Vale a pena comprar apartamento na planta?

Você já se perguntou se vale a pena investir em um apartamento na planta? A compra de imóveis antes da conclusão da construção tem sido uma opção popular, mas também cercada de dúvidas. De fato, segundo dados do mercado imobiliário, adquirir propriedades nesta fase pode oferecer vantagens significativas, como preços mais acessíveis e possibilidade de personalização. No entanto, é importante  entender os riscos envolvidos, os famosos prós e contras.

Este conteúdo Loft, é mais um produzido para esclarecer suas dúvidas sobre a aquisição de apartamento na planta, mostrando não apenas os benefícios, mas também o que considerar para fazer uma escolha segura, acompanhe!

Comprar apartamento na planta: o que é?

Comprar um apartamento na planta significa adquirir uma unidade antes ou durante a sua construção. Mas, o que isso realmente significa? Bem, para começar, envolve alguns pontos interessantes, por exemplo, você tem a chance de pagar menos do que estava planejando. Mas claro, isso é relativo e pode mudar a depender das ofertas.

Em alguns casos, você pode opinar na hora da construção, o que significa ter um imóvel mais parecido com o que você sempre sonhou. 

Além disso, comprar um apartamento nessa fase inicial pode significar uma valorização até a entrega das chaves, ou seja, seu investimento pode crescer antes mesmo de você se mudar.

Claro, há considerações importantes nesse processo. É fundamental escolher uma construtora de confiança e estar atento ao contrato. Verifique prazos de entrega e condições de pagamento. Lembre-se: a informação é sua maior aliada na hora de tomar essa decisão.

Vantagens de comprar apartamento na planta

Customização e preço acessível

Em alguns casos, a depender muito da construtora, desde o início, você tem a chance de personalizar detalhes do seu novo lar, escolhendo acabamentos e, em alguns casos, até a planta. Ou seja, você pode sim economizar e ainda deixar o apartamento com a sua cara.

Bom investimento a longo prazo

À medida que a construção avança, o valor do imóvel tende a aumentar. Isso significa que, ao receber as chaves, você já poderá ter um patrimônio valorizado em mãos. E mais, os planos de pagamento durante a fase de construção costumam ser flexíveis, permitindo que você organize suas finanças sem aperto.

Modernidade e sustentabilidade dos projetos atuais

 Apartamentos em construção são planejados seguindo as últimas tendências em design e tecnologia, garantindo não apenas beleza, mas também eficiência energética e conforto. Isso se traduz em economia na conta de luz e na certeza de estar contribuindo para um mundo mais sustentável. Portanto, ao ponderar sobre se vale a pena comprar apartamento na planta, considere esses benefícios que vão além do custo-benefício inicial.

Desvantagens de comprar apartamento na planta

Risco de atraso na entrega 

Diferentes fatores, como problemas burocráticos ou financeiros enfrentados pela construtora, podem retardar o cronograma. Isso significa esperar mais do que o previsto para mudar-se ou começar a receber os retornos do investimento em um apartamento na planta. 

Possibilidade de o produto final ser diferente do prometido

Alterações no projeto original podem ocorrer, seja por questões legais ou decisões da construtora, afetando expectativas e, em alguns casos, o valor do imóvel.

Oscilações econômicas 

Oscilações econômicas podem afetar diretamente o valor dos imóveis, tornando essa aposta menos certeira do que parece. Assim, ao considerar se vale a pena comprar apartamento na planta, é crucial pesar todos esses aspectos e refletir sobre as próprias necessidades e possibilidades financeiras.

Negociar um apartamento na planta

Para garantir um bom negócio ao comprar um apartamento na planta, siga estas dicas diretas:

Pesquise a construtora

Verifique o histórico da construtora ou incorporadora. Procure opiniões de outros compradores e analise projetos anteriores para se assegurar de sua confiabilidade e qualidade de entrega.

Entenda o projeto

Conheça em detalhes o projeto do apartamento e do condomínio. Verifique os materiais que serão usados, as áreas comuns, as facilidades e qualquer outro detalhe relevante que impactará seu dia a dia.

Negocie valores e condições

Aproveite a flexibilidade de negociação que a compra na planta oferece. Questione sobre possíveis descontos, melhores condições de pagamento e outros benefícios. Não tenha receio de negociar.

Verifique o memorial descritivo

O memorial descreve detalhadamente os acabamentos que serão utilizados no apartamento. Certifique-se de que está tudo conforme o que deseja e o que foi prometido pela construtora.

Acompanhe a obra

Fique de olho no progresso da construção. Visitas periódicas ao canteiro de obras podem ajudar a identificar possíveis problemas ou desvios do projeto inicial.

Atenção ao contrato

Leia atentamente todas as cláusulas do contrato antes de assinar. Verifique penalidades para atrasos na entrega, condições de rescisão, e como são tratadas as variações de área privativa.

Reserve para imprevistos

Tenha uma reserva financeira para possíveis atrasos na entrega ou para cobrir custos adicionais de documentação e taxas de financiamento.

Consulte um especialista

 Se possível, tenha o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário para revisar o contrato e um arquiteto ou engenheiro para opinar sobre o projeto e a qualidade dos acabamentos.

O que saber sobre financiamento de um apartamento na planta?

Avaliação da Capacidade Financeira

Antes de se comprometer com a compra, é super importante avaliar sua capacidade financeira. Isso envolve considerar sua renda mensal, suas despesas fixas e variáveis e possíveis imprevistos. Use simuladores de financiamento disponíveis em sites de bancos para ter uma ideia dos valores das prestações. 

Tipos de Financiamento 

Existem diferentes tipos de financiamento imobiliário: Sistema de Amortização Constante (SAC): As parcelas iniciais são mais altas e vão diminuindo com o tempo. Tabela Price: As parcelas são fixas, mas os juros são maiores no início e vão diminuindo. 

Taxas de Juros 

Pesquise e compare as taxas de juros oferecidas pelos bancos. Pequenas diferenças nas taxas podem representar uma grande mudança no valor total pago pelo imóvel ao final do financiamento. Fique de olho nas taxas oferecidas pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que geralmente são mais baixas.

Documentação 

Prepare toda a documentação exigida para a aprovação do financiamento. Isso inclui: 

RG e CPF; Comprovante de renda (holerites, declaração de Imposto de Renda); Comprovante de estado civil; Comprovante de residência; Declaração do FGTS, se for usar o saldo. 

Uso do FGTS

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado para a entrada do imóvel, amortização das parcelas ou quitação do saldo devedor. Verifique as condições para o uso do FGTS, como o tempo mínimo de trabalho e o valor máximo do imóvel. 

Análise de Crédito 

Os bancos fazem uma análise de crédito rigorosa para aprovar o financiamento. Isso inclui verificar seu histórico de crédito, score e a relação entre sua renda e o valor das parcelas. Manter um bom histórico financeiro é essencial para a aprovação. 

Valor da Entrada 

A entrada geralmente corresponde a pelo menos 20% do valor do imóvel. Planeje-se para economizar esse valor. Quanto maior a entrada, menores serão as parcelas e o valor total do financiamento. 

Seguro e taxas adicionais 

Além das parcelas do financiamento, há custos adicionais como seguros (seguro de vida e seguro de danos ao imóvel) e taxas administrativas. Inclua esses valores no seu planejamento financeiro. 

Prazo 

Os prazos de financiamento podem variar entre 10 e 35 anos. Escolher um prazo maior pode resultar em parcelas menores, mas o valor total pago será maior devido aos juros acumulados. 

Atenção aos Contratos 

Leia com atenção todas as cláusulas do contrato de financiamento. Entenda bem todos os termos, incluindo possíveis multas por atraso, condições de quitação antecipada e reajustes das parcelas. 

Planejar-se bem e estar informado sobre todos os aspectos do financiamento são passos essenciais para garantir uma compra segura!

Apartamentos na planta ou apartamentos prontos para morar: afinal, qual vale mais a pena?

“Quero comprar um apartamento por onde começar” é o primeiro pensamento de muitos. E escolher entre um um apartamento pronto e um na planta pode sim ser uma decisão difícil. 

Ambos oferecem vantagens distintas e entender essas vantagens pode ajudar a determinar qual opção se encaixa melhor nas suas necessidades e objetivos.  Afinal, cada pessoa e família é única, então não existe certo e errado, existe o que faz sentido no momento e quais as suas estratégias. 

Já que comentamos várias vantagens do apartamento na planta, e também alguns riscos, vamos apontar também algumas informações sobre a opção de um imóvel pronto, assim, você tem um 360 dos cenários possíveis. 

Vantagens do apartamento pronto para morar

Comprar um apartamento pronto para morar também tem suas vantagens. A principal é a imediata disponibilidade do imóvel. Você pode visitar o apartamento, ver exatamente como ele é e se ele atende às suas expectativas antes de fechar o negócio. Essa transparência reduz o risco de surpresas desagradáveis, como atrasos na obra ou diferenças entre o projeto e o produto final.

Além disso, ao adquirir um apartamento pronto, você evita o período de espera pela conclusão da obra. Isso é especialmente vantajoso se você precisa se mudar rapidamente. Não há incerteza sobre o andamento da construção, e você pode começar a viver ou alugar o imóvel imediatamente, gerando retorno financeiro mais rápido.

Qual a melhor opção?

Conforme comentamos, a escolha entre um apartamento na planta e um apartamento pronto depende das suas prioridades e situação financeira. Se você busca personalização e potencial de valorização, um apartamento na planta pode ser a melhor escolha. No entanto, se a prioridade é a segurança de saber exatamente o que está comprando e a necessidade de ocupar o imóvel rapidamente, um apartamento pronto pode ser a melhor opção.