Com nome e conceito importados de Nova York, o Rooftop é uma das tendências do mercado imobiliário no Brasil.
O que é Rooftop?
O espaço é uma área de lazer com vista privilegiada, conforto, ao ar livre e com segurança, características que tornam esse tipo de construção cada vez mais frequente. Em prédios residenciais, comerciais e hotéis das grandes cidades, os rooftops viraram sinônimo de prestígio e glamour. Para entender melhor essa febre arquitetônica, decidimos olhar o horizonte dos rooftops em perspectiva.
O que significa rooftop?
A tradução literal de rooftop para o português é “telhado”, o que nos sugere onde é construído esse tipo de ambientação: no topo dos edifícios.
História do Rooftop
Esse tipo de construção surgiu nos EUA nos anos 1980 como uma forma de proporcionar lazer ao ar livre nos terraços dos prédios. A principal característica dessa arquitetura é a vista do alto para a cidade e a possibilidade de se divertir com segurança e conforto. O rooftop se tornou assim um ambiente diferenciado com áreas de lazer e relaxamento e o diferencial de uma vista privilegiada da região.
Bares e restaurantes com rooftop
A arquitetura com rooftop não são necessariamente uma novidade, mas a busca por uma estrutura com essas características dentro dos apartamentos tem movimentado o mercado imobiliário e, consequentemente, impacta no valorização do imóvel. É lazer, mas é também como um refúgio em meio à rotina movimentada das grandes cidades. Tudo isso atrelado a um fator relevante nos dias atuais que é a segurança, além da vista incrível.
Vantagens do rooftop
Liana Tessler é dona de um escritório de arquitetura que, desde 2018, assina diversos projetos de rooftop em São Paulo. Em sua opinião, um imóvel residencial com rooftop na planta é financeiramente vantajoso. “Como a parte externa costuma não ser coberta, é uma área que não é computável na taxa de ocupação e no IPTU do imóvel, então, assim como as varandas de apartamentos, conseguimos aproveitar ao máximo sem aumentar o custo do metro quadrado do imóvel”, explica.
Além disso, o imóvel acaba sendo mais valorizado. “Aumentamos o uso do imóvel numa área que, em geral, as pessoas sentem falta, que é a área de lazer. Geralmente, colocamos churrasqueira, móveis para refeições, solário para tomar sol, lounge para estar no dia a dia. Usos que são frequentemente buscados ainda mais pós-pandemia”, completa a arquiteta.
Rooftop residencial com Isolamento e conforto
A necessidade do isolamento social causado pela pandemia levou a população a ficar mais em casa, ou seja, em um único espaço para trabalhar, estudar e relaxar. A consequência disso foi o aumento das mudanças de moradia durante os anos de 2020 e 2021. Uma pesquisa do Loft Dados, núcleo da plataforma imobiliária que dissemina análises sobre o mercado, levantou o que as pessoas consideram ter melhorado com a mudança de lar. O conforto foi destaque para a maioria delas (63%), seguido de tamanho (60%) e proximidade com lazer (51%), itens que têm relação direta com a procura por rooftops domiciliares.
Um elemento importante que está atrelado à decisão de morar em um apartamento com ambiente rooftop é a vista privilegiada ao ar livre para a cidade, para o mar ou para uma área verde – a depender de onde esteja localizado o imóvel -, sem precisar sair de casa. Além disso, o proprietário do imóvel com rooftop desfruta de total privacidade e com decoração do apartamento personalizada e funcional, de acordo com sua rotina e estilo de vida.
Em prédios residenciais, a estrutura do rooftop pode ser incorporada tanto em apartamentos com cobertura quanto nos terraços dos edifícios, transformando o espaço ao ar livre em um ambiente agradável e propício para o convívio dos moradores. Uma das vantagens para os prédios é a otimização dos espaços, já que antes cada um desses ambientes de uso comum e de lazer estava espalhado pelo térreo. Além de maior privacidade, ainda soma-se à lista de vantagens, a vista do alto da construção
Criatividade e segurança
Em todos os casos, projetar um ambiente como este requer o uso criativo do espaço, com boa iluminação, paisagismo, decoração que se adapte ao estilo de vida do morador, além de alguns cuidados que vão desde a escolha do material dos móveis até o cumprimento de normas de segurança.
Para construções em lugares com essa configuração, a norma ABNT NBR 14.718 de Guarda-Corpo estabelece, por exemplo, a aplicação de corrimão acima de 1,10 m. “Precisamos pensar na segurança de quem vai usufruir, acesso aos pontos necessários de manutenção da resistência, facilidade para limpeza dos canos de água pluvial, caixa d’água, casa de máquina dos elevadores, área técnica das máquinas de ar condicionado que, em geral, ficam na cobertura das edificações”, explica a arquiteta Liana.
A configuração varia de acordo com a planta de cada imóvel, com a metragem do espaço e até mesmo com as escolhas de decoração, mas o objetivo em todos os casos é poder contar com um ambiente acolhedor e agradável tanto para relaxar, quanto para confraternizar com a família e com as visitas.
Se antes essas áreas eram constituídas apenas por piscinas e/ou churrasqueiras, hoje a construção de um rooftop traz a possibilidade de também de incorporar ao projeto espaços como solários, área de estudo e trabalho, academia, entre outros. Independente de qual for a sua escolha, o importante é aproveitar bem o espaço que vai trazer leveza para a rotina.
Colaboração de Michele Louvores
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