Tendências do mercado imobiliário para 2024 e os próximos anos

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A chegada de um novo ano costuma trazer mudanças em todos os setores. Conheça as 5 principais tendências do mercado imobiliário para 2024!

07 de março de 2024

Autor Time Loft
Atualizado: 12 de abril de 2024 13 min de leitura
X Tendências do mercado imobiliário

O mercado imobiliário é um setor que demonstrou resiliência e solidez ao longo dos últimos anos, seja pelo crescimento no segmento da habitação popular, seja pela quantidade  de imóveis de médio e alto padrão, superando desafios e incertezas econômicas com um desempenho impressionante.

Todo início de ano revela a importância de acompanhar as previsões e tendências do mercado imobiliário para planejar os próximos meses, certo? Em 2023, por exemplo, o setor registrou um crescimento de mais de 14% no Brasil. 

O aumento foi impulsionado por fatores como a retomada do programa Minha Casa, Minha Vida e o aumento da renda da população. Além disso, a redução das taxas de juros tornou os financiamentos mais acessíveis. A crescente busca por imóveis como investimento também foi um fator determinante para o resultado.

Mas o que esperar para 2024 diante desse cenário? Continue a leitura para descobrir quais são as 5 principais tendências do mercado imobiliário para o ano!

Por que se manter atualizado sobre as tendências?

Manter-se atualizado sobre as tendências do mercado imobiliário é essencial para tomar decisões informadas e estratégicas em transações do setor. Afinal, conhecimento é poder, certo? Ele ajuda na busca por melhores soluções para as suas necessidades e objetivos.  

Assim, a compreensão das dinâmicas permite aos investidores, compradores e vendedores adaptarem suas estratégias de acordo com as condições observadas no mercado. 

Outra vantagem de acompanhar as tendências é a identificação de oportunidades de investimentos. Desse modo, é possível determinar a melhor alocação do capital disponível para investir.

Como sua imobiliária pode se preparar

Busque parceria com incorporadoras e construtoras. Foque em imóveis na planta ou em projetos em estágio inicial. Esses imóveis tendem a ter melhor custo-benefício para o cliente e significar um tempo melhor de organização financeira. 

Incentive a equipe de corretores a buscar clientes nesse perfil e estimular o desejo de compra. As estratégias podem estar tanto no digital quanto nas abordagens off-line.

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Quais são as tendências do mercado imobiliário para 2024?

Você viu que acompanhar as tendências do mercado imobiliário é uma estratégia interessante para quem quer investir no setor, não é mesmo? Agora, é hora de saber o que esperar para os próximos meses e começar a se planejar para o ano.

Então descubra quais são as tendências mais marcantes para 2024!

1. Aumento na procura por imóveis

O aumento da procura por imóveis é uma grande expectativa para o setor imobiliário em 2024. Com a possível redução da taxa Selic para próximo dos 9% nesse ano, segundo relatório do Banco Central, o mercado se prepara para um processo de crescimento expressivo.

Essa queda influencia o poder de compra da população e pode levar a uma maior movimentação nas negociações de venda de imóveis. O motivo é que os juros mais baixos favorecem a busca por crédito, como os financiamentos. 

Ela também tende a impulsionar os rendimentos de ativos financeiros ligados ao setor imobiliário. Além disso, houve a aprovação do orçamento do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), com um montante de R$ 117 bilhões. 

Isso sinaliza uma maior disponibilidade de crédito, estimulando a busca pelo primeiro imóvel entre a população, por exemplo. Por fim, havia a previsão de investimento superior a R$ 13 bilhões no programa Minha Casa, Minha Vida, do Governo Federal. 

2. Procura por condomínios multifuncionais

Condomínios multifuncionais são outra forte tendência para 2024. Eles representam versatilidade e conveniência, duas características muito buscadas por compradores e investidores do setor imobiliário.

Eles oferecem uma integração entre imóveis residenciais e comerciais, além de áreas de lazer e convivência entre os condôminos. A ideia é reduzir a necessidade de deslocamento dos moradores e, com isso, melhorar a qualidade de vida de todos os envolvidos.

Outro destaque em meio a essa tendência está na presença significativa de investidores russos, europeus e americanos. Muito prevalente em regiões turísticas, essa prática fortalece ainda mais a tendência dos condomínios multifuncionais.

3. Uso de mais tecnologia no processo de compra e venda

A tecnologia e a inovação também estão presentes no mercado imobiliário — e essa é uma forte tendência para 2024. Além do impacto já evidente da realidade virtual e aumentada no setor de vendas, o avanço tecnológico se aprofunda com outras iniciativas. 

Uma delas é a criação da drex, a moeda digital criada pelo Banco Central para representar o real nas transações digitais. Havia previsão para sua circulação apenas em 2025, mas a sua expectativa já está agitando o mercado e mostrando a força da tecnologia no setor. 

Ademais, o uso de plataformas virtuais para negociações, visitas virtuais e mais tem se consolidado no segmento. Por fim, há o crescimento da implementação de blockchain para registros de contratos digitais, reduzindo os custos e simplificando a fiscalização.

4. Busca por soluções mais sustentáveis

Sustentabilidade é um conceito que ganhou força nos últimos anos e, para 2024, isso não é diferente. De acordo com pesquisa da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), 57% das pessoas preferem projetos integrados à natureza.

O mesmo estudo mostra que 56% dos entrevistados estão dispostos a pagar mais por empreendimentos verdes. Essa demanda reflete uma tendência social que valoriza estratégias sustentáveis.

Entre elas, há o uso de energia solar, o reaproveitamento hídrico e a implementação de sistemas de uso inteligente de resíduos. Assim, esses imóveis tendem a ser altamente valorizados no mercado.

5. Personalizações que acompanham o envelhecimento populacional

Por fim, há as personalizações que acompanham as mudanças demográficas, em especial, o envelhecimento populacional. O Brasil está passando por um processo de alteração da pirâmide etária.

Desse modo, houve a mudança da idade média do brasileiro, passando de 29 para 35 anos em pouco mais de uma década. Então o segmento imobiliário busca formas de se adaptar à nova realidade.

O conceito emergente de consciência gerontológica orienta construtoras na criação de projetos que consideram as necessidades especiais na mobilidade de idosos. Portanto, casas e apartamentos passam a ser projetados com foco na acessibilidade.

Logo, os projetos podem contar com rampas de acesso, elevadores com portas mais largas e adaptações em espaços comuns. O objetivo é garantir a qualidade de vida dos moradores com idade mais avançada.

No entanto, pessoas com deficiência também costumam ser beneficiadas com a implementação dessas estratégias. Elas tornam os empreendimentos mais inclusivos e acessíveis, permitindo que todos possam morar bem e ter autonomia.

Neste post, você descobriu quais são as 5 principais tendências do mercado imobiliário para 2024. Esse é um ano de mudanças e expectativas, que representa uma boa oportunidade para bons negócios no setor.

Outras tendências do mercado para ficar de olho

As tendências do mercado imobiliário refletem as mudanças nas preferências dos compradores e investidores. Ao analisá-las, podemos compreender melhor as oportunidades e os desafios e preparar estratégias eficazes para o futuro. Confira!

Proptech

A tecnologia está transformando rapidamente o mercado imobiliário, e as proptechs (startups de tecnologia imobiliária) estão à frente desse movimento. Essas empresas estão introduzindo inovações em áreas como pesquisa de mercado, transações imobiliárias on-line, gestão de propriedades e até mesmo construção. 

A integração de tecnologias, como realidade virtual, inteligência artificial e blockchain está mudando fundamentalmente a maneira como as pessoas compram, vendem e alugam imóveis.

Aluguel por temporada

Com o crescimento do turismo e a popularidade de plataformas de hospedagem, como Airbnb, o mercado de aluguel por temporada está em ascensão. Os viajantes estão cada vez mais optando por experiências autênticas e flexíveis de hospedagem, e os proprietários estão capitalizando essa tendência alugando suas propriedades de forma temporária, o que cria oportunidades tanto para investidores quanto para proprietários individuais que desejam diversificar a renda.

Continuidade da queda da taxa de juros

A trajetória de redução da taxa Selic deve prosseguir, o que torna o mercado imobiliário mais atrativo para investidores e compradores, estimulando o financiamento e impulsionando as vendas de imóveis.

Sustentabilidade

A preocupação com questões ambientais está influenciando o desenvolvimento de novos projetos imobiliários, com uma demanda crescente por soluções sustentáveis. Propriedades ecologicamente conscientes estão sendo valorizadas e devem atrair mais compradores nos próximos anos.

Os compradores e inquilinos estão cada vez mais interessados em propriedades que sejam energeticamente eficientes, façam uso de materiais sustentáveis e estejam localizadas em comunidades que promovam um estilo de vida ecológico.

Coliving

coliving, uma forma de habitação compartilhada, está ganhando popularidade, especialmente entre os jovens profissionais e os habitantes urbanos. Esses espaços oferecem não apenas acomodações acessíveis, mas também uma comunidade vibrante e oportunidades de networking

Os desenvolvedores estão adaptando edifícios para atender a essa demanda, criando ambientes projetados para promover a interação social e a colaboração entre os residentes.

Investimento imobiliário

O investimento imobiliário continua a ser uma opção atraente para os investidores em busca de retornos sólidos e diversificação de portfólio. Além dos investimentos tradicionais em propriedades residenciais e comerciais, novas oportunidades estão surgindo, como investimentos em imóveis para aluguel de curto prazo, fundos imobiliários negociados em bolsa (REITs) e investimentos em desenvolvimento imobiliário.

Inteligência artificial e Big Data

A inteligência artificial e a análise de Big Data estão revolucionando a forma como o mercado imobiliário opera. Essas tecnologias permitem uma análise mais precisa, previsões de tendências de preços, automação de processos de gestão imobiliária e personalização de serviços para clientes. Corretores, investidores e desenvolvedores estão aproveitando o poder da IA e dos dados para tomar decisões mais informadas e eficazes.

Crowdfunding imobiliário

crowdfunding imobiliário está democratizando o acesso ao investimento em imóveis, permitindo que um grande número de investidores participe de projetos imobiliários com valores relativamente baixos. 

As plataformas on-line conectam investidores a oportunidades de investimento em uma diversidade de projetos, desde desenvolvimentos residenciais até propriedades comerciais. Essa abordagem está quebrando barreiras e proporcionando uma fonte alternativa de financiamento para desenvolvedores e investidores.

Built to suit 

O conceito de built to suit envolve a construção de propriedades personalizadas de acordo com as necessidades específicas de um locatário ou comprador. Esse modelo oferece benefícios tanto para empresas quanto para investidores, garantindo que os espaços atendam exatamente aos requisitos operacionais e estratégicos dos ocupantes. É uma solução eficaz para garantir a satisfação do cliente e maximizar o retorno do investimento em projetos.

Mercado de luxo

Apesar das flutuações econômicas, o mercado imobiliário de luxo continua a prosperar em muitas regiões do mundo. Compradores buscam propriedades exclusivas, com design sofisticado, amenidades de primeira linha e localizações privilegiadas. O mercado de luxo é altamente influenciado pela demanda global, por tendências de estilo de vida e eventos econômicos, mas continua a ser um segmento lucrativo para desenvolvedores e corretores especializados.

Mercado internacional

Para investidores brasileiros, os Estados Unidos continuam sendo um destino atrativo, com perspectivas de aumento significativo de investimentos imobiliários em 2024. A redução prevista nas taxas de juros no Brasil tornará o mercado imobiliário local ainda mais competitivo em comparação com alternativas de investimento tradicionais.

Bônus: Dicas para ter sucesso no mercado imobiliário em 2024

  • Estude a fundo seu público de interesse
  • Reveja as ações de marketing e segmente campanhas
  • Invista em posicionamento digital e tenha um site próprio
  • Ofereça atendimento altamente personalizado
  • Contrate uma equipe multidisciplinar para atender com excelência e agilidade
  • Conte com sistemas imobiliários que facilitem sua rotina
  • Foque em experiências positivas em todas as etapas de negociação
  • Invista em experiências imersivas com apoio da tecnologia
  • Agregue valor aos imóveis para além da moradia
  • Invista em locações a curto prazo
  • Inove as transações imobiliárias com pagamentos digitais e moedas virtuais
  • Aposte em formas de facilitar e desburocratizar processos

Como se preparar para as novidades do setor imobiliário?

O mercado imobiliário está em constante evolução, com novas tendências, tecnologias e práticas emergindo regularmente. Para se manter competitivo e preparado para aproveitar as oportunidades que surgem, é essencial adotar abordagens e ferramentas atualizadas.

O CRM (Customer Relationship Management) imobiliário, por exemplo, é uma ferramenta essencial para profissionais do setor que desejam melhorar suas operações e maximizar o sucesso. 

Benefícios de contar com um CRM imobiliário

São diversos os benefícios de contar com um CRM imobiliário. Conheça-os abaixo: 

  • Gestão eficiente de contatos: um CRM permite armazenar e organizar todas as informações sobre clientes e leads em um único lugar;
  • Automação de tarefas repetitivas: com funcionalidades de automação, como e-mails programados e lembretes de acompanhamento, ele ajuda a economizar tempo e a garantir que nenhum lead seja negligenciado;
  • Análise e relatórios: o CRM fornece insights por meio de análises e relatórios detalhados sobre o desempenho das vendas, o comportamento dos clientes e as tendências do mercado;
  • Personalização do atendimento ao cliente: com informações detalhadas sobre os clientes armazenadas, os profissionais imobiliários podem oferecer um atendimento mais personalizado;
  • Melhoria da produtividade: ao centralizar todas as interações e tarefas relacionadas aos clientes em uma plataforma integrada, o CRM ajuda a melhorar a produtividade da equipe.

Conheça o CRM Loft

Desenvolvido pela Loft, uma proptech líder de mercado, o CRM imobiliário da Loft é um software completo e fácil de usar que centraliza todas as necessidades de corretores e imobiliárias.

Ao adquirir a Loft/ CRM, sua imobiliária terá acesso a uma série de benefícios que contribuem significativamente para a eficiência e o sucesso do negócio.

Com ele, você tem integração simplificada, interface intuitiva e melhor acompanhamento de todas as oportunidades. Quer acelerar suas vendas, fidelizar seus clientes e simplificar a gestão da sua imobiliária com a Loft/ CRM?

Bateu aquela dúvida na matéria que você leu? Deixe nos comentários que o Time Loft responde!

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