Para quem mora numa metrópole cheia de arranha-céus pode soar estranho, mas são as casas que dominam o Brasil. Segundo a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD) de 2019, feita pelo IBGE, o número de casas no Brasil é superior ao de apartamentos e representam 85,6% dos imóveis no país, totalizando 62 milhões. Já os apartamentos somam 10 milhões de unidades, 14,2% do total.
Destes, mais de 6 milhões estão localizados no Sudeste. Bastante comuns em metrópoles, o volume de apartamentos cresceu 321% de 1984 a 2019, época de forte verticalização das cidades, mas a pandemia trouxe mais atenção para o lar e espaços maiores e com áreas ao ar livre passaram a ser objeto de desejo.
Escolher entre casa ou apartamento, requer muita reflexão e pesquisa: definir o tipo de moradia é uma tarefa trabalhosa e que exige mais do que apenas vontade. É necessário analisar todos os prós e contras do tipo de imóvel escolhido, onde ele está localizado e todos os custos e cuidados especiais que cada um necessita antes de bater o martelo.
Casa ou apartamento: O que é melhor?
Não existe resposta certa ou única. O imóvel deve atender aos desejos e necessidades dos moradores, sua rotina, trabalho, estudos e, claro, amigos, família e opções de lazer e serviços. Todos tópicos com importâncias bem distintos para cada um: um trabalhador do centro financeiro de São Paulo pode preferir morar em uma casa com quintal e piscina longe do trabalho e não se importar em dirigir por mais de 2 horas todos os dias para isso. Mas seu colega pode não querer ter um carro, nem gastar tantas horas no deslocamento, e optar por um apartamento menor, mas localizado a menos de 20 minutos do escritório.
Mais uma vez, essa escolha depende de cada um. E depende principalmente do que é mais importante para cada um e do que se está disposto a abrir mão com sua opção.
Vantagens de morar em uma casa
Espaço
Mais espaço, mais liberdade e áreas privativas de lazer são algumas das vantagens de viver em uma casa. Na pandemia, a falta de espaço adequado para trabalhar ou estudar, principalmente em famílias com crianças, somada à restrição de área ao ar livre para praticar uma atividade pesou muito no confinamento, e fez com que muita gente procurasse opções de imóveis maiores.
Um dos efeitos da pandemia foi a busca por lares com mais espaço. Segundo levantamento do Loft Dados, quase um terço dos brasileiros mudou de casa durante a pandemia. Se antes a casa era um lugar para dormir, agora ela virou o centro principal de nossas vidas, tanto para lazer quanto para trabalho. No estudo, 12% dos entrevistados foram em busca de mais espaço e, nesse ponto, as casas são a principal escolha: possuem mais áreas de livre circulação, cômodos maiores, especialmente cozinha e sala, e dão mais privacidade a seus moradores.
Flexibilidade
Ela também oferece mais liberdade: é possível construir, mudar ou reformar de acordo com seu desejo. Ter animais é uma tarefa mais fácil, já que não é preciso se preocupar com falta de espaço para o bichinho, nem problemas com os latidos. Com um espaço mais amplo, a sensação de bem-estar físico e mental colabora também para uma maior harmonia entre os moradores.
Desvantagens de morar em uma casa
Segurança
A segurança é a principal desvantagem. Por mais segura que a região onde o imóvel está possa parecer, a casa é mais vulnerável a roubos e arrombamentos que os edifícios de apartamentos. Investir em câmeras, alarmes ou segurança privada significa gastos relevantes para o orçamento, o que torna não pagar uma taxa de condomínio menos impactante para as finanças, já que os custos com equipamento de segurança podem ser iguais ou mais altos.
Manutenção
Outra desvantagem é a manutenção residencial. É preciso estar atento a entupimentos de esgoto, problemas no telhado, infiltrações e riscos de inundações. Reparos elétricos, pintura externa e cuidados com jardins, piscina e garagem também exigem manutenção constante. E todos esses custos pesam mais no bolso, afinal, tudo o que é dividido nos prédios, como a limpeza da caixa d’água, nas casas é pago só por uma pessoa. A limpeza exige mais tempo e esforço, já que o espaço total é maior e ainda há a sujeira extra das partes que estão ao ar livre.
Vizinhança
A convivência com vizinhos pode ser outro problema difícil de resolver: enquanto os condomínios possuem regras que ajudam a resolver conflitos, no caso das casas é necessário que o problema seja resolvido só entre as partes, sem intermediação. Outro ponto negligenciado com frequência é a entrega de encomendas: sem alguém na casa, seu pacote não é entregue, o que exige ter que estar em casa sempre que comprar online. Ausência de serviços próximos, como academia, piscina, espaço para festas, entre outros, também são desvantagens na hora de optar por uma casa. Nesses casos, uma opção são as casas em condomínio fechado que ofereçam essas comodidades.
Vantagens de morar em um apartamento
Praticidade, comodidade e segurança
Esses são os pilares para quem prefere morar em apartamentos, sendo a segurança a principal delas: a portaria, as câmeras pelo condomínio, o controle de quem entra e quem sai dão uma maior sensação de proteção, especialmente em grandes cidades. A maioria dos edifícios também oferece espaços para festas, churrasqueira, piscina e mesmo serviços adicionais como academia, lavandeira e até mini mercado – tudo para quem quer aproveitar espaços de comodidade e lazer, mas sem pagar um alto custo por isso.
Redução de custos
Reduzir os custos é uma das vantagens nesse tipo de imóvel, em especial os de manutenção. Nos edifícios, esses valores de limpeza e cuidado de áreas comuns e instalações como caixa d’água e portaria são divididos entre todos os moradores por um valor bem abaixo dos contratados individualmente. Conflitos por barulho e problemas de vazamento, por exemplo, também são resolvidos de maneira mais formal, com a mediação do síndico ou administrador.
A socialização também ganha espaço relevante, pois a proximidade com os vizinhos permite muito mais que o convívio social: é também um apoio em horas que passamos por dificuldade. Isso sem esquecer do Correio: com uma portaria ou vizinhos prestativos, você não precisa ficar preso em casa para receber sua encomenda.
Desvantagens de morar em um apartamento
Regras do condomínio
Mas o convívio exige regras, e essa é uma das principais desvantagens ao optar por um apartamento, pois será preciso viver de acordo com as normas preestabelecidas pelo condomínio. Embora sejam regulações para facilitar a boa convivência entre todos, elas podem ser encaradas como controladoras por aqueles que querem fazer as coisas à sua maneira.
Barulho
O barulho costuma ser o principal fator de conflitos nos edifícios, mesmo existindo a lei do silêncio. Crianças, animais, festas, reformas, TV em volume alto e até andar de salto alto no piso podem gerar reclamações e discussões entre vizinhos. E a pandemia também piorou o problema. Segundo levantamento da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios (AABIC), o número de reclamações entre vizinhos subiu 300% entre março e agosto de 2020.
Espaço do ambiente
Os apartamentos também oferecem menos espaço privativo, cômodos com dimensões mais reduzidas e menos opções de mudança da estrutura. Alterações na fachada são, quase sempre, proibidas. Até toldos e fechamento de sacadas devem seguir um padrão. Também é comum que não sejam permitidas portas de entrada distintas umas das outras. Em geral, nos edifícios, tudo segue um padrão.
Garagem
A garagem pode ser outra desvantagem, especialmente as com “vagas presas” – aquelas em que um carro precisa que outro veículo seja retirado para poder sair ou entrar de sua vaga. A rotatividade ou a não-exclusividade das vagas nesse tipo de garagem gera problemas que incluem até danos ao carro do vizinho.
Impostos e taxas
Impostos e taxas são basicamente os mesmos tanto para casa quanto para apartamento, sendo o IPTU o principal deles. O imposto municipal é calculado com base no valor venal – uma estimativa da prefeitura de cada cidade sobre o preço de cada imóvel – e varia de acordo com o m² de área construída, que é multiplicado pelo valor do m² no bairro em que o imóvel está localizado. Por isso, nem sempre uma casa terá o IPTU mais caro que o de um apartamento. Tudo depende não só do tamanho total da construção, mas também de onde ela está.
O condomínio também aparece em ambos os casos quando se opta por uma casa em condomínio fechado. Nesse caso, a taxa costuma ser mais alta que as cobradas nos edifícios, uma vez que conta também com gastos com manutenção urbana, além de exigir mais segurança e conservação de áreas comuns como piscina e jardins. O valor varia dependendo do tamanho do imóvel dentro do condomínio e outras regras preestabelecida no regimento interno do condomínio. Já em casas localizadas em ruas abertas, sem taxas de condomínio, a insegurança vem tornando comum a contratação de segurança particular, principalmente nas grandes cidades. Em geral, isso é acertado entre os moradores e dividido de maneira particular com o contratado.
Seja qual for sua escolha, esteja seguro de que os prós vão superar os contras. Não existe uma opção só com benefícios, mas o principal é apostar naquilo que é mais importante para você e sua família.
Colaboração de Karen Villerva
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