O Itaú atraiu a atenção de muita gente no final de 2020 ao lançar uma linha de crédito com juros da poupança. Além dessa novidade, o banco ainda dispõe de outra modalidade de crédito imobiliário com índices bastante competitivos. Mas, afinal, você sabe como é cobrada a taxa para um financiamento imobiliário no Itaú?
Neste artigo, vamos explicar como funcionam os juros praticados pelo Itaú. Você vai ver também quais são as condições aplicadas pelo banco, quais são as etapas para a contratação de crédito e de que forma você consegue financiar seu imóvel com mais praticidade junto ao Itaú.
Ao longo deste texto, você vai encontrar:
- Qual é a taxa de financiamento imobiliário no Itaú?
- Como funciona a taxa de juros da poupança no financiamento imobiliário no Itaú?
- Quais são as condições para financiar com o Itaú?
- Que documentos o Itaú exige para financiamentos imobiliários?
- Quais são as etapas de um financiamento imobiliário no Itaú?
- Quer as melhores taxas para financiar um imóvel no Itaú? Procure a Loft Cred
- Qual é a taxa de financiamento imobiliário no Itaú?
- Como funciona a taxa de juros da poupança no financiamento imobiliário no Itaú?
- Quais são as condições para financiar com o Itaú?
- Que documentos o Itaú exige para financiamentos imobiliários?
- Quais são as etapas de um financiamento imobiliário no Itaú?
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Qual é a taxa de financiamento imobiliário no Itaú?
A taxa de financiamento imobiliário no banco Itaú depende da modalidade de crédito que o cliente escolher. Em março de 2020, havia duas linhas disponíveis: uma delas tem taxa de juros fixa (e correção monetária pela Taxa Referencial) e a outra tem juros atrelados à poupança.
Na primeira modalidade, a taxa de juros praticada pelo Itaú para financiamentos habitacionais é de 6,9% ao ano, com atualização do saldo devedor pela Taxa Referencial (TR). A TR estava zerada em março de 2021, mas pode ter o valor alterado ao longo do contrato, conforme definição do Banco Central.
A segunda alternativa é financiar com uma taxa ligada aos juros da poupança. Nesse caso, a correção monetária também é feita pela TR, mas a taxa de juros é variável ao longo do prazo de pagamento, aumentando ou diminuindo conforme o rendimento da poupança. Nesse caso, os juros são de 3,99% ao ano e mais a variação do índice da poupança.
Como funciona a taxa de juros da poupança no financiamento imobiliário no Itaú?
Se você escolher financiar com as taxas de juros ligadas ao rendimento da poupança, você deve se preparar para um índice de 3,99% ao ano + variação do índice da poupança. Atualmente, os juros totais do seu financiamento ficariam em 5,39% ao ano, de acordo com o Itaú, mas eles devem variar ao longo do prazo de pagamento.
No entanto, o banco estabeleceu um teto: caso o rendimento da poupança suba muito, a taxa de juros terá um limite de 10,16% ao ano. O ideal é que o cliente avalie qual das modalidades faz mais sentido para seu perfil financeiro. O Itaú oferece simulações de seus financiamentos imobiliários no seu site oficial.
Quais são as condições para financiar com o Itaú?
Já falamos da taxa de juros de um financiamento imobiliário no Itaú, mas é importante conhecer as outras condições gerais aplicadas. Algumas delas são:
- Clientes podem financiar até 90% do do valor de avaliação do imóvel ou do valor de compra e venda (sujeito à análise do perfil do cliente)
- Prazo máximo de financiamento de 30 anos
- Valor mínimo do imóvel de R$100 mil
- Prestações pela Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante, com parcelas decrescentes)
Já para imóveis comerciais, o Itaú oferece as seguintes condições:
- Juros de 8,5% a 9,5% ao ano, variando conforme o perfil do cliente
- Prestações pela Tabela SAC
- Prazo de pagamento de até 20 anos
- Imóvel financiado em até 70% do seu valor de venda ou avaliação (o que for menor)
Que documentos o Itaú exige para financiamentos imobiliários?
Para quem for comprar um imóvel com o financiamento do Itaú, a lista de documentos exigidos pelo banco é a seguinte:
- Formulário com dados do comprador
- Formulário de informações para os seguros obrigatórios
- Comprovante de estado civil (cópia simples)
- Documentos para comprovação de renda (se solicitados pelo banco)
- Cópia de documento que formalize a decisão da separação judicial (se houver partilha de bens)
- Declaração do Imposto de Renda (eventualmente também do cônjuge do comprador), caso pretenda usar o FGTS
- Cópia da autorização para movimentação de conta do FGTS (se for movimentá-lo)
- Extrato atualizado do FGTS (se for movimentá-lo)
- Certidão de matrícula do imóvel a ser financiado, dentro de um prazo de 30 dias
- Cópia simples do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) do ano vigente
É importante lembrar que outros documentos podem ser solicitados pelo banco para as suas análises. A Loft Cred, a assessoria de crédito imobiliário da Loft, costuma relacionar mais alguns documentos básicos para a aprovação de crédito imobiliário dos clientes:
- RG e CPF (originais e cópia)
- Comprovante de residência
- Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos Federais e à Dívida Ativa da União
Quais são as etapas de um financiamento imobiliário no Itaú?
O trâmite para contratar um financiamento no Itaú segue as seguintes etapas, segundo o banco:
- Simulação do financiamento e recebimento de uma proposta do banco
- Análise de crédito do banco (que pode levar só uma hora, segundo o Itaú)
- Envio e análise da documentação completa, para a aprovação definitiva do financiamento
- Depois de concluída essa análise, o banco contrata a avaliação do imóvel
- Emissão do contrato de financiamento e assinatura das partes
- Registro do contrato de financiamento no Cartório de Registro de Imóveis (com o ITBI devidamente pago)
- Liberação do crédito em até três dias úteis
Quer as melhores taxas para financiar um imóvel no Itaú? Procure a Loft Cred
A Loft Cred é uma assessoria de crédito imobiliário que tem parceria com o Itaú e com outros grandes bancos brasileiros. Ela ajuda você a garantir as melhores taxas do mercado para seu financiamento e cuida de toda a burocracia da operação por você. Tudo isso sem custos adicionais e sem que você precise sair de casa.
Conheça a parceria da Loft Cred com o Itaú
Se você quer financiar com o Itaú, os especialistas da Loft Cred vão simular as modalidades de financiamento que o banco oferece e indicar quais são as condições ideais para você a longo prazo.
Graças à nossa parceria com outros bancos, é possível verificar também quais são as condições que cada um deles oferece para o tipo de financiamento pretendido. A palavra final é sua, mas você vai poder contar com a análise de quem entende do assunto.
“Uma pessoa leiga, sozinha, pode acabar escolhendo alguma linha de crédito que não necessariamente é a melhor a longo prazo para ela ou para aquele momento dela”, observa Roberta Oka, que integra o time de financiamentos imobiliários da Loft Cred.
A grande vantagem da Loft Cred é que você não precisa perder tempo com os trâmites da operação. Nossa equipe cuida de toda a comunicação com o banco, o que envolve as análises da instituição, a avaliação do imóvel e a assinatura do contrato de financiamento. No fim, também emitimos a guia de impostos obrigatórios (o ITBI) e providenciamos o registro do contrato no cartório de imóveis.
Da simulação de parcelas à liberação do crédito, você terá o suporte integral da Loft Cred. Isso confere mais agilidade à operação, e garante que você tenha acesso às melhores taxas do mercado.
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