Viver de aluguel ou comprar apartamento? Saiba qual opção escolher!

Se você está pensando em mudar de casa ou apartamento, provavelmente já se perguntou: afinal, vale mais a pena viver de aluguel ou comprar um imóvel? Como essas duas opções são bem diferentes, há diversos pontos para considerar — como a sua condição econômica e familiar.

Também é importante analisar as vantagens e desvantagens de cada alternativa. Assim, você terá mais chances de acertar ao decidir se o aluguel ou a compra fará mais sentido para o seu momento de vida.

Para ter ajuda nessa decisão, continue a leitura do artigo e descubra o que vale mais a pena: morar de aluguel ou comprar um imóvel.

Acompanhe!

Como funciona o processo de aluguel de um imóvel?

O processo de locação de um apartamento ou casa envolve etapas fundamentais e complementares para efetivá-lo. As pessoas que fazem parte dele são:

• proprietário ou locador: proprietário do imóvel que o cede para ser alugado mediante o recebimento de uma quantia;
• locatário ou inquilino: pessoa que paga mensalmente pelo aluguel de um imóvel por meio de um contrato de locação;
• corretor de imóveis: profissional autônomo ou vinculado a uma imobiliária que oferece suporte ao locatário e locador em relação aos trâmites burocráticos da locação do imóvel.

Nesse caso, ao alugar um apartamento, por exemplo, é importante documentar a negociação por meio de um contrato. O inquilino deve ler todas as cláusulas, guardando uma cópia junto aos recibos de pagamento do aluguel.

Além disso, tanto o locador quanto o inquilino têm deveres a cumprir. Nesse caso, o locador deve, entre outras obrigações:

• entregar o imóvel em condições de uso;
• pagar os impostos;
• pagar as despesas extraordinárias do condomínio;
• fornecer os recibos do aluguel.

Já o locatário tem obrigações como:

• pagar o aluguel no prazo estipulado;
• usar o imóvel conforme determina o contrato;
• pagar as despesas ordinárias do condomínio.

Como funciona o processo de compra?

É bastante comum que as pessoas não tenham recursos para adquirir uma propriedade à vista. Para comprar uma casa ou um apartamento de modo parcelado, é possível escolher entre duas formas principais: o consórcio e o financiamento. 

Confira como funciona cada uma das alternativas!

Consórcio

No consórcio, você paga um valor fixo todos os meses e periodicamente ocorrem sorteios e lances para contemplar os participantes. Com a contemplação, será possível usar o valor da carta de crédito para a administradora adquirir o imóvel. 

Porém, não há como saber quando você será sorteado. Para aumentar as chances de ser contemplado, você pode oferecer lances — que são adiantamentos dos pagamentos. Se você der o lance vencedor, será contemplado e poderá usar a carta de crédito para adquirir o imóvel.

Uma das vantagens do consórcio é que ele não cobra taxa de juros e a maior facilidade no processo de compra. Por outro lado, essa modalidade não é indicada para quem precisa comprar um apartamento com urgência.

Financiamento

O financiamento também é uma modalidade bastante usada, pois muitas pessoas não têm em mãos o dinheiro necessário para comprar um imóvel à vista. Logo, ele funciona como um empréstimo.

Nesse caso, o cliente obtém o crédito junto a uma instituição financeira, realiza a compra do bem e faz o pagamento em prestações, com juros. Então é fundamental pesquisar as ofertas de diversas instituições financeiras e comparar os prazos e taxas para pagamento.

Um dos benefícios do financiamento é a agilidade no processo para a compra e para se mudar, em comparação ao consórcio. Por outro lado, é preciso ficar atento às taxas, que podem encarecer bastante o custo efetivo total da transação.

Quais são as vantagens e desvantagens de alugar um apartamento?

Alugar um apartamento pode ser bastante vantajoso, principalmente para quem ainda não tem condições financeiras de adquirir o imóvel próprio. Além de não ser preciso desembolsar um valor de entrada, por exemplo, o aluguel pode ser inferior ao valor da parcela de um financiamento ou consórcio.

Outra vantagem é em relação à flexibilidade. Caso pense em se mudar em um futuro breve, o processo tende a ser mais simples com a locação. 

Por outro lado, quando você decide viver de aluguel, é necessário respeitar as regras da Lei do Inquilinato. Entre elas, estão questões como a impossibilidade de fazer obras para melhorar a qualidade do local sem a autorização do proprietário.

Outra desvantagem é que o proprietário pode retomar o imóvel em situações específicas, fazendo com que você precise  se mudar antes do planejado, por exemplo. Isso pode trazer maior insegurança.

Quais são as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel?

A aquisição traz diversas vantagens. Ao optar pela compra, você garante um patrimônio para sua família. Outro benefício de comprar um apartamento é que ele pode valorizar com os anos. 

Dependendo de fatores como conservação e localização, o imóvel pode ter um aumento no preço de mercado. Assim, você pode obter ganhos com a sua locação ou venda posterior, caso decida se mudar. 

Também existem diversas opções de financiamento e consórcio para auxiliar com a aquisição. A modalidade ideal para o seu caso depende da sua condição financeira e em quanto tempo você pretende quitar o imóvel.

Por outro lado, uma das desvantagens da compra de um apartamento são os parcelamentos a longo prazo. Em momentos econômicos de incertezas, o risco de instabilidade é alto. Isso torna o investimento arriscado se você não tiver recursos suficientes reservados.

Ainda, caso o apartamento não seja novo, por exemplo, é preciso ter atenção às suas condições. Nesse caso, você pode fazer vistorias com a ajuda de um engenheiro para verificar eventuais problemas não indicados pelo vendedor.