Vias nos bairros Belvedere e Bandeirantes têm imóveis com maior área média em Belo Horizonte

• A rua José Ferreira Cascão, no Belvedere, foi a que vendeu os maiores apartamentos, com média de 745 m²; enquanto que a avenida Torino, no Bandeirantes, foi a que vendeu as casas mais espaçosas, com média de 532 m²;
• Em comparação ao período de março de 2022 a fevereiro de 2023, a média da área privativa dos apartamentos vendidos aumentou 1,2%, enquanto que a das casas caiu 14%;
• Já o preço médio dos apartamentos subiu cerca de 16%, enquanto que o de casas teve queda de 17%, na comparação do mesmo período

Os imóveis com a maior metragem média da cidade estão nas ruas José Ferreira Cascão e João Antônio Azeredo (Belvedere), bem como na avenida Torino e nas ruas Calábria e Ferrara (Bandeirantes), de acordo com as vendas realizadas entre março de 2023 e março de 2024.

Somente nestas cinco vias, a média da área privativa dos imóveis foi de 534 m², vendidos a um preço médio de R$ 3,4 milhões. O tamanho das residências nestes cinco logradouros é cerca de 4 vezes maior do que a média da área de todas as unidades vendidas no período (13,5 mil). Já o preço é pelo menos 6 vezes maior.

O levantamento realizado pela startup do mercado imobiliário Loft levou em conta as vias com ao menos 3 transações no período, segundo registrado na base oficial da Prefeitura de Belo Horizonte (o ITBI, imposto de transmissão de bens).

“Além de oferecer imóveis espaçosos, os bairros em que essas ruas estão localizadas também oferecem excelente infraestrutura, com os mais variados serviços essenciais e ofertas de lazer. Ou seja, é o combo perfeito para as famílias que buscam espaço, conforto e praticidade”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.

MAIORES APARTAMENTOS

Os maiores apartamentos foram encontrados em logradouros do Belvedere, bairro nobre da capital mineira –nas ruas José Ferreira Cascão (745 m² de média), João Antônio Azeredo (477 m²) e Maestro Arthur Bosmans (450 m²).

A rua José Ferreira Cascão continuou sendo a primeira colocada nas vendas dos maiores e mais valorizados apartamentos, dentre as 20 ruas analisadas entre março de 2023 e março de 2024 e entre março de 2022 e fevereiro de 2023.

De um período para o outro, o logradouro ainda apresentou aumento de 20% da área média e valorização de 26% no preço de suas unidades residenciais, com valor atual de R$ 5,2 milhões (ver dados completos na tabela abaixo).

A rua João Antônio Azeredo, porém, teve saltos ainda maiores de um período para o outro. A área média dos apartamentos aumentou 28%, passando da 6ª para a 2ª posição no ranking. Já o preço médio foi de R$ 2,5 milhões para R$ 3,4 milhões – valorização de cerca de 35%.

O caso da rua Maestro Arthur Bosmans foi diferente das outras. O tamanho dos imóveis permaneceu praticamente o mesmo (aumento de apenas 1%), e o valor médio caiu em 17%, passando de R$ 3,5 milhões para os atuais R$ 2,9 milhões.

MAIORES CASAS

Para quem prefere casas, as maiores foram vendidas no bairro Bandeirantes, na região da Pampulha. As três vias vencedoras nesse quesito foram a avenida Torino (média de 532 m²), rua Calábria (463 m²) e rua Ferrara (457 m²).

O preço médio de seus imóveis gira em torno de R$ 2,9 milhões (ver dados completos na tabela abaixo).
Apesar de estarem em zonas opostas da cidade, tanto o Belvedere (região sul) quanto o Bandeirantes (região norte) oferecem boa infraestrutura para seus moradores. O primeiro, considerado o bairro mais rico de Belo Horizonte, tem grande oferta de lazer, áreas verdes e serviços como escolas, supermercados, hospitais, clínicas de saúde e centros comerciais (incluindo o BH Shopping). Já o segundo se destaca pela proximidade à Lagoa da Pampulha, que é cercada por boas opções de lazer e cultura, como parques, museus, zoológicos e até o estádio Governador Magalhães Pinto, o Mineirão.

Ao comparar as 40 ruas com imóveis de maior área média vendidos entre março de 2023 e março de 2024 com os meses anteriores (março de 2022 a fevereiro de 2023), é possível observar que os apartamentos tiveram aumento tanto no tamanho quanto no preço, enquanto que as casas sofreram queda em ambos os quesitos.

No caso dos apartamentos, houve aumento de 1,2% na área média, que passou de 380 m² para 385 m². O preço das unidades subiu cerca de 16%, indo de R$ 2,3 milhões para R$ 2,7 milhões.

Já as casas tiveram queda de 14% na área média, passando de 369 m² para 318 m²; e de 17% no preço, que foi de R$ 1,8 milhão para R$ 1,5 milhão.

As 20 ruas de Belo Horizonte com os apartamentos de maior área média vendidos entre março/23 e março/24

As 20 ruas de Belo Horizonte com as casas de maior área média vendidas entre março/23 e março/24