Você já se perguntou quanto custa construir um apartamento ou uma casa? Para saber qual o valor que uma incorporadora gastará em uma obra, é importante entender o conceito de Custo Unitário Básico (CUB).
Com esse indicador, é possível estimar quanto cada metro quadrado custará para a construção de um imóvel. Ele também se tornou uma referência macroeconômica relevante no setor de construção, sendo essencial entender como o parâmetro funciona.
Quer saber o que é CUB e qual é a sua importância na construção civil? Então acompanhe a leitura deste conteúdo e esclareça suas dúvidas!
O que é Custo Unitário Básico?
O Custo Unitário Básico (CUB) é um índice que representa o custo por metro quadrado de uma obra, incluindo diferentes tipos de construções, como comerciais, residenciais e galpões industriais. Esse indicador é calculado mensalmente e divulgado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) de cada estado brasileiro.
A divulgação do CUB pelo Sinduscon é fundamental para o mercado imobiliário, pois ela fornece estimativas do custo de construção em regiões específicas. Mas, ainda assim, lembre-se de que o valor real de uma obra só pode ser obtido por meio de um orçamento completo, certo?
Apesar dessa limitação, algumas empresas utilizam a variação percentual mensal do CUB para realizar ajustes de preços em contratos de compra. Isso ocorre principalmente em empreendimentos como apartamentos em construção.
Vale ressaltar que o CUB é destinado à fase de orçamento expedito, ou seja, um orçamento inicial e menos preciso. O motivo é que o cálculo do CUB na construção civil utiliza uma média de valores. Assim, ele não representa com exatidão os custos associados a cada tipo específico de empreendimento.
Qual é a importância do CUB na construção civil?
Após entender o que é Custo Unitário Básico, vale a pena saber qual é a sua importância para o setor da construção civil. De modo geral, ele proporciona um acompanhamento mais eficiente do processo construtivo.
Além disso, existem outras vantagens que esse indicador proporciona ao setor. Confira abaixo!
Parâmetro para elaboração de contratos e orçamentos
O CUB é utilizado como um parâmetro na elaboração de orçamentos e contratos. Ele fornece aos profissionais uma projeção dos custos envolvidos em uma obra, contribuindo para uma negociação transparente entre contratantes e contratados.
Avaliação da viabilidade do projeto
Ao utilizar o CUB, é possível estimar o custo total de uma obra com base na área construída. Dessa forma, você pode avaliar a viabilidade financeira do projeto, fazendo com que os envolvidos tomem as melhores decisões sobre sua continuidade ou ajustes necessários.
Definição de valores de aluguel e venda
O CUB é usado como referência no mercado imobiliário para a definição de valores de aluguel e venda de imóveis. Logo, ele contribui para que profissionais do setor estabeleçam preços mais justos e adequados, considerando os custos de construção.
Controle e prevenção de desperdícios
Outra vantagem é que os profissionais podem identificar possíveis desvios nos custos e evitar desperdícios durante o processo de construção. Nesse caso, o CUB contribui para a eficiência e rentabilidade do empreendimento.
Ajustes contratuais e comerciais
A variação percentual mensal do CUB também é utilizada por algumas empresas para realizar ajustes em contratos, principalmente em empreendimentos em andamento. Portanto, o indicador permite adaptar os valores conforme as variações nos custos de construção.
Como o CUB é calculado?
Agora que você já sabe qual é a importância do Custo Unitário Básico na construção civil, chegou o momento de entender seu cálculo. Primeiro, como visto, o CUB é medido mensalmente pelo Sinduscon. Para realizar o cálculo, é necessário considerar o tipo de obra e o estado em que ela será realizada.
A base é o CUB do último mês, uma vez que o indicador pode sofrer variações mensais. Isso ocorre principalmente em contextos de maior inflação econômica. No entanto, em uma economia com inflação controlada, o CUB tende a se manter mais constante ao longo do tempo.
A fórmula para calcular o Custo Unitário Básico é a seguinte:
CUB = (preço de materiais + custo de mão de obra + preço de equipamento) / área construída
Assim, a construtora pode obter o custo por unidade de área (R$/m²). Nessa fórmula, estão inclusos os principais elementos envolvidos no processo de construção, como materiais, mão de obra e equipamentos. Após a conclusão do cálculo, o indicador é divulgado em um relatório acessível a todos.
Como usar esse índice para mensurar o custo de uma obra?
Após conhecer as principais informações sobre CUB, saiba que é importante entender como você pode utilizar o índice para mensurar os custos de uma obra.
Veja a seguir!
Defina o escopo do projeto e as especificações técnicas
Antes de usar o CUB, é necessário ter clareza sobre o escopo do projeto, incluindo as suas especificações técnicas. Esse conhecimento proporciona uma base sólida para a aplicação do índice.
Consulte a tabela de CUB atualizada
Também é necessário consultar a tabela de CUB atualizada para a região específica da obra. Nesse caso, você deve encontrar o valor correspondente à categoria do projeto, considerando fatores como o tipo de construção e a localização geográfica.
Multiplique o valor do CUB pela área do projeto
Após a consulta da tabela de CUB atualizada, é preciso multiplicar o valor do Custo Unitário Básico encontrado pelo número de metros quadrados do projeto. O resultado será o custo total estimado da construção com base no índice.
Adicione outros valores relevantes
Considerar outros valores relevantes, como impostos, mobília e despesas adicionais é fundamental. Afinal, essa etapa contribui para uma estimativa mais precisa, considerando elementos específicos do projeto.
Compare o custo total com o orçamento
Por fim, chega o momento de comparar o custo total estimado, obtido por meio do CUB e dos valores adicionais, com o orçamento planejado. Verifique também a viabilidade financeira do projeto com base nessa comparação.
Neste post, você entendeu o que é CUB e qual é a importância do indicador na construção civil. Por meio dele, é possível ter mais facilidade para estimar o custo de uma obra e realizar reajustes nos preços contratuais.
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