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Esses números costumam gerar uma discussão previsível: o aluguel está caro demais, o mercado está aquecido, os proprietários estão ganhando. Mas essa leitura erra o alvo. O verdadeiro problema do mercado de locação brasileiro não é o preço. É a fricção que ainda existe para fechar um contrato, mesmo

Existe uma frase que aparece em quase todo laudo de vistoria de saída no Brasil: *"desgaste natural de uso."* Ela é usada para descrever pintura gasta, piso riscado, borracha de janela ressecada, maçaneta com folga. E, na maioria dos casos, ela encerra qualquer discussão — o proprietário absorve o c

Durante décadas, o mercado de locação residencial no Brasil funcionou com uma lógica simples: o contrato vence, aplica-se o IGP-M acumulado no período, e o aluguel é reajustado. Simples, previsível, automático. O problema é que essa lógica deixou de refletir a realidade do mercado, e quem ainda oper

Existe um ponto na trajetória de toda imobiliária em que o crescimento para de ser consequência da operação e passa a ser inimigo dela. Os contratos aumentam, a equipe aumenta junto, os processos se multiplicam, e no final do mês a margem por contrato é a mesma — ou pior. A imobiliária cresceu em vo

Toda imobiliária conhece bem o perfil do inquilino residencial. Sabe como abordá-lo, quais documentos pedir, qual garantia oferecer. A operação está rodada. Mas existe um segmento que movimenta contratos maiores, com menor rotatividade e maior ticket médio, e que a maioria das imobiliárias ainda tra

O mercado de locação brasileiro mudou. O perfil do inquilino também. Mas uma parte significativa das imobiliárias ainda opera com exigências que fazem mais sentido em 2005 do que em 2026.

Todo gestor de imobiliária conhece a inadimplência pelo pior caminho possível: quando ela já aconteceu. O aluguel não entra, o proprietário liga, e o processo começa. O que poucos fazem é usar os dados disponíveis sobre inadimplência para antecipar o risco antes que ele se materialize na carteira.

O mercado de imóveis comerciais no Brasil atravessa um momento raro.

O mercado de locação no Brasil nunca foi tão competitivo. Ela acontece dentro da operação de cada imobiliária, na velocidade da aprovação, na qualidade da garantia oferecida, na capacidade de reter proprietários e inquilinos ao mesmo tempo.