Se você já pesquisou sobre compra de imóveis, provavelmente descobriu que há uma série de burocracias que permeiam esse processo. Para facilitá-lo, existe uma profissão que pode tirar dúvidas e direcionar ao caminho da aquisição da propriedade com mais segurança. Ela é o despachante imobiliário.
Assim, a atuação desse profissional no mercado garante que as transações sejam feitas corretamente, acompanhando avanços tecnológicos. Isso porque o despachante possui diferentes funções no serviço de assessoramento de compras de imóvel.
Para saber mais sobre a profissão e a relevância dele no momento de comprar um imóvel, continue a leitura. Neste post, você descobrirá o que é e qual a função do despachante imobiliário!
O que é um despachante imobiliário e como funciona sua atuação?
O despachante imobiliário é o profissional que auxilia no processo de aquisição de um imóvel. Esse serviço é importante porque algumas pessoas não sabem ou não têm interesse em lidar com questões burocráticas e documentais. Muitas vezes, elas contratam esse profissional especializado para realizar o serviço.
De modo geral, o despachante é responsável por solucionar problemas relacionados aos trâmites administrativos, além de retirar a escritura do imóvel. Outra função dele é intermediar negociações entre instituições e clientes, inclusive auxiliando na obtenção de financiamento.
Em alguns casos, esse profissional facilita o acesso ao crédito imobiliário, sendo um correspondente bancário. Portanto, a atuação do despachante pode diferir dependendo das necessidades do cliente.
Para pontuar, esse profissional qualificado pode atuar em:
- recolhimento de assinaturas;
- representação legal do cliente em operações em instituições públicas e privadas;
- preparação, retirada e análise de certidões e contratos;
- reconhecimento de firmas;
- regularização de créditos e débitos;
- alteração e inscrição de cadastros e registros;
- organização de arquivos;
- viabilização de certidões e escrituras para financiamentos;
- resolução de conflitos na operação jurídica;
- acompanhamento de datas referentes a vencimento de documentação.
Dessa forma, o despachante imobiliário faz a assessoria para que os contratos e documentos estejam conforme à lei determina. Assim, os procedimentos se tornam práticos e seguros, enquanto o cliente pode apenas acompanhar a formalização da aquisição do imóvel.
Além disso, o despachante imobiliário deve ter registro ativo no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) para atuar na área. Por isso, alguns corretores optam por fazer especialização em documentação e regulamentação de imóveis para trabalhar nesse ramo do mercado.
Quanto custa e por que contratar um despachante imobiliário?
Agora que você percebeu as funções que um despachante imobiliário desempenha, é interessante saber o valor para contratá-lo. Esse preço é geralmente elevado, pois o trabalho possui especificidades e diminui consideravelmente o tempo de espera do cliente para morar no imóvel.
Então a otimização de atividades burocráticas e ganho de tempo acabam gerando custos. Porém, não é possível definir o custo exato da assessoria. Isso porque a realização de diferentes atividades modificará os preços.
Nesse caso, o importante é saber que o custo financeiro do despachante imobiliário é válido para quem não tem tempo ou vontade de lidar com cartórios e papeladas. O investimento valerá a pena para quem se beneficiar em diferentes aspectos com a atuação desse profissional.
Ademais, em geral, ao contar com uma imobiliária, você não precisará arcar com esses custos. Isso porque a empresa terá uma estrutura robusta para atender a todas as suas necessidades.
Como escolher um bom despachante imobiliário no mercado?
Você viu que buscar ajuda desse profissional exige preparação financeira. Por isso, é fundamental encontrar um bom despachante que atenda todas suas demandas, certo? Nesse sentido, o profissional precisa apresentar algumas características essenciais que demonstram a realização de um serviço de qualidade.
Entre as principais dicas para fazer a contratação, o despachante imobiliário deve:
Utilizar tecnologia
Para iniciar, o profissional deve estar ciente dos avanços tecnológicos e se modernizar para garantir a praticidade das ações. Em um trabalho que precisa de cuidados com documentos, saber utilizar a tecnologia é um fator de organização bastante relevante.
Com a automação de algumas tarefas, o processamento de dados se torna mais seguro. Além disso, as assinaturas de documentos podem ser otimizadas quando feitas digitalmente. Isso também vale para geolocalização, que demonstra a localização do imóvel, para o sistema de gestão de inadimplência e programas de cobrança.
Portanto, é fundamental escolher um profissional que automatize as atividades para entregar um retorno mais rápido. Com isso, ele possui tempo e energia para fazer reuniões realmente necessárias e tirar as possíveis dúvidas dos clientes.
Ser especializado
Por mais segurança e credibilidade, uma empresa especializada pode ser a melhor opção. Embora o profissional autônomo possa cobrar menos, o serviço pode não atender às suas expectativas. Assim, possivelmente você precisará pagar uma empresa para realizar o mesmo trabalho.
Então garanta que a companhia contratada tenha o conhecimento legal e estrutura física adequada para fazer um atendimento confortável e confiável. Para não haver riscos no trâmite, é fundamental assegurar a veracidade dos documentos na compra de um imóvel.
Possuir recomendações
Se possível, tente conversar com pessoas que já utilizaram do trabalho do despachante imobiliário ou da empresa em questão. Caso o resultado tenha sido positivo, muito provavelmente será para você também.
Você também pode buscar avaliações na internet. Portanto, a dica é procurar por mais de uma opção e estudar qual delas teve melhores feedbacks de trabalho.
Existem diferenças entre corretor de imóveis e despachante imobiliário?
Após entender algumas características sobre a profissão de despachante imobiliário, é fundamental saber que ele exerce funções diferentes do corretor de imóveis. Isso porque o corretor direciona e participa do processo durante a escolha do imóvel pelo cliente.
Além da compra, ele atua na locação, diferindo-se do despachante. O corretor também auxilia na negociação com o vendedor, analisa se os preços condizem com o mercado e direciona o cliente ao melhor custo-benefício. Interessante, não é?
Já o despachante trabalha com a documentação dos imóveis escolhidos pelo cliente, enquanto o corretor busca auxiliar as pessoas durante a decisão de compra do bem para fechar o contrato. Porém, uma igualdade entre as profissões é que as duas precisam de um registro ativo no CRECI.
Neste artigo, você aprendeu o que é um despachante imobiliário e quais são as funções que ele desempenha. Agora, é possível utilizar as informações desse conteúdo quando for a sua hora de adquirir um novo imóvel. Então aproveite um parceiro que tenha esse serviço especializado para evitar burocracias.
Gostou de conhecer sobre o despachante imobiliário e gostaria de saber mais sobre o mercado de imóveis? Então leia 8 dicas para se organizar financeiramente e adquirir seu imóvel!
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