Venda de apartamentos pequenos cresce duas vezes a média da cidade de São Paulo, mostra estudo da Loft

• Entre 2019 e 2023, número de apartamentos pequenos vendidos na capital paulista subiu 27%, ante 13% da cidade como um todo

• Conclusão está presente no Ranking da Demanda Imobiliária – Loft, que mostra mensalmente a quantidade de transações em 118 bairros da capital paulista;
  
• Entre os bairros com os maiores crescimentos em venda de apartamentos pequenos estão Vila Nova Conceição, Parque do Carmo, Socorro, Pari e Cidade Ademar
  
• Apartamentos grandes tiveram crescimento de 4% no período (que considera o acumulado de janeiro a maio de cada ano)
  
• Bairros com os maiores crescimentos de vendas de apartamentos grandes foram Capão Redondo, Freguesia do Ó, Pari, Belém e São Domingos

O Grupo Loft, startup que atua em parceria com as imobiliárias e usa novas tecnologias para facilitar a compra, a venda, o financiamento e o aluguel sem fiador, divulgou estudo que mostra que a venda de apartamentos pequenos na cidade de São Paulo cresceu o dobro da média da cidade no período entre 2019 e 2023.

No intervalo de quatro anos, o número de apartamentos pequenos vendidos na capital paulista subiu 27%, em contraste com o aumento de 13% registrado para o total de imóveis comercializados na cidade.

Os dados fazem parte do Ranking da Demanda Imobiliária – Loft, que mensalmente traz a quantidade de transações em 118 bairros da capital paulista, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo. São consideradas todas as transações em que houve pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). 

Os bairros que mais se destacaram no crescimento da venda de apartamentos pequenos entre 2019 e 2023 foram Vila Nova Conceição, Parque do Carmo, Socorro, Pari e Cidade Ademar (considerando os primeiros cinco meses de cada ano) –veja os dados completos nas tabelas abaixo.

Se considerados apenas os bairros maiores, que tinham ao menos 30 transações nos primeiros cinco meses de 2019, os maiores crescimentos de imóveis pequenos foram em Tucuruvi, Pirituba, Santana, Vila Mariana e Penha.

“Chama a atenção que houve forte crescimento de apartamentos menores em todas as regiões da cidade, tanto em bairros mais centrais quanto mais periféricos”, afirma o gerente de comunicação de dados da Loft, Fábio Takahashi. 

O estudo apontou que, enquanto os apartamentos pequenos (até 90m2 de área total) lideram o crescimento das vendas, os apartamentos grandes (mais de 140m2 de área total) registraram um aumento de apenas 4% no mesmo período.

Entre os bairros com maior aumento nas vendas de apartamentos grandes estão Capão Redondo, Freguesia do Ó, Pari, Belém e São Domingos.

MAPA DA CIDADE

Além de mostrar a quantidade de transações por bairro, o Ranking da Demanda – Loft também traz uma análise adicional, em que um modelo estatístico (Índice de Moran Local) aponta regiões que apresentam semelhanças e diferenças no perfil de vendas de apartamentos em relação aos seus vizinhos mais próximos.

Existe um grupo de bairros que tendem a ter boas oportunidades para compradores por estarem neste momento com baixa demanda, mas cercados de vizinhos de alta demanda (cor azul clara no mapa abaixo). 

Nesta edição de maio são Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Barra Funda, Brasilândia, Brás, Butantã, Cambuci, Campos Elísios, Capão Redondo, Casa Verde, Cidade Ademar, Higienópolis, Jaguara, Jardim Europa, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Luís, Morumbi, Paraíso, Pari, Parque Novo Mundo, Raposo Tavares, Socorro, Sumaré, São Domingos, Sé, Tremembé, Vila Guilherme, Vila Romana.

Por outro lado, há bairros com alta demanda, com vizinhos de baixa demanda –este grupo é mais favorável aos vendedores, já que a demanda local está alta. Nesta edição integram este grupo Campo Grande, Freguesia do Ó, Ipiranga, Itaim Bibi, Pirituba, Rio Pequeno, Sacomã, Santana, Tucuruvi, Vila Leopoldina (as áreas em rosa no mapa abaixo).

As áreas vermelhas no mapa têm alta demanda, cercadas de vizinhos também de alta demanda. E os azuis escuros têm baixa demanda, com vizinhos também de baixa demanda.

Comparação da demanda dos bairros de São Paulo com seus vizinhos

Alta demanda, cercado de alta demanda

Alta demanda, cercado de baixa demanda

Baixa demanda, cercado de baixa demanda

Baixa demanda, cercado de alta demanda

O RANKING DA DEMANDA

O Ranking da Demanda – Loft, atualizado mensalmente, tem como base os dados do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens), divulgados pela Prefeitura de São Paulo. 

Essa base de dados é compilada e tratada internamente, sendo realizado o georreferenciamento dos dados e também a inclusão das divisões de bairro da Loft.

São consideradas apenas transações de compra e venda de apartamentos cuja proporção da propriedade transmitida seja igual a 100%. 

Como tratamento dos dados de ITBI, são removidos apartamentos com área total inferior a 30m2 e também cujos preços de transação não estejam contidos no intervalo de R$ 50.000 a R$ 20.000.000.

TABELAS

Volume de apartamentos vendidos na capital paulista

Pequenos = até 90m2 de área útil

Médios = de 91m2 a 139m2 de área útil

Grandes = acima de 140m2 de área útil