O prazo para a liberação do dinheiro é uma inquietação recorrente de quem está financiando um imóvel. Se esse for o seu caso, descubra neste artigo quanto tempo demora para obter um financiamento imobiliário no Bradesco, do primeiro ao último passo do processo. Veja também quais são as etapas exigidas e as condições estabelecidas por esse banco, um dos maiores do país, para aprovar o seu crédito.
Quanto tempo o Bradesco demora para liberar um financiamento imobiliário?
A resposta para quanto tempo o Bradesco demora para liberar um financiamento imobiliário depende do sentido dessa “liberação”. Se for apenas a assinatura do contrato, ou seja, o aval definitivo do banco para conceder crédito, a estimativa de especialistas da Loft é de 30 dias, em um processo perfeito. Mas podem surgir imprevistos e pendências no caminho, alongando esse prazo.
Por isso, a recomendação de quem entende do assunto é de nunca assinar um contrato de compra e venda deixando uma margem pequena para que os recursos cheguem à conta do proprietário. Rafael Godoi, da Loft, recomenda “ter pelo menos entre 60 dias a 70 de prazo para pagar os recursos do financiamento”.
Isso porque, além dos 30 dias para o contrato, é preciso contar com mais 15 dias em média para que seja feito o registro desse documento no Cartório de Registro de Imóveis competente, e o dinheiro possa ser transferido pelo banco. Apesar da média de duas semanas valer para a cidade de São Paulo, só esse processo pode durar até 30 dias.
Por outro lado, se estivermos falando em “liberar o financiamento imobiliário” no sentido da análise de crédito (que atesta a disposição do banco em fazer negócio com você), esse prazo é bem mais curto, de mais ou menos quatro dias no total.
“O Bradesco tem duas etapas de crédito. A pré-aprovação, que sai em até uma hora, e que é só uma consulta cadastral, e você tem a etapa da aprovação de crédito, em que precisa da matrícula do imóvel”, explica Rafael. No entanto, lembre-se de que haverá mais análises depois dessa aprovação inicial. Documentos do comprador, do vendedor e do imóvel serão avaliados na análise jurídica, e o próprio imóvel passará por uma vistoria profissional.
Financiamento imobiliário no Bradesco Prime: quanto tempo demora?
O financiamento imobiliário no Bradesco Prime segue as mesmas regras que o financiamento direcionado para o cliente “comum” ou não-cliente do banco. A diferença é que a análise de crédito pode ser facilitada - já que o prime é um cliente com um ótimo relacionamento com o banco, que já conhece seu perfil e seu potencial de compra.
Por esse motivo, é possível que o cliente prime tenha mais benefícios, como acesso a taxas melhores e percentuais maiores de financiamento do imóvel em questão. Afinal, ele é tido como um cliente com renda significativa e reputação muito confiável. E quanto maior a certeza do banco de que não haverá inadimplência em um financiamento, melhores costumam ser as condições praticadas por ele.
Como solicitar um financiamento imobiliário no Bradesco?
Para solicitar um financiamento no Bradesco, você pode ir direto a uma agência bancária e conversar com o gerente responsável, ou então enviar uma proposta no site oficial do banco.
Recomendamos que você siga a segunda opção, já que é possível simular as condições do seu financiamento antes de tudo. Procure o botão “simular agora”, e preencha o formulário online com os dados requisitados. O Bradesco deve pedir para você informar o seguinte:
- Estado onde o imóvel está situado;
- Se o imóvel financiado é residencial ou comercial;
- Se o apartamento é novo ou usado;
- Valor total do imóvel;
- Se você pretende compor renda para o financiamento;
- Sua data de nascimento.
A partir dessas respostas, o Bradesco vai perguntar qual informação você prefere para guiar a simulação: se o valor da parcela, sua renda mensal líquida, o valor total do financiamento ou o prazo de pagamento. Feita a opção, o banco solicita ainda mais alguns dados, como o prazo desejado, a inclusão do ITBI e das despesas de cartório no financiamento, a configuração das parcelas (fixas ou decrescentes), a forma de pagamento e outros dados.
Depois disso, é só inserir o seu CPF e clicar em “simular”. O site vai mostrar informações sobre o valor total que o banco pode conceder em crédito, a quantia da maior prestação prevista, a taxa de juros e o Custo Efetivo Total (CET) anuais, além da renda líquida mínima exigida para aquele financiamento.
Quais são as condições para um financiamento de imóvel no Bradesco?
Para financiar com o Bradesco, é preciso apenas ser maior de 18 anos (ou emancipado) e providenciar todos os documentos exigidos pelo banco (confira essa lista aqui). As condições oferecidas para seus clientes, em agosto de 2021, eram as seguintes:
- Cobertura de até 80% do valor do imóvel para os residenciais, e de 70% para os comerciais.
- Juros a partir de 2,99% ao ano somados à remuneração da poupança (que varia conforme o patamar da Taxa Selic), para imóveis residenciais.
- Prazo de pagamento de até 30 anos.
- Opção por parcelas fixas (Tabela Price) ou decrescentes (SAC, o Sistema de Amortização Constance).
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Com a Loft, você aproveita não só a facilidade de comprar seu imóvel dos sonhos com mais segurança e conforto: financiar também fica mais simples com nosso time de especialistas. Sim, são eles que vão cuidar de todo o processo por você - não será preciso entrar em contato direto com os bancos.
Se você optar por financiar com o Bradesco, é nosso time que vai se encarregar de toda a burocracia envolvida na operação: da entrega de documentos e formulários até os registros necessários no Cartório de Imóveis. Sem perder tempo com confusões ou falta de informações, seu crédito sai mais rápido.
