Vila Andrade, Tatuapé e Bela Vista são os campeões de vendas de apartamentos em 2023

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19 de setembro de 2023

Atualizado: 04 de outubro de 2023 5 min de leitura
  • Entre apartamentos pequenos, os maiores volumes de vendas em 2023 estão na Bela Vista, República e Campo Limpo; para apartamentos grandes são Vila Andrade, Tatuapé e Perdizes

  • A análise consta no Ranking da Demanda Imobiliária, estudo atualizado mensalmente pelo Grupo Loft, com base em dados de transações em toda a capital paulista

O Grupo Loft, empresa de tecnologia que oferece novas soluções para facilitar a compra e venda, o financiamento e o aluguel sem fiador em parceria com imobiliárias, divulgou estudo que mostra que Vila Andrade, Tatuapé e Bela Vista são os bairros com o maior número de transações de imóveis em São Paulo no primeiro semestre deste ano.

Na Vila Andrade, foram negociados 854 apartamentos; no Tatuapé, 775; e na Bela Vista, 726.

O estudo mostrou também forte crescimento de vendas na Mooca e em Pinheiros, que cresceram mais de 30% neste primeiro semestre em relação ao mesmo período de 2019 (pré-pandemia).

Os dados fazem parte do Ranking da Demanda Imobiliária – Loft, que mostra a quantidade de transações na capital paulista, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo. São consideradas todas as transações em que houve pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).

“Os bairros com maiores volumes de transações têm em comum a boa localização. Ou são eles próprios importantes centros de trabalho e de serviços ou estão muito próximos dessas áreas”, afirma o gerente de comunicação de dados da Loft, Fábio Takahashi. “Mas cada bairro também apresenta outras características que ajudam nessa força de vendas.”

O Tatuapé, por exemplo, se destaca por estar entre os dez maiores volumes de transações nas três faixas de apartamentos considerados (pequenos, médios e grandes). “Ou seja, é um bairro que consegue atender bem a qualquer tipo de demanda em termos de espaço”, diz Takahashi.

Já a Bela Vista e a República concentram as vendas nos imóveis menores (de até 90 m2 de área total, que inclui área privativa e fração de áreas comuns). Vila Andrade e Perdizes estão entre os bairros com mais vendas de imóveis grandes (acima de 140m2 de área total), mas não figuram na lista de campeões entre os apartamentos pequenos – veja as tabelas completas abaixo.

BOOM DOS APARTAMENTOS MENORES

Os dados consolidados de transações no semestre mostram um forte crescimento dos apartamentos menores (com até 90m2 de área total).

Os pequenos tiveram crescimento de 27,4% no volume de vendas, considerando o primeiro semestre de 2019 (pré-pandemia) com o mesmo período de 2023. Os médios e grandes cresceram num ritmo menor (8,6% e 5,2%, respectivamente).

Para o gerente de comunicação de dados da Loft, dois fatores podem ajudar a explicar esse movimento. “Uma das hipóteses passa pelo fim da pandemia. Os apartamentos maiores perderam parte do público, uma vez que não há mais necessidade de isolamento social. Além disso, a retomada do trabalho presencial impulsiona a procura por apartamentos menores, em geral localizados próximos aos centros de emprego e eixos importantes de transporte”, afirma Takahashi.

O outro macro fator apontado é a situação econômica. Com taxas de juros mais altas, a aquisição via financiamento ficou mais desafiadora. “Assim, apartamentos menores, com preço total menor, ficaram mais competitivos”, completa o gerente.

Volume de vendas de apartamentos em São Paulo

Tipo de apartamento1º semestre 191º semestre 23Variação %
Pequeno6376812227.4
Médio740080398.6
Grande683271845.2
Total206082334513.3
Fonte: Grupo Loft
Pequenos = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Grandes = acima de 140m2 de área total

O RANKING DA DEMANDA

O Ranking da Demanda – Loft, atualizado mensalmente, tem como base os dados do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens), divulgados pela Prefeitura de São Paulo.

Essa base de dados é compilada e tratada internamente, sendo realizado o georreferenciamento dos dados e também a inclusão das divisões de bairro da Loft.

São consideradas apenas transações de compra e venda de apartamentos cuja proporção da propriedade transmitida seja igual a 100%.

Como tratamento dos dados de ITBI, são removidos apartamentos com área total inferior a 30m2 e também cujos preços de transação não estejam contidos no intervalo de R$ 50.000 a R$ 20.000.000.

Maiores volumes de vendas – todos os apartamentos 

Bairro1º semestre 191º semestre 23Variação %
Vila Andrade861854-0.8
Tatuapé59677530.0
Bela Vista64372612.9
Perdizes44956626.1
Sacomã530521-1.7
República566501-11.5
Santo Amaro504498-1.2
Mooca35849638.5
Pinheiros36148634.6
Jabaquara37846723.5
Campo Limpo4304647.9
Brooklin550420-23.6
Santana30741234.2
Vila Sônia3734068.8
Tucuruvi27638338.8
Vila Prudente30737823.1
Campo Belo472377-20.1
Ipiranga376362-3.7
Pirituba178357100.6
Mandaqui24233136.8
Fonte: Grupo Loft

Maiores volumes de vendas – apartamentos menores

Bairro1º semestre 191º semestre 23Variação %
Bela Vista36345224.5
República482415-13.9
Campo Limpo21927626.0
Sacomã2172306.0
Pirituba78200156.4
Brás10519181.9
Pinheiros8816486.4
Campos Elísios1531540.7
Tatuapé11815430.5
Mooca74150102.7
São Lucas12314316.3
Vila Prudente9313545.2
Perdizes7713068.8
Artur Alvim7712967.5
Tucuruvi41125204.9
Belém9712023.7
Brooklin171115-32.7
Penha54115113.0
Santana50107114.0
Vila Andrade128104-18.8
Fonte: Grupo Loft

Maiores volumes de vendas – apartamentos médios

Bairro1º semestre 191º semestre 23Variação %
Tatuapé24529420.0
Sacomã287262-8.7
Vila Andrade268255-4.9
Jabaquara19222517.2
Pinheiros14717619.7
Campo Grande1701742.4
Campo Limpo184173-6.0
Tucuruvi1711731.2
Bela Vista175166-5.1
Santo Amaro1591611.3
Vila Prudente13716117.5
Vila Sônia13816015.9
Perdizes14415910.4
Freguesia do Ó11615836.2
Saúde12914613.2
Ipiranga1381422.9
Cursino11613718.1
Pirituba8013568.8
Mooca10413428.8
São Lucas141126-10.6
Fonte: Grupo Loft

Maiores volumes de vendas – apartamentos grandes

Bairro1º semestre 191º semestre 23Variação %
Vila Andrade4654956.5
Tatuapé23332740.3
Perdizes22827721.5
Santo Amaro2462512.0
Mooca18021217.8
Vila Sônia205203-1.0
Brooklin238200-16.0
Campo Belo1841977.1
Santana15418520.1
Jardim América1691732.4
Moema Pássaros1441557.6
Jabaquara11914723.5
Pinheiros12614615.9
Lapa12714413.4
Vila Madalena9414048.9
Ipiranga142129-9.2
Itaim Bibi172126-26.7
Água Rasa1141248.8
Vila Leopoldina1201232.5
Moema Índios1111208.1
Fonte: Grupo Loft

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