Investir em imóveis é uma alternativa que pode ajudá-lo a ampliar e fortalecer o seu patrimônio. Entre as oportunidades, é possível adquirir uma casa ou apartamento com diferentes condições e características.
Antes de tomar a decisão de compra, entretanto, é importante saber quais são os aspectos para considerar. Desse modo, você pode fugir de decisões ruins e que comprometam o alcance dos resultados desejados. Faz sentido, não é?
É por isso que, ao continuar a leitura, você conhecerá 7 dicas para não errar na hora de investir em imóveis.
Acompanhe!
1. Planeje as finanças para investir
Antes de buscar os imóveis, é preciso se planejar e traçar uma estratégia, certo? Por isso, o ideal é que você defina um plano para as suas finanças, pensando na realização do investimento no mercado de imóveis.
Avalie, por exemplo, o quanto você tem disponível para começar a investir e qual será a forma de pagamento. Se for fazer um financiamento, será preciso dispor do valor da entrada. Também será necessário calcular o impacto das parcelas no seu orçamento para garantir que seja possível realizar a compra.
Além disso, é necessário conferir o potencial de retorno do imóvel. Afinal, isso é essencial para garantir que vale a pena fazer esse investimento — especialmente se ele envolver as taxas de um financiamento.
2. Entenda o mercado imobiliário
O próximo passo antes de investir em imóveis é aprofundar seus conhecimentos sobre o mercado imobiliário. Nessa etapa, você deve se dedicar a compreender melhor como funciona o setor, quais são as possibilidades de investimento e as perspectivas para o segmento, certo?
Se o mercado estiver pouco aquecido para a compra, por exemplo, pode ser interessante aproveitar os preços mais baixos e vender o imóvel no futuro, se for o caso. Outro cuidado relevante é pesquisar quais são as demandas e preferências do público.
Caso a sua intenção seja atingir o público de luxo, por exemplo, é necessário entender quais são as escolhas de quem compra ou aluga um imóvel do tipo. Já se você quiser investir em uma propriedade popular, vale estudar esse mercado para saber o que as pessoas preferem.
3. Defina metas e objetivos
Depois de avaliar o setor imobiliário de modo geral, é hora de estabelecer metas e objetivos para a realização do investimento. O primeiro passo nesse sentido é compreender como você deseja investir.
É possível comprar uma casa ou apartamento para reformar e vender posteriormente, por exemplo. Também há como adquirir um imóvel na planta e revender quando ele já estiver construído. Ainda, você tem a chance de comprar uma propriedade com foco em um aluguel anual ou por temporada.
Após definir o tipo de investimento, é preciso estabelecer as demais condições — como as características principais que o imóvel deve ter, o preço máximo e a forma de pagamento.
Ademais, é interessante definir uma estimativa de quando você deseja obter o retorno do investimento. Em geral, se a compra for voltada para o aluguel, o prazo de retorno é mais longo, então é preciso ficar atento a isso, combinado?
4. Analise os diferentes tipos de imóveis
Ao partir para a busca do imóvel no mercado, é essencial saber quais são as alternativas disponíveis para investir. Começando pelo tipo de propriedade, você pode escolher tanto uma casa quanto um apartamento. E vale ter atenção com questões como condomínio e possível estrutura do local.
Ainda, existem subdivisões para considerar. Entre os apartamentos, você pode encontrar unidades do tipo garden ou coberturas. Já uma casa pode ser geminada ou não, entre outras características.
Outro ponto para avaliar é a idade do imóvel. Uma propriedade mais antiga provavelmente precisará de mais reformas, mas possivelmente oferecerá um espaço maior. Já um empreendimento novo pode trazer um layout mais moderno, mas apresentar uma área mais compacta.
Analisar todas essas questões é importante porque elas interferem tanto no preço quanto no potencial de retorno do seu investimento. Assim, é preciso identificar quais características se encaixam melhor no seu planejamento.
5. Considere a localização
Além do que você já conferiu, investir em imóveis exige atenção especial sobre a localização. Como essa é uma das características que não pode ser alterada, é fundamental ter atenção extra com ela, antes de tomar uma decisão.
Avalie, por exemplo, se é fácil chegar ao local e se existe uma estrutura no entorno, como pontos comerciais, hospitais, escolas, entre outros serviços e conveniências. Para complementar a análise, verifique questões como a segurança e a tranquilidade do lugar.
Dependendo dos seus objetivos, é preciso analisar outros fatores. Se você quiser investir em um imóvel para alugar por temporada, o ideal é que ele seja conveniente para turistas, próximo ao centro ou de atrações da cidade. Desse modo, é possível se destacar e obter um retorno melhor com a locação.
6. Confira se a documentação do imóvel está em dia
Antes de fechar negócio, é fundamental conferir se o imóvel está devidamente regularizado. Se você não considerar essa questão, podem ocorrer dores de cabeça futuras — e o seu investimento pode até ficar em risco.
Por isso, verifique se toda a documentação está em dia, como a matrícula e a escritura do imóvel. Nesse processo, confira outros documentos que ajudam a identificar a regularidade da propriedade, como certidões negativas de débito e de alienação.
Ao adotar essa medida, você terá mais segurança para fechar o negócio e garantir que o investimento atenda ao seu planejamento.
7. Conte com um parceiro de qualidade
Como você viu até aqui, investir em imóveis traz diversas possibilidades, mas também exige atenção, não é mesmo? Como é preciso ter cuidado com todas as etapas — em especial, com a regulamentação —, você pode ter o apoio da Loft.
Com a nossa plataforma, você poderá pesquisar imóveis em diferentes cidades e com variadas faixas de preço. A negociação ocorre com o apoio de um time altamente qualificado e você tem a certeza de que o imóvel atenderá a todas as condições legais.
Assim, é possível ter mais tranquilidade para escolher a alternativa mais adequada para o seu planejamento e objetivos financeiros.
Com essas 7 dicas, agora você sabe como investir em imóveis para comprar ou alugar. Desse modo, é possível aproveitar o potencial do mercado imobiliário para rentabilizar o seu patrimônio, obtendo mais segurança e retorno ao longo do tempo.
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