Os bairros Vila Andrade, Tatuapé e Bela Vista foram os que mais tiveram apartamentos vendidos em 2023, mostra estudo da startup imobiliária Loft, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
Tatuapé e Bela Vista registraram aumento acima de 10% nas vendas em relação ao ano anterior. A Vila Andrade, apesar de liderar o ranking de 2023, teve redução de 9,2% –veja dos dados completos abaixo.
Os dados fazem parte da edição de janeiro do Ranking da Demanda Imobiliária – Loft, que mensalmente mostra a quantidade de transações de apartamentos na capital paulista, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo. São consideradas todas as transações em que houve pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Essa edição compara os dados entre janeiro e novembro de 2023 (dado mais recente) com o mesmo período do ano anterior.
O estudo permite analisar também o resultado considerando o tamanho dos imóveis vendidos. Entre os menores imóveis, os líderes em vendas foram Bela Vista, República e Campo Limpo –essa faixa concentra ⅓ dos menores imóveis transacionados, com até 90m2 de área total, métrica da prefeitura que considera a área privativa e frações de áreas comuns.
Já entre os imóveis maiores, os bairros com mais transações foram Vila Andrade, Tatuapé e Perdizes –essa faixa concentra ⅓ dos maiores imóveis transacionados, com mais de 140m2 de área total.
“Interessante observar como os bairros têm características diferentes”, afirma o gerente de dados da Loft Fábio Takahashi. “A Bela Vista tem um grande movimento de apartamentos menores. Já a Vila Andrade se destaca pelos imóveis maiores. Conhecer esses dados ajuda os compradores a encontrarem mais rapidamente o que procuram”, afirma o gerente.
“O Tatuapé é um caso à parte. Ele está entre os 10 bairros com mais vendas nas três faixas de tamanho analisadas. Não à toa é o bairro com o maior crescimento considerando o agregado dos bairros no ano, com uma expansão acima dos 13% no ano”, afirma Takahashi.
Bairros com mais vendas em 2023 – total
| Bairro | 2022 | 2023 | Variação |
|---|---|---|---|
| Vila Andrade | 1833 | 1664 | -9.2 |
| Tatuapé | 1319 | 1497 | 13.5 |
| Bela Vista | 1340 | 1484 | 10.7 |
| Sacomã | 1122 | 1062 | -5.3 |
| Perdizes | 1011 | 1025 | 1.4 |
| Santo Amaro | 916 | 963 | 5.1 |
| República | 1108 | 963 | -13.1 |
| Jabaquara | 935 | 905 | -3.2 |
| Pinheiros | 1081 | 899 | -16.8 |
| Mooca | 901 | 885 | -1.8 |
| Santana | 799 | 810 | 1.4 |
| Campo Limpo | 951 | 808 | -15.0 |
| Brooklin | 897 | 796 | -11.3 |
| Vila Sônia | 851 | 789 | -7.3 |
| Ipiranga | 746 | 777 | 4.2 |
| Campo Belo | 794 | 729 | -8.2 |
| Tucuruvi | 726 | 725 | -0.1 |
| Vila Prudente | 646 | 702 | 8.7 |
| Pirituba | 633 | 679 | 7.3 |
| Aclimação | 624 | 637 | 2.1 |
Bairros com maior crescimento em 2023 – total
| Bairro | 2022 | 2023 | Variação |
|---|---|---|---|
| Cidade Tiradentes | 77 | 140 | 81.8 |
| Itaim Paulista | 32 | 45 | 40.6 |
| Jaguara | 125 | 171 | 36.8 |
| Pari | 71 | 97 | 36.6 |
| Jaraguá | 234 | 296 | 26.5 |
| Jardim Paulistano | 74 | 90 | 21.6 |
| José Bonifácio | 191 | 231 | 20.9 |
| Belém | 457 | 550 | 20.4 |
| Jardim Europa | 93 | 110 | 18.3 |
| Vila Jacuí | 94 | 110 | 17.0 |
| Vila Mariana | 432 | 503 | 16.4 |
| Tremembé | 104 | 121 | 16.3 |
| Paraíso | 341 | 396 | 16.1 |
| Tatuapé | 1319 | 1497 | 13.5 |
| Higienópolis | 230 | 258 | 12.2 |
| Vila Clementino | 136 | 152 | 11.8 |
| Bela Vista | 1340 | 1484 | 10.7 |
| Cidade Ademar | 299 | 330 | 10.4 |
| São Domingos | 200 | 220 | 10.0 |
| Santa Cecília | 465 | 508 | 9.2 |
Bairros com mais vendas em 2023 – pequenos
| Bairro | 2022 | 2023 | Variação |
|---|---|---|---|
| Bela Vista | 813 | 940 | 15.6 |
| República | 930 | 794 | -14.6 |
| Campo Limpo | 537 | 482 | -10.2 |
| Sacomã | 491 | 472 | -3.9 |
| Pirituba | 325 | 368 | 13.2 |
| Brás | 398 | 339 | -14.8 |
| São Lucas | 324 | 294 | -9.3 |
| Pinheiros | 400 | 285 | -28.8 |
| Mooca | 227 | 274 | 20.7 |
| Tatuapé | 286 | 266 | -7.0 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Bairros com mais vendas em 2023 – médios
| Bairro | 2022 | 2023 | Variação |
|---|---|---|---|
| Tatuapé | 507 | 639 | 26.0 |
| Sacomã | 566 | 536 | -5.3 |
| Vila Andrade | 592 | 517 | -12.7 |
| Jabaquara | 472 | 444 | -5.9 |
| Bela Vista | 325 | 334 | 2.8 |
| Tucuruvi | 340 | 330 | -2.9 |
| Vila Sônia | 348 | 329 | -5.5 |
| Pinheiros | 405 | 328 | -19.0 |
| Campo Grande | 370 | 307 | -17.0 |
| Campo Limpo | 393 | 305 | -22.4 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Bairros com mais vendas em 2023 – grandes
| Bairro | 2022 | 2023 | Variação |
|---|---|---|---|
| Vila Andrade | 1023 | 903 | -11.7 |
| Tatuapé | 526 | 592 | 12.5 |
| Perdizes | 505 | 491 | -2.8 |
| Santo Amaro | 507 | 471 | -7.1 |
| Brooklin | 442 | 379 | -14.3 |
| Vila Sônia | 432 | 376 | -13.0 |
| Campo Belo | 439 | 366 | -16.6 |
| Jardim América | 331 | 360 | 8.8 |
| Mooca | 342 | 355 | 3.8 |
| Santana | 376 | 347 | -7.7 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
O Ranking da Demanda
O Ranking da Demanda – Loft, atualizado mensalmente, tem como base os dados do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens), divulgados pela Prefeitura de São Paulo.
Essa base de dados é compilada e tratada internamente, sendo realizado o georreferenciamento dos dados e também a inclusão das divisões de bairro da Loft.
São consideradas apenas transações de compra e venda de apartamentos cuja proporção da propriedade transmitida seja igual a 100%.
Como tratamento dos dados de ITBI, são removidos apartamentos com área total inferior a 30m2 e também cujos preços de transação não estejam contidos no intervalo de R$50.000 a R$20.000.000.
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