Em um edifício que tenha portaria, as chances são altas de que haja um zelador para cuidar e fiscalizar as áreas do prédio ou do condomínio. Na maioria das vezes, a função do dele é ser o braço-direito do síndico, responsável por passar as ordens para os outros funcionários, receber reclamações e lembrar as regras de convivência aos moradores.
Na hora de investir, é preciso ir além das características utilitárias do imóvel e prestar atenção nas questões de zeladoria do prédio. Ter um profissional como esse no local onde você mora facilita a administração do prédio. Mostraremos, neste artigo, quais as funções do zelador e a diferença entre ele e o síndico.
O que é zelador e o que faz no condomínio
Muita gente se pergunta qual a função do zelador e até “o que ele é”. Zelador é aquele profissional contratado por um condomínio para fiscalizar o edifício e manter um funcionamento harmonioso do local.
Ele atua como líder dos outros funcionários do prédio. Ele também repassa ordens do síndico e recebe informações sobre o funcionamento dos elevadores, das áreas comuns e do prédio, vindas de moradores, porteiros e vigias.
Qual a função do zelador?
Em reportagem sobre qual a função do zelador, a revista Casa Vogue explicou que este profissional deve saber gerenciar pessoas, uma vez que atua como líder dos outros funcionários. É importante ainda que seja uma pessoa organizada, caso precise, por exemplo, fazer listas de tarefas para o dia, a semana ou o mês.
Se o profissional tiver noções de hidráulica e de informática, ele tem mais chances de se destacar na função. Isso porque ele poderá ajudar na supervisão de pequenos reparos no edifício e também na manutenção preventiva.
Quais são as atribuições do zelador de condomínio residencial?
As atribuições do zelador de condomínio residencial estão previstas na convenção coletiva da categoria. O Sindicato dos Trabalhadores em Edifícios e Condomínios de São Paulo define como zelador aquele profissional que:
- Fica em contato direto com a administração do prédio e age como braço-direito do síndico ou da administradora do edifício;
- Passa as tarefas aos outros funcionários do condomínio e supervisiona se elas estão sendo cumpridas;
- Administra o funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas do edifício, assim como os aparelhos de uso comum, além de zelar pelo sossego e pela observância da disciplina no edifício, de acordo com o seu regimento interno ou com as normas afixadas na portaria e nos corredores.
Entenda as diferenças entre síndico e zelador
Agora que você sabe o que faz um zelador, vamos à próxima etapa: a diferença entre síndico e zelador. De acordo com o portal SíndicoNet, o síndico tem nove atribuições legais estabelecidas pelo Código Civil. Dentre elas, estão:
- Convocar a assembleia dos condôminos;
- Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
- Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores; elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano.
Quanto ganha um zelador?
A convenção coletiva do Sindicato dos Trabalhadores em Edifícios e Condomínios de São Paulo estabelece o quanto ganha um zelador. No período de 2020/2021, o salário de um zelador, em SP, ficou em R$ 1.557,07. A quantia corresponde a um valor de R$ 7,07 por hora.
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