Preços de apartamentos localizados em uma mesma via podem variar até 150% em Belo Horizonte

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Estudo da startup imobiliária Loft analisou impacto da localização nos preços dos imóveis em algumas das principais ruas e avenidas da capital

24 de maio de 2023

Atualizado: 21 de julho de 2023 4 min de leitura

O Grupo Loft, startup do mercado imobiliário que usa tecnologia para facilitar a compra, a venda, o financiamento e o aluguel sem fiador, divulgou pesquisa inédita que mostra que os imóveis localizados em uma mesma via podem ter diferença de preço de quase 150% em Belo Horizonte.

Na Avenida do Contorno, por exemplo, um apartamento próximo da Rua Carangola, no Santo Antônio, tende a ser 148% mais valorizado do que um imóvel com as mesmas características localizado perto da Rua Paracatu, no Santo Agostinho.

Já na Rua da Bahia, na Centro-Sul, o preço de um apartamento tende a ser 147% mais alto se ele estiver próximo à Rua Fernandes Tourinho, na Savassi, em relação a um imóvel com as mesmas características próximo à Rua dos Tupinambás, no Centro.

Essas foram as maiores diferenças encontradas no estudo, que analisou a valorização dos imóveis ao longo de 18 das principais vias da cidade – veja abaixo os dados completos

Na outra ponta, a menor diferença encontrada foi na Rua Paraíba, também na Savassi. Na via, estando o imóvel próximo à Rua dos Inconfidentes ou próximo à Avenida Cristóvão Colombo, a variação é de 23%.

Para essa análise, foi utilizada os dados da Calculadora de Preços Loft, um modelo estatístico que permite simular como variam os preços de apartamentos exatamente com as mesmas características, alterando apenas a sua localização. Essa simulação considerou um apartamento de 100 m2, com três quartos e um banheiro, construído em 1990.

A ferramenta de precificação da Loft, que utiliza machine learning, foi treinada considerando mais de 10 milhões de anúncios e 5 mil transações, feitas com ou sem participação da Loft.

“Nosso estudo mostra o quão importante é a localização de um imóvel. Veja o quanto pode variar o preço numa mesma rua. Numa distância menor que 1 km, o valor do m2 pode ser duas vezes maior”, afirma o economista Rodger Campos, gerente de dados da Loft.

A fator localização resume diferentes características que são importantes para a definição do preço, como conservação do entorno, oferta de serviços, barulho, facilidade de acesso, entre outros pontos.

O levantamento, afirma Campos, mostra o quanto compradores e vendedores precisam estar atentos (e com informações precisas) para chegarem ao preço correto do imóvel. 

“Os dados também mostram que pode ser possível adquirir um imóvel numa região de seu interesse que, em um primeiro momento, parecia acima do seu orçamento, apenas se deslocando um pouco.” 

Diferença do preço do m2 mínimo e máximo nas vias analisadas

ViaValor mínimo
do m2
Valor máximo do m2Variação min-max
(em %)
Referência (mínimo)Referência (máximo)
Avenida do ContornoR$2,921.94R$7,241.06148%Rua ParacatuRua Carangola
Rua da BahiaR$3,184.30R$7,859.97147%Rua dos TupinambásRua Fernandes Tourinho
Avenida
Afonso Pena
R$3,362.09R$7,037.04109%Avenida
Amazonas
Avenida Bernardo Monteiro
Rua São PauloR$3,313.50R$6,926.09109%Rua dos Caetés Rua Alvarenga Peixoto
Avenida
Olegario Maciel
R$3,476.70R$7,145.51106%Rua dos TupisAvenida
Alvares Cabral
Avenida Francisco SalesR$3,522.34R$7,049.48100%Rua ItajubáAvenida Brasil
Rua Ouro PretoR$4,146.92R$7,465.3480%Avenida
do Contorno
Martim de Carvalho
Rua Alvarenga PeixotoR$4,740.95R$8,268.3574%Avenida
do Contorno
Avenida Barbacena
Rua Dos GoitacazesR$3,336.27R$5,797.0074%Rua Tenente
Brito Melo
Rua Ouro Preto
Rua CearáR$4,649.01R$7,282.5057%Rua Domingos VieiraRua Bernardo Guimarães
Rua LavrasR$4,479.12R$6,849.8753%Rua La PazRua Padre Severino
Rua JacuiR$3,261.83R$4,960.8252%Rua JuliãoRua Wilsom
Modesto Ribeiro
Avenida BrasilR$4,812.52R$7,065.3547%Rua MaranhãoAvenida Francisco Sales
Rua dos GuajajarasR$3,738.66R$5,240.6440%Avenida
do Contorno
Rua Paracatu
Rua Santa Rita DurãoR$5,140.84R$7,165.5839%Avenida
Afonso Pena
Rua Paraíba
Rua SergipeR$5,281.28R$7,217.3637%Rua dos GuajajarasRua Antônio de Albuquerque
Rua dos AimoresR$5,342.59R$7,003.9031%Avenida João PinheiroRua Mato Grosso
Rua ParaíbaR$5,995.89R$7,382.7423%Avenida Cristóvão ColomboRua dos Inconfidentes
Fonte: Grupo Loft

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