Bairros de SP com mais condomínios com área de lazer

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Campo Grande, Lapa, Vila Andrade, Vila Leopoldina e Vila Sônia são os campeões em área comuns com piscina, academia, churrasqueira, quadra ou playground

05 de outubro de 2022

Autor Time Loft
Atualizado: 11 de setembro de 2023 5 min de leitura
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Na hora de buscar um apartamento para comprar, muitas famílias selecionam as opções de lazer do condomínio como critério eliminatório. Um levantamento inédito feito pelo Loft Dados ajuda o comprador a ir direto nos bairros de São Paulo com mais estrutura na área comum.

O estudo considerou informações de 69,6 mil imóveis listados na plataforma da Loft em 30 bairros da capital paulista e identificou onde há, proporcionalmente, mais condomínios com piscina, quadra, academia, playground e churrasqueira.

Levantamento do Loft Dados mostra as opções de lazer mais comuns nos condomínios de São Paulo

Campo Grande e Vila Andrade, na zona sul, e Lapa, Vila Leopoldina e Vila Sônia, na zona oeste, são as regiões em que mais prédios unem essas opções de área de lazer.

“Uma característica em comum é que esses bairros possuem prédios mais novos e que seguiram a tendência das construções de oferecer mais comodidades e opções de convivência dentro dos empreendimentos para os moradores”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados e conteúdo da Loft.

Idade dos edifícios indicam as área de lazer

Nesses cinco bairros que lideram em condomínios com áreas de lazer, a média de idade dos prédios é de 17 anos. Na Vila Leopoldina, por exemplo, 90% dos prédios têm piscina. As construções na região são, na média, de 2007.

Imagem aérea da Vila Leopoldina. Bairro é um dos destaques de São Paulo na oferta de lazer nos condomínios. Foto: Shutterstock

No outro extremo, há o bairro da República, no centro. Os prédios são, em grande parte, anteriores a 1970 e apenas 26% dos condomínios têm uma piscina.

No levantamento do Loft Dados, fica visível a evolução das estruturas de lazer na cidade de São Paulo. Considerando os prédios construídos na década de 1970, é praticamente igual o número de unidades com ou sem acesso a estruturas como piscinas, quadras, academias, churrasqueiras e playgrounds.

Na década de 1980, o cenário já se altera: para cada apartamento sem acesso a uma amenidade, há 9 com acesso a ao menos uma delas. Nos condomínios construídos nos anos 2010, para cada unidade sem acesso, há 30 com acesso a opções de lazer. “O crescimento dos condomínios com alguma opção de lazer a partir dos anos 1980 é galopante. Depois de 2010, quase não há apartamentos novos na cidade sem alguma dessas estruturas”, diz Takahashi.

As regiões em que mais prédios unem essas opções de área de lazer, segundo levantamento do Loft Dados

Cidade e o impacto do aumento das áreas de lazer

Tendências como essa são conhecidas por urbanistas e historiadores do urbanismo. “Os edifícios fazem parte das cidades. Assim como as cidades fazem parte dos edifícios. É uma relação de troca que se liga diretamente com aspectos culturais e sociais de cada lugar”, afirma Aline Reggio, professora da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Presbiteriana Mackenzie.

Mas a arquiteta lembra que há exceções. Mesmo antes de 1960, é possível encontrar construções que já tinham áreas de lazer. Ela cita os projetos do arquiteto Artacho Jurado, como os edifícios Louvre, na região central, e Bretagne, em Higienópolis.

O tamanho dos terrenos onde os condomínios são construídos guarda pouca relação com a disponibilização dessas estruturas. “As áreas de lazer não precisam estar situadas no térreo. Podem ser implantadas em outros pavimentos”, explica Reggio. Ela usa o exemplo do prédio do Sesc 24 de maio no centro da cidade. “A piscina fica na cobertura, assim como tantos outros na cidade”, completa.

Piscina no rooftop do Sesc 24 de Maio, na região central de São Paulo: área de lazer pode estar em qualquer andar dos edifícios. Foto: Shutterstock

Já a disponibilidade de terrenos para novos condomínios faz bastante diferença. “A região central de São Paulo já era bastante ocupada. Há menos lançamentos nessa região. Por isso, a gente vê opções de lazer nos outros bairros. São os que tinham áreas para novas verticalizações”, explica Takahashi, do Loft Dados.

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Piscina, quadra, academia ou parquinho?

O levantamento permite que o comprador procure o bairro em que há mais condomínios com a modalidade de lazer específica que se deseja. Abaixo os cinco campeões em cada categoria.

Piscina e quadra de esportes são duas opções de lazer nos condomínios residenciais de São Paulo, mas exigem espaço. Foto: Shutterstock

Bairros com maior porcentagem de apartamentos com piscina

Bairro% de apartamentos com piscina
Vila Andrade93
Vila Leopoldina90
Vila Sônia81
Campo Belo78
Tatuapé77

Bairros com maior porcentagem de apartamentos com academia

Bairro% de prédios com acesso a academia
Vila Andrade87
Vila Sônia87
Vila Leopoldina84
Campo Grande79
Tatuapé75

Bairros com maior porcentagem de apartamentos com quadra para esportes

Bairro% de prédios com acesso a quadra
Campo Grande85
Sacomã78
Vila Leopoldina74
Vila Prudente70
Vila Sônia70

Bairros com maior porcentagem de apartamentos com playground

Bairro% de prédios com acesso a playground
Campo Grande87
Sacomã85
Vila Leopoldina84
Campo Limpo83
Vila Sônia78

Bairros com maior porcentagem de apartamentos com área verde

Bairro% de apartamentos com acesso a área verde
Vila Andrade75
Campo Grande75
Vila Sônia71
Vila Leopoldina70
Campo Limpo67

Colaboração de João Vito Cinquepalmi (texto) e Rodolfo Almeida (infográficos)

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