O Itaú é um dos principais bancos privados do Brasil, e é muito procurado por quem precisa de crédito para comprar um apartamento novo. Se esse é seu caso, separamos neste artigo várias informações úteis que você precisa conhecer antes de enviar uma proposta. Entenda quanto tempo demora para aprovar um financiamento imobiliário no Itaú, quais são as etapas necessárias e quais são as condições ofertadas pelo banco.
Afinal, quanto tempo o Itaú demora na aprovação de um financiamento imobiliário?
Em um financiamento imobiliário no Itaú, a demora na aprovação final do crédito – que vamos considerar aqui a assinatura do contrato com o banco – varia de acordo com o andamento do processo. Ao longo do caminho até essa assinatura, o banco vai exigir do candidato ao crédito uma série de documentos e formulários preenchidos.
Segundo os especialistas em crédito da Loft, os bancos demoram, em média, 30 dias para a assinatura do contrato de financiamento. No entanto, se houver alguma pendência na documentação, esse período pode ser estendido. Uma pendência pode ser, por exemplo, um registro de penhora na matrícula do apartamento a ser comprado. Ou um formulário preenchido incorretamente, uma certidão de casamento faltante.
Porém, se estivermos falando da aprovação inicial do banco, a análise de crédito, esse prazo é bem mais curto. A análise de crédito é uma primeira verificação, que vai mostrar se o banco está disposto a avançar no processo de financiamento com você. Ela vai identificar se você tem renda suficiente para pagar as parcelas, se seu CPF está relacionado a dívidas, se você tem um bom histórico como pagador (verificando seu score de crédito).
Essa avaliação preliminar é bem mais rápida que as outras. Para financiamentos de até R$ 1 milhão, segundo o Itaú, “a resposta da análise do crédito é enviada em até uma hora”, para o email cadastrado pelo cliente ou por SMS para o celular dele. Análises para imóveis acima de R$ 1 milhão saem em até um dia útil, ainda de acordo com o Itaú.
Quais são as etapas do financiamento imobiliário no Itaú e quanto tempo demora todo o processo?
Na hora de assinar um contrato de compra e venda com o proprietário, é importante levar em conta quais são as etapas do financiamento imobiliário no Itaú e quanto tempo demora todo o processo. Por isso, vamos mostrar a seguir o passo a passo usual até que o Itaú libere seu crédito:
- Solicitar proposta de financiamento: o primeiro passo para conseguir um financiamento de imóvel com o Itaú é enviar uma proposta ao banco, com todas as informações necessárias para que ela seja avaliada e aprovada. Para preenchê-la, faça uma simulação online, onde você consegue visualizar todas as condições oferecidas pelo banco para o seu perfil.
- Aprovação de crédito: nessa etapa, o banco avalia as informações enviadas na proposta, e verifica se você tem renda suficiente para arcar com as prestações do imóvel. Segundo o Itaú, se o crédito não for aprovado, você pode enviar uma nova proposta com informações atualizadas.
- Envio de documentos e formulários: se sua renda for aprovada, o Itaú vai notificar você por email ou SMS (ou então entrar em contato com seu consultor). Feito isso, é hora de providenciar os documentos e formulários pedidos pelo banco (confira a lista de documentos obrigatórios no Itaú).
- Análise jurídica e avaliação do imóvel: esse é o momento em que o banco avalia os documentos e formulários entregues, e verifica se há algum registro na matrícula do imóvel que impeça a transferência da propriedade. Também envia uma empresa de engenharia parceira para estimar o valor do apartamento a ser comprado.
- Confirmação dos dados e assinatura do contrato: Se tudo der certo nas etapas anteriores, é hora de conferir todos os dados que você já informou, e passar para a assinatura do contrato, com o banco e com o vendedor do imóvel.
- Registro do contrato de financiamento: a assinatura não é a última fase. Depois dela, é preciso ir até o cartório de imóveis onde está registrada a matrícula do imóvel e fazer o registro do contrato de financiamento. Esse procedimento vai ceder oficialmente ao banco a propriedade do imóvel. Ele passa a ser juridicamente o seu “dono” até que todas as parcelas sejam pagas – mas o comprador pode ocupá-lo.
- Liberação do dinheiro: só depois de formalizado e comprovado esse registro, o dinheiro é liberado pelo banco para o vendedor do apartamento.
Financiamento imobiliário no Itaú: quanto tempo demora para liberar o crédito?
Esse processo todo não tem um prazo exato para terminar. Depende da entrega da documentação, de possíveis pendências detectadas no caminho e da necessidade de maior ou menor avaliação do banco sobre as informações fornecidas pelo cliente.
Em geral, os bancos demoram cerca de 30 dias para a assinatura do contrato, em um processo sem obstáculos. Para a liberação do dinheiro, vale acrescentar mais 15 dias corridos, em média. É o tempo que o cartório de imóveis leva para registrar o documento, pelo menos em São Paulo. Feito esse procedimento, o banco precisa liberar os recursos em até 5 dias.
Quais são as condições oferecidas pelo Itaú?
Antes de financiar, vale entender quais são as condições praticadas pelo Itaú: os prazos, os juros, a configuração de parcelas e outros aspectos. Confira abaixo (condições válidas em agosto de 2021):
- Duas modalidades de juros: uma taxa de juros fixa ao longo de todo o contrato de financiamento (a partir de 7,30% ao ano) ou uma taxa variável de 3,45% ao ano + variação do índice da poupança, que é conectado à Taxa Selic. As duas têm correção monetária pela TR (Taxa Referencial, que estava zerada quando este artigo foi escrito).
- Até 90% do valor do imóvel (residencial) coberto pelo financiamento.
- Até 30 anos para pagar as parcelas.
- Valor mínimo de financiamento de R$ 40 mil.
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Na hora de financiar um imóvel, é bem mais fácil contar com quem entende do assunto. Isso evita atrasos, confusões e pendências na hora de lidar com o banco. É por isso que a Loft oferece aos seus clientes uma assessoria de crédito sem custos adicionais.
Nossos especialistas ajudam você a escolher o banco que tem a melhor proposta de crédito para o seu perfil. Se você for financiar com o Itaú (ou com qualquer outro), também é nosso time que se encarrega de toda a burocracia envolvida no processo. Preenchemos formulários, enviamos documentos, emitimos a guia do imposto obrigatório e até registramos o seu contrato de financiamento no cartório de imóveis competente.
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