O Tatuapé é um caso à parte. Ele está entre os 10 bairros com mais vendas nas três faixas de tamanho analisadas. Não à toa é o bairro com o maior crescimento considerando o agregado dos bairros no ano, com uma expansão acima dos 13% no ano”, afirma Takahashi.

Bairros com mais vendas em 2023 – total

Bairro20222023Variação
Vila Andrade18331664-9.2
Tatuapé1319149713.5
Bela Vista1340148410.7
Sacomã11221062-5.3
Perdizes101110251.4
Santo Amaro9169635.1
República1108963-13.1
Jabaquara935905-3.2
Pinheiros1081899-16.8
Mooca901885-1.8
Santana7998101.4
Campo Limpo951808-15.0
Brooklin897796-11.3
Vila Sônia851789-7.3
Ipiranga7467774.2
Campo Belo794729-8.2
Tucuruvi726725-0.1
Vila Prudente6467028.7
Pirituba6336797.3
Aclimação6246372.1
Fonte: Loft, com base em dados do IPTU-Prefeitura de São Paulo

Bairros com maior crescimento em 2023 – total

Bairro20222023Variação
Cidade Tiradentes7714081.8
Itaim Paulista324540.6
Jaguara12517136.8
Pari719736.6
Jaraguá23429626.5
Jardim Paulistano749021.6
José Bonifácio19123120.9
Belém45755020.4
Jardim Europa9311018.3
Vila Jacuí9411017.0
Vila Mariana43250316.4
Tremembé10412116.3
Paraíso34139616.1
Tatuapé1319149713.5
Higienópolis23025812.2
Vila Clementino13615211.8
Bela Vista1340148410.7
Cidade Ademar29933010.4
São Domingos20022010.0
Santa Cecília4655089.2
Fonte: Loft, com base em dados do IPTU-Prefeitura de São Paulo
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Bairros com mais vendas em 2023 – pequenos

Bairro20222023Variação
Bela Vista81394015.6
República930794-14.6
Campo Limpo537482-10.2
Sacomã491472-3.9
Pirituba32536813.2
Brás398339-14.8
São Lucas324294-9.3
Pinheiros400285-28.8
Mooca22727420.7
Tatuapé286266-7.0
Fonte: Loft, com base em dados do IPTU-Prefeitura de São Paulo
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total

Bairros com mais vendas em 2023 – médios

Bairro20222023Variação
Tatuapé50763926.0
Sacomã566536-5.3
Vila Andrade592517-12.7
Jabaquara472444-5.9
Bela Vista3253342.8
Tucuruvi340330-2.9
Vila Sônia348329-5.5
Pinheiros405328-19.0
Campo Grande370307-17.0
Campo Limpo393305-22.4
Fonte: Loft, com base em dados do IPTU-Prefeitura de São Paulo
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total

Bairros com mais vendas em 2023 – grandes

Bairro20222023Variação
Vila Andrade1023903-11.7
Tatuapé52659212.5
Perdizes505491-2.8
Santo Amaro507471-7.1
Brooklin442379-14.3
Vila Sônia432376-13.0
Campo Belo439366-16.6
Jardim América3313608.8
Mooca3423553.8
Santana376347-7.7
Fonte: Loft, com base em dados do IPTU-Prefeitura de São Paulo
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total

O Ranking da Demanda

O Ranking da Demanda – Loft, atualizado mensalmente, tem como base os dados do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens), divulgados pela Prefeitura de São Paulo.

Essa base de dados é compilada e tratada internamente, sendo realizado o georreferenciamento dos dados e também a inclusão das divisões de bairro da Loft.

São consideradas apenas transações de compra e venda de apartamentos cuja proporção da propriedade transmitida seja igual a 100%.

Como tratamento dos dados de ITBI, são removidos apartamentos com área total inferior a 30m2 e também cujos preços de transação não estejam contidos no intervalo de R$50.000 a R$20.000.000.

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