Quando você está prestes a fechar um contrato de aluguel, sempre surge algumas dúvidas. Uma das principais é: o seguro fiança é devolvido no final do contrato? Pois a resposta é: não.
Mas calma! Isso não quer dizer que contratar um seguro fiança seja uma escolha ruim!
Por isso, vamos esclarecer todos os detalhes se o seguro fiança é devolvido e outros pontos importantes por essa modalidade de garantia de aluguel. Confira!
Afinal de contas, o seguro fiança é devolvido no fim do contrato?
Não, como dissemos acima, o seguro fiança não é devolvido ao fim do contrato de locação.
Afinal, diferente do caução, o seguro fiança, ou seguro fiança aluguel, como também é conhecido, funciona de maneira semelhante a um seguro tradicional: você paga um valor para ter uma cobertura durante o período do contrato, mas não recebe esse valor de volta.
O valor pago é referente ao prêmio do seguro, que garante a indenização ao locador caso o inquilino não cumpra com suas obrigações.
O que acontece com o valor do seguro fiança?
O valor pago pelo seguro fiança é destinado à seguradora, que passa a ser a garantia ao proprietário do imóvel em caso de inadimplência por parte do inquilino.
Esse valor é uma espécie de “prêmio” que você paga para estar coberto durante o contrato de locação. Uma vez pago, esse valor não é reembolsável, mesmo que não haja incidentes durante o período de locação.
Como receber de volta o seguro fiança?
Como mencionado anteriormente, o seguro fiança não é reembolsável. No entanto, caso o inquilino deseje mudar de modalidade de garantia no meio do contrato, ele pode negociar com o proprietário e a seguradora.
Isso, porém, não implica na devolução dos valores pagos, mas sim em uma possível troca de garantia que melhor atenda às necessidades de ambas as partes.
Casos de quebra de contrato também podem fazer com que o valor seja parcialmente devolvido. Por isso, é importante esclarecer todas essas dúvidas antes da contratação.
Quais coberturas estão inclusas no seguro fiança?
Mas então, vale a pena fazer um seguro fiança? Muitas vezes, sim!
Afinal, o seguro fiança é uma modalidade de garantia locatícia que oferece uma ampla gama de coberturas, proporcionando segurança tanto para o locador quanto para o inquilino.
As coberturas podem variar conforme a seguradora e o plano contratado, mas, de forma geral, incluem:
- Aluguel em caso de inadimplência: garante o pagamento dos aluguéis devidos ao proprietário, caso o inquilino não consiga cumprir com essa obrigação. Essa é a cobertura básica;
- Condomínio: valores de condomínio, incluindo taxas ordinárias e extraordinárias, assegurando que o locador não precise arcar com esses custos;
- IPTU: pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) devido pelo inquilino, caso este não o pague;
- Encargos: pode haver também a cobertura adicional para pagar despesas de água, luz, coleta de lixo e gás;
- Danos ao imóvel: eventuais danos causados ao imóvel pelo inquilino, incluindo reparos necessários para manter o imóvel em condições adequadas de uso, preservando o patrimônio do locador;
- Multas contratuais: cobertura de multas estabelecidas no contrato de locação, que podem ser por atrasos nos pagamentos ou por descumprimento de cláusulas contratuais;
- Pintura do imóvel ao final do contrato: garantindo a entrega do imóvel em bom estado para o próximo inquilino ou para venda.
Quais as vantagens de optar pelo seguro fiança?
Optar pelo seguro fiança oferece diversas vantagens para locadores e inquilinos, tornando o processo de aluguel mais seguro e menos burocrático, sendo algumas das principais:
Segurança para o locador
O seguro fiança assegura que o proprietário receba os valores devidos, mesmo em caso de inadimplência do inquilino, oferecendo uma proteção financeira robusta.
Além disso, é uma proteção contra danos ao imóvel, assegurando que o patrimônio do locador será mantido em boas condições, mesmo se o inquilino causar algum dano durante a locação.
Facilidade para o inquilino
O seguro fiança elimina a necessidade de encontrar um fiador, um processo muitas vezes difícil e constrangedor, facilitando a aprovação do contrato de locação.
Ao contrário do depósito caução, que pode exigir um valor substancial adiantado, o seguro fiança permite que o inquilino mantenha seu capital livre para outras necessidades.
Cobertura ampla
Conforme citamos as coberturas, o seguro fiança pode cobrir aluguéis, condomínio, IPTU, multas contratuais, e custos de pintura e reparos, oferecendo uma proteção abrangente tanto para o locador quanto para o inquilino.
Assim, ambos podem ficar tranquilos sabendo que diversas eventualidades estão cobertas, reduzindo potenciais conflitos e desentendimentos.
Praticidade
A contratação do seguro fiança é relativamente rápida e menos burocrática, com análise de crédito e aprovação geralmente mais ágeis do que outras formas de garantia.
Além disso, é mais fácil para renová-lo no término do contrato, podendo, inclusive, transferi-lo para outro imóvel, se necessário.
Benefícios financeiros
Muitas seguradoras oferecem a opção de parcelar o valor do seguro fiança, facilitando o pagamento pelo inquilino.
Embora haja um custo envolvido, a segurança e praticidade oferecidas pelo seguro fiança muitas vezes justificam o investimento.
Melhor relacionamento entre locador e inquilino
Com uma apólice de seguro cobrindo possíveis problemas, há menos chance de conflitos entre locador e inquilino relacionados a pagamentos e manutenção do imóvel.
Além disso, a existência de um seguro fiança pode gerar mais confiança entre as partes, promovendo um relacionamento mais positivo e colaborativo.
Assistência 24 horas
Assim como outras apólices de seguro, o seguro fiança também costuma contar com diversas comodidades. Uma delas é uma assistência 24 horas.
Essa assistência serve para fazer pequenos reparos elétricos e hidráulicos, chaveiro, entre outros, dependendo da seguradora e do tipo de contrato.
Quanto custa o seguro fiança?
O custo do seguro fiança não é fixo e varia de acordo com diversos fatores, incluindo o valor do aluguel, o perfil do inquilino e as coberturas escolhidas.
Em geral, o valor do prêmio anual pode variar entre 1 a 2 aluguéis mensais. Por isso, é importante fazer uma cotação com diferentes seguradoras para encontrar a melhor opção que atenda às suas necessidades e orçamento.
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