Preços de apartamentos localizados em uma mesma rua podem variar até 90% no Rio de Janeiro

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Estudo da startup imobiliária Loft analisou impacto da localização nos preços dos imóveis em algumas das principais ruas e avenidas da capital

24 de maio de 2023

Atualizado: 21 de julho de 2023 4 min de leitura
No Rio de Janeiro, prédios próximos da orla da cidade

O Grupo Loft, startup do mercado imobiliário que usa tecnologia para facilitar a compra, a venda, o financiamento e o aluguel sem fiador, divulgou pesquisa inédita que mostra que os imóveis localizados em uma mesma via podem ter diferença de preço de até 90% na cidade do Rio.

Na rua Farme de Amoedo, por exemplo, um apartamento próximo à avenida Vieira Souto (avenida da praia), em Ipanema, tende a ser 90% mais valorizado do que um imóvel com as mesmas características localizado perto da rua Nascimento Silva.

Já na rua Barão da Torre, também em Ipanema, o preço de um apartamento tende a ser 87% mais alto se ele estiver próximo à rua Garcia D’Ávila em relação a um imóvel com as mesmas características próximo ao Metrô General Osório.

Essas foram as maiores diferenças encontradas no estudo, que analisou a valorização dos imóveis ao longo de 25 das principais vias da cidade – veja abaixo os dados completos

Na outra ponta, a menor diferença encontrada foi na avenida Afonso de Taunay, na Barra da Tijuca. Na via, estando o imóvel próximo à avenida Alda Garrido ou ao entroncamento da avenida Érico Verissimo, a variação é de 6,1%

Para essa análise, foi aplicado um modelo estatístico que utiliza a ferramenta de precificação desenvolvida pela Loft, para simular como variam os preços de apartamentos exatamente com as mesmas características, alterando apenas a sua localização. Essa simulação considerou um apartamento de 100 m2, com três quartos e um banheiro, construído em 1990.

A ferramenta de precificação da Loft, que utiliza machine learning, foi treinada considerando mais de 5 milhões de anúncios e 10 mil transações, feitas com ou sem participação da Loft.

“Nosso estudo mostra o quão importante é a localização de um imóvel. Veja o quanto pode variar o preço numa mesma rua. Numa distância menor que 1 km, o valor do m2 pode ser duas vezes maior”, afirma o economista Rodger Campos, gerente de dados da Loft.

A fator localização resume diferentes características que são importantes para a definição do preço, como conservação do entorno, oferta de serviços, barulho, facilidade de acesso, entre outros pontos.

O levantamento, afirma Campos, mostra o quanto compradores e vendedores precisam estar atentos (e com informações precisas) para chegarem ao preço correto do imóvel. 

“Os dados também mostram que pode ser possível adquirir um imóvel numa região de seu interesse que, em um primeiro momento, parecia acima do seu orçamento, apenas se deslocando um pouco.” 

Diferença do preço do m2 mínimo e máximo nas vias analisadas

ViaValor mínimo do m2Valor máximo do m2Variação min-max (em %)Referência (mínimo)Referência (máximo)
Farme de Amoedo121422313591Rua Nascimento SilvaAvenida Vieira Souto
Barao da Torre84951596288Metrô General OsórioAltura da rua Garcia D’Ávila
Prudente de Morais111201981878Rua Teixeira de MeloRua Maria Quitéria
Atlântica Copacabana80411418576Altura do Posto 2Forte de Copacabana
Epitácio Pessoa112921958073Platô da LagoaAv. Vieira Souto
Vieira Souto150902364557Posto 8Posto 9
Delfim Moreira165582541954Rua General ArtigasAvenida Bartolomeu Mitre
Lucio Costa Recreio5563825048Avenida Armando RibeiroAv. Pedro Moura
Maria Quiteria136562020348Rua Nascimento SilvaAv. Vieira Souto
Santa Clara6189904846rua Henrique OswaldAv. Atlântica
Nossa Senhora Copacabana72521056446Praça Sarah KubitschekRua Francisco Otaviano
Siqueira Campos6476913041Túnel Alaor PrataAv Atlântica
Lucio Costa Jardim Oceânico106991499940Avenida Gilberto AmadoRua Tenente Airton Pereira
Jose Linhares144121992138Praça Claudio CoutinhoAv. Delfim Moreira
Voluntarios da Patria6999921532Rua Conde de IrajáRua Nelson Mandela
Humberto De Campos118561499626Paróquia Santos AnjosRua Dias Ferreira
Republica Do Peru7931996126Av. Nossa Senhora de CopacabanaAv. Atlântica
Barata Ribeiro7122858120Avenida Prado JrRua República do Peru
Barão Ipanema7653920620Rua Pompeu LoureiroAvenida Atlántica
Miguel Lemos7608883016Praça Eugênio JardimRua Aires Saldanha
Gen San Martin149111707615Rua Gen. Urquizarua Gen. Artigas
Gen Venancio Flores136101557714Av. Visconde de AlbuquerqueAv. Gen. San Martín
Paula Freitas7868874211Barata RibeiroAv. Atlântica
Erico Verissimo10158109768Paróquia São Francisco de PaulaRua Gen. Sidônio Dias Corrêa
Afonso da Taunay9805104136Entroncamento da avenida Érico VeríssimoAvenida Alda Garrido
Fonte: Loft Dados

Veja: Preços de apartamentos localizados em uma mesma via podem variar até 150% em Belo Horizonte e Preços de apartamentos numa mesma via podem variar mais de 200% em São Paulo

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