Como é morar no Centro do Rio de Janeiro/RJ?

O mais famoso bairro comercial da cidade se prepara para receber uma vizinhança diferente.

Com a promessa de revitalização na região e construtoras em ritmo acelerado, os espaços predominantemente corporativos dão vez a construções residenciais e despertam o interesse de quem busca por apartamentos no Rio de Janeiro.

De acordo com o diretor de vendas da Loft, Filipe Camargo, a busca por imóveis no Centro do Rio de Janeiro aumentou 55% no primeiro trimestre na comparação com o mesmo período do ano passado.

Quer saber mais sobre esse assunto? Confira nosso conteúdo especial sobre o histórico centro do Rio de Janeiro/RJ.

Como é a busca por imóveis no centro do Rio de Janeiro/RJ

De acordo com o diretor de vendas da Loft, Filipe Camargo, a busca por imóveis no Centro do Rio de Janeiro/RJ já havia aumentado 55% no primeiro trimestre de 2022.

Naquele mesmo ano, foram lançados 2519 novos apartamentos na região. Desses, 71% atraíram moradores, segundo o presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ)

“A procura está em alta e as construtoras aceleram esta mudança de perfil no bairro com os lançamentos previstos. Para quem não quiser esperar para adquirir um apartamento no Centro do Rio, há também imóveis mais antigos, com valores atrativos e boas possibilidades de negociação. Se quer comprar imóvel no Centro, o momento é promissor”, incentivava o diretor.

Camargo disse ainda que o bairro já estava sendo procurado não só por jovens em busca do primeiro imóvel, mas também por famílias inteiras. Afinal, todos estavam de olho na relação custo-benefício que o local oferece e a proximidade das escolas e metrôs. Tanto que hoje, em 2024, ainda é possível encontrar um apartamento de dois quartos na região por um preço médio de R$ 254 mil, segundo dados da Loft.

Além de reunir milhares de empresas e entidades públicas, a ampla oferta de transportes (o centro do Rio de Janeiro/RJ conta com trens, metrô, ônibus, BRT, barcas e até aeroporto). Ainda, combinado à localização estratégica e às opções culturais, tornando a área um local muito atrativo.

“Em breve, será mais interessante morar no Centro do que em bairros do Rio de Janeiro tradicionais da Zona Norte, por exemplo”, estima Camargo.

Segundo o recente estudo do Loft Dados, o metro quadrado de um imóvel no Centro custa R$ 6,9 mil.

Vendas residenciais aquecidas

Segundo relatório do Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (SecoviRio), no 1º trimestre de 2022, a região do Centro teve crescimento de 107,8% na venda de imóveis residenciais em relação ao mesmo período de 2021.

Para o vice-presidente da entidade, Leonardo Schneider, este crescimento refletiu as mudanças na economia da época. Além do fomento à revitalização da região e a tendência de ocupação dos grandes centros urbanos, a exemplo de cidades como Barcelona, na Espanha; Região do Porto, em Portugal; e Sidney, na Austrália.

“Originalmente, o centro é uma área residencial e que sofreu muitas transformações ao longo das décadas. A cidade cresceu a caminho do litoral e o centro histórico do Rio de Janeiro ficou esquecido. A retomada da região, além de ser inspirada na experiência de revitalização feita com bom êxito em outros países, foca na promoção da habitação de maneira ampla, não apenas para atender grupos segmentados”, explicou o vice-presidente do SecoviRio.

Já no final de 2023, por conta do plano Reviver Centro, as vendas de imóveis no Centro tiveram um crescimento de 105,7%.

Bairro em processo de revitalização

O plano Reviver Centro, de recuperação urbanística, cultural, social e econômica da região, sancionado em julho de 2021, prevê uma série de incentivos fiscais para novos empreendimentos e também para quem quiser investir em retrofit. O processo de reconversão transforma espaços exclusivamente comerciais em moradia ou em edifícios que contemplem as duas propostas.

Segundo pesquisa da Sinduscon-Rio, em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, já foram lançadas 1.104 unidades residenciais desde o início do plano

Em 2023 iniciou-se o plano Reviver Centro II, aprovado pela Lei Complementar 264/2023. O novo plano visa investir no chamado “Centro Financeiro”, fazendo referência às áreas da Praça XV, Castelo e Cinelândia, acrescido da Central do Brasil, Cruz Vermelha, Lapa, Saara e Tiradentes.

Com uma das menores densidades demográficas da cidade, o centro ainda possui apenas 62 mil moradias, de acordo com o último censo de 2022. No entanto, ainda precisa vencer a barreira da sensação de segurança.

Por conta disso, o Reviver conta com esforços coordenados para oferecer ao carioca um nível de percepção positivo, que aumente o grau de confiança na região.

Centro do Rio de Janeiro é perigoso?

As perspectivas em relação à ocupação dos residenciais são otimistas, mas a insegurança ainda pesa na balança

De acordo com dados do Instituto de Segurança Pública do Estado (ISP), o centro do Rio de Janeiro/RJ contabilizou 180 roubos de celulares no início deste ano, por exemplo. No entanto, a área não está entre os bairros mais perigosos do Rio.

Isso porque é a Zona Norte a que mais sofre com violência urbana, segundo informações divulgadas pelo Instituto Fogo Cruzado. A região concentrou, segundo o relatório divulgado em maio de 2024, 36% das pessoas baleadas na cidade.

Rio terá primeiro distrito de baixa emissão  de gases de efeito estufa do país

O Reviver Centro também implantou o primeiro Distrito de Baixa Emissão de Carbono do país. Esse é um termo adotado pelo grupo de cidades internacionais C40, uma rede global de cidades no mundo todo dispostas a enfrentarem a crise climática.

A ideia é trabalhar para reduzir a emissão dos gases que causam o efeito estufa, no trecho entre as avenidas Beira Mar e a Marechal Floriano, e entre o Campo de Santana e a Orla Conde.

O trabalho, que começou em 2022, será em etapas, com conclusão prevista para 2030. O plano inclui implantação de ciclovias, uso de veículos elétricos para a coleta de lixo, ações educativas, aumento de áreas verdes e incentivo ao retrofit.

Centro Histórico do Rio de Janeiro

O Centro oferece facilidade não apenas para chegar ao coração comercial da cidade, mas também para vivenciar as centenas atividades culturais e de lazer da região.

A área em si já é um passeio pela história do Brasil. É possível morar perto do Paço Imperial, na Praça XV, por exemplo, que já foi a Casa dos Vice-Reis, abrigou a Coroa Portuguesa, em 1808, e foi palco do famoso Dia do Fico, em 1822.

Mais adiante, está o Arco do Teles, retrato do Rio Colonial com arquitetura e calçamento preservados, que atraem cariocas e turistas diariamente.

Já o imponente Theatro Municipal, na Cinelândia, uma das mais importantes casas de espetáculo da América Latina, desde 1909 encanta visitantes do mundo inteiro com óperas, orquestras e apresentações de dança.

Arte, cultura e bares também fazem parte do centro do Rio de Janeiro/RJ

Para os amantes da arte, são mais de 20 espaços dedicados a exposições, entre eles:

• Centro Cultural Banco do Brasil;
• Museu Arquidiocesano de Arte Sacra;
• Museu da Imagem e do Som;
• Museu da República
• Museu de Arte do Rio;
• Museu de Arte Moderna;
• Museu do Amanhã;
• Museu Histórico Nacional;
• Museu Judaico;
• Museu Nacional de Belas Artes.

Quem prefere um ambiente de tranquilidade para apreciar um livro pode escolher estar perto do Real Gabinete Português de Leitura. Essa, que é uma das mais importantes construções do Centro da cidade, foi inaugurada em 1887 pela Princesa Isabel.

Outro ponto de visitação importante é a Biblioteca Nacional, que data de 1910 e tem estilos art noveau e neoclássico. A biblioteca conta com acervo de mais de 9 milhões de volumes.

Os que optam por uma programação mais intensa, podem escolher a região da Lapa. Além de desfrutar da beleza dos arcos, obra do período colonial, é possível aproveitar a badalação garantida pela proximidade de bares, restaurantes e casas noturnas.

Além disso, a Lapa reúne milhares de pessoas durante os fins de semana e promete manter a vizinhança em clima de festa durante o ano inteiro. Principalmente, com as já conhecidas casas de show Fundição Progresso e Circo Voador. 

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