Venda de apartamentos pequenos cresce duas vezes a média da cidade de São Paulo, mostra estudo da Loft

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21 de julho de 2023

Atualizado: 04 de outubro de 2023 6 min de leitura
  • Entre 2019 e 2023, número de apartamentos pequenos vendidos na capital paulista subiu 27%, ante 13% da cidade como um todo
  • Conclusão está presente no Ranking da Demanda Imobiliária – Loft, que mostra mensalmente a quantidade de transações em 118 bairros da capital paulista;
  • Entre os bairros com os maiores crescimentos em venda de apartamentos pequenos estão Vila Nova Conceição, Parque do Carmo, Socorro, Pari e Cidade Ademar
  • Apartamentos grandes tiveram crescimento de 4% no período (que considera o acumulado de janeiro a maio de cada ano)
  • Bairros com os maiores crescimentos de vendas de apartamentos grandes foram Capão Redondo, Freguesia do Ó, Pari, Belém e São Domingos

O Grupo Loft, startup que atua em parceria com as imobiliárias e usa novas tecnologias para facilitar a compra, a venda, o financiamento e o aluguel sem fiador, divulgou estudo que mostra que a venda de apartamentos pequenos na cidade de São Paulo cresceu o dobro da média da cidade no período entre 2019 e 2023.

No intervalo de quatro anos, o número de apartamentos pequenos vendidos na capital paulista subiu 27%, em contraste com o aumento de 13% registrado para o total de imóveis comercializados na cidade.

Os dados fazem parte do Ranking da Demanda Imobiliária – Loft, que mensalmente traz a quantidade de transações em 118 bairros da capital paulista, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo. São consideradas todas as transações em que houve pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). 

Os bairros que mais se destacaram no crescimento da venda de apartamentos pequenos entre 2019 e 2023 foram Vila Nova Conceição, Parque do Carmo, Socorro, Pari e Cidade Ademar (considerando os primeiros cinco meses de cada ano) –veja os dados completos nas tabelas abaixo.

Se considerados apenas os bairros maiores, que tinham ao menos 30 transações nos primeiros cinco meses de 2019, os maiores crescimentos de imóveis pequenos foram em Tucuruvi, Pirituba, Santana, Vila Mariana e Penha.

“Chama a atenção que houve forte crescimento de apartamentos menores em todas as regiões da cidade, tanto em bairros mais centrais quanto mais periféricos”, afirma o gerente de comunicação de dados da Loft, Fábio Takahashi. 

O estudo apontou que, enquanto os apartamentos pequenos (até 90m2 de área total) lideram o crescimento das vendas, os apartamentos grandes (mais de 140m2 de área total) registraram um aumento de apenas 4% no mesmo período.

Entre os bairros com maior aumento nas vendas de apartamentos grandes estão Capão Redondo, Freguesia do Ó, Pari, Belém e São Domingos.

MAPA DA CIDADE

Além de mostrar a quantidade de transações por bairro, o Ranking da Demanda – Loft também traz uma análise adicional, em que um modelo estatístico (Índice de Moran Local) aponta regiões que apresentam semelhanças e diferenças no perfil de vendas de apartamentos em relação aos seus vizinhos mais próximos.

Existe um grupo de bairros que tendem a ter boas oportunidades para compradores por estarem neste momento com baixa demanda, mas cercados de vizinhos de alta demanda (cor azul clara no mapa abaixo). 

Nesta edição de maio são Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Barra Funda, Brasilândia, Brás, Butantã, Cambuci, Campos Elísios, Capão Redondo, Casa Verde, Cidade Ademar, Higienópolis, Jaguara, Jardim Europa, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Luís, Morumbi, Paraíso, Pari, Parque Novo Mundo, Raposo Tavares, Socorro, Sumaré, São Domingos, Sé, Tremembé, Vila Guilherme, Vila Romana.

Por outro lado, há bairros com alta demanda, com vizinhos de baixa demanda –este grupo é mais favorável aos vendedores, já que a demanda local está alta. Nesta edição integram este grupo Campo Grande, Freguesia do Ó, Ipiranga, Itaim Bibi, Pirituba, Rio Pequeno, Sacomã, Santana, Tucuruvi, Vila Leopoldina (as áreas em rosa no mapa abaixo).

As áreas vermelhas no mapa têm alta demanda, cercadas de vizinhos também de alta demanda. E os azuis escuros têm baixa demanda, com vizinhos também de baixa demanda.

Comparação da demanda dos bairros de São Paulo com seus vizinhos

Fonte: Grupo Loft

Alta demanda, cercado de alta demanda

Alta demanda, cercado de baixa demanda

Baixa demanda, cercado de baixa demanda

Baixa demanda, cercado de alta demanda

O RANKING DA DEMANDA

O Ranking da Demanda – Loft, atualizado mensalmente, tem como base os dados do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens), divulgados pela Prefeitura de São Paulo. 

Essa base de dados é compilada e tratada internamente, sendo realizado o georreferenciamento dos dados e também a inclusão das divisões de bairro da Loft.

São consideradas apenas transações de compra e venda de apartamentos cuja proporção da propriedade transmitida seja igual a 100%. 

Como tratamento dos dados de ITBI, são removidos apartamentos com área total inferior a 30m2 e também cujos preços de transação não estejam contidos no intervalo de R$ 50.000 a R$ 20.000.000.

TABELAS

Volume de apartamentos vendidos na capital paulista

Tipo de apartamento2019 (jan-mai)2023 (jan-mai)Variação %
Pequenos5180659527
Médios604765789
Grandes566758854
Total168941905813
Fonte: Grupo Loft

Pequenos = até 90m2 de área útil

Médios = de 91m2 a 139m2 de área útil

Grandes = acima de 140m2 de área útil

Maiores crescimentos
Pequenos2019 (jan-mai)2023 (jan-mai)Variação %
Vila Nova Conceição317467
Parque do Carmo419375
Socorro1040300
Pari414250
Cidade Ademar930233
Lapa1135218
Vila Clementino619217
Tucuruvi36108200
Parque São Rafael13200
Perus13200
Cidade Tiradentes1850178
Jardim São Paulo1129164
Butantã1332146
Pirituba67164145
Santana3992136
Jaguara37133
Vila Mariana3579126
Penha4392114
Vila Matilde3165110
Vila Maria1327108
Fonte: Grupo Loft

Maiores crescimentos
Médios2019 (jan-mai)2023 (jan-mai)Variação %
Jaguara1385554
Tremembé517240
Jardim São Paulo1339200
José Bonifácio821163
Vila Curuçá615150
Penha3883118
Guaianases48100
Sumaré173394
Cidade Ademar417890
Jaraguá213986
Vila Medeiros193479
Parque Novo Mundo132377
4775
Pirituba6511171
Vila Jacuí101770
Ponte Rasa132269
Jardim Paulista284768
São Domingos396567
Vila Matilde477764
Aricanduva253956
Fonte: Grupo Loft

Maiores crescimentos
Grandes2019 (jan-mai)2023 (jan-mai)Variação %
Capão Redondo18700
Freguesia do Ó731343
Pari14300
Belém2368196
São Domingos617183
Jardim Ângela24100
Cidade Universitária12100
Casa Verde284975
República101770
Liberdade244067
Alto da Lapa507754
Cidade Dutra4650
Bom Retiro355249
Vila Nova Conceição213148
Vila Madalena7711144
Mandaqui7310240
Tatuapé19226840
Cidade Ademar182539
Jabaquara9512936
São Mateus3433
Fonte: Grupo Loft

Maiores volumes de vendas em 2023
Pequenos2019 (jan-mai)2023 (jan-mai)Variação %
Bela Vista30138026
República415337-19
Campo Limpo17922827
Sacomã17419411
Pirituba67164145
Brás8215893
Pinheiros7414393
Tatuapé8113263
Mooca6412798
Campos Elísios1101198
Vila Prudente7411758
Tucuruvi36108200
São Lucas1061071
Perdizes6310668
Artur Alvim749832
Santana3992136
Penha4392114
Belém759223
Vila Andrade10689-16
Brooklin14187-38
Fonte: Grupo Loft

Maiores volumes de vendas em 2023
Médios2019 (jan-mai)2023 (jan-mai)Variação %
Tatuapé20124120
Sacomã236214-9
Vila Andrade2052102
Jabaquara14819230
Campo Limpo160149-7
Tucuruvi1431441
Campo Grande1371434
Bela Vista1411421
Santo Amaro1341383
Vila Prudente11713415
Perdizes11413014
Vila Sônia11012917
Saúde11212411
Pinheiros1141249
Ipiranga1191244
Freguesia do Ó9212233
Mooca7711448
Pirituba6511171
Cursino1001099
São Lucas110104-5
Fonte: Grupo Loft

Maiores volumes de vendas em 2023
Grandes2019 (jan-mai)2023 (jan-mai)Variação %
Vila Andrade3894239
Tatuapé19226840
Perdizes18922016
Santo Amaro2142130
Mooca15317212
Vila Sônia1651682
Brooklin189168-11
Campo Belo1601632
Santana1391529
Jardim América1351361
Jabaquara9512936
Moema Pássaros1251282
Lapa11012312
Pinheiros10311310
Vila Madalena7711144
Água Rasa1021031
Mandaqui7310240
Moema Índios921009
Vila Leopoldina10398-5
Vila Formosa10798-8
Fonte: Grupo Loft

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