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A maioria dos conflitos entre proprietário e inquilino no encerramento de um contrato não começa na saída. Começa na entrada — ou melhor, na vistoria de entrada que foi feita às pressas, mal documentada, assinada sem leitura e arquivada em alguma pasta que ninguém mais encontra.

O IGP-M foi concebido para medir pressões de preços em uma economia industrial, com peso pesado no atacado e nas commodities. Sessenta por cento da sua composição vem do Índice de Preços por Atacado.

Para a imobiliária que entende o que está acontecendo, esse cenário não é uma ameaça. É o maior influxo de inquilinos qualificados dos últimos anos.

Quando o contrato de aluguel chega perto do vencimento, a maioria dos inquilinos assume uma postura passiva. Aceita o reajuste proposto, assina e segue em frente. Poucos param para calcular o que realmente está em jogo — e essa omissão, repetida ano após ano, pode custar muito dinheiro.

O segmento comercial sempre foi tratado como coadjuvante na operação da maioria das imobiliárias brasileiras. A carteira residencial domina a atenção da equipe, os processos foram desenhados para o inquilino pessoa física, e o contrato comercial aparece de vez em quando, tratado como exceção. Esse p

Existe uma triagem silenciosa acontecendo em milhares de imobiliárias brasileiras todos os dias. Ela não está escrita em nenhum regulamento interno, não foi aprovada em reunião e ninguém a chama pelo nome. Mas ela opera com consistência: o candidato a inquilino que não tem contracheque, que trabalha

Todo gestor de imobiliária conhece o aluguel que entra. Poucos calculam o que a vacância custa enquanto o imóvel fica parado. Essa assimetria de atenção é um dos erros mais silenciosos e mais caros da operação imobiliária brasileira.

A maioria das imobiliárias brasileiras não tem problema de esforço. Tem problema de estrutura. O corretor trabalha muito, o gestor acompanha tudo de perto, e ainda assim contratos atrasam, leads somem no meio do funil, proprietários cobram repasses e inquilinos travam na etapa de garantia. O esforço

O mercado de locação brasileiro não é inadimplente o ano todo da mesma forma. Ele tem ritmo, padrão e, para quem sabe lê-lo, aviso prévio. O problema é que a maioria das imobiliárias só percebe o risco quando o boleto já voltou.