O levantamento do Loft Dados, núcleo de pesquisas da empresa, mostrou que em seis bairros do Rio de Janeiro a diferença entre o que se vê no anúncio e o que foi pago na prática passou de 30% em 2021:
- Vargem Pequena – 37,7%
- Méier – 36,6%
- Grajaú – 34,8%
- Glória – 32,7%
- Vila Isabel – 31,3%
- Rio Comprido – 30%
“Atribuímos essa diferença principalmente à falta de informações mais precisas, tanto de quem está vendendo quanto de quem está comprando. No Brasil – e no Rio não é diferente –, dificilmente as pessoas envolvidas no processo sabem quanto realmente um imóvel custa. É necessário um tempo até que os dois lados, compradores e vendedores, entrem num equilíbrio em relação ao preço, com desgaste para as duas partes. Nosso intuito, ao fazer estudos como esse, é justamente ajudar a melhorar a transparência e, consequentemente, tornar a negociação mais rápida e fluida”, diz Fábio Takahashi, gerente de Dados e Conteúdo da Loft.
Especulação imobiliária no Rio
Vargem Pequena, Méier e Grajaú, que lideram o ranking, também são os três bairros com os menores valores de transação, com o metro quadrado vendido por menos de R$ 4.000.
Nos bairros onde houve menos especulação, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes e Barra da Tijuca, os valores anunciados ficaram mais próximos da realidade. Nesses bairros, a diferença entre o preço do anúncio e o valor pago ficou abaixo de 16%.
“Quanto mais transparência e maior a precisão dos dados dos imóveis, melhor é o cenário para todo mundo – compradores, vendedores e mercado”, explica Takahashi.
Diferença entre valor de anúncio e preço de venda no Rio em 2021
| Bairro | Diferença |
|---|---|
| Vargem Pequena | 37.7% |
| Méier | 36.6% |
| Grajaú | 34.8% |
| Glória | 32.7% |
| Vila Isabel | 31.3% |
| Rio Comprido | 30.0% |
| Maracanã | 28.7% |
| Tijuca | 28.6% |
| Botafogo | 28.1% |
| Copacabana | 26.0% |
| Leblon | 25.7% |
| Laranjeiras | 23.1% |
| Jardim Botânico | 22.9% |
| Catete | 22.7% |
| Flamengo | 22.2% |
| Andaraí | 22.1% |
| São Conrado | 21.2% |
| Humaitá | 21.0% |
| Gávea | 20.7% |
| Ipanema | 19.8% |
| Lagoa | 18.6% |
| Pechincha | 17.9% |
| Taquara | 17.3% |
| Freguesia (Jacarepaguá) | 17.2% |
| Barra da Tijuca | 15.5% |
| Recreio dos Bandeirantes | 14.3% |
| Jacarepaguá | 12.7% |
Bairros mais valorizados do Rio
Leblon, Ipanema e Gávea foram os bairros mais valorizados da cidade em 2021. Em média, o metro quadrado transacionado ficou em R$ 16.667 no Leblon, R$15.519 em Ipanema e R$ 12.374 na Gávea.
“Nossos estudos mostram que localização e vista são alguns dos principais fatores que influenciam no valor do imóvel. No caso do Rio, os dados apurados pelo Loft Dados comprovam isso: estar perto da orla é um diferencial muito importante e decisivo. Além disso, pelo fato de a zona sul ser uma região muito disputada pelos clientes, isso, claro, se reflete diretamente na valorização dos imóveis”, explica Takahashi.
Valor do metro quadrado no Rio em 2021:
| Bairro | Valor do m2 em 2021 |
|---|---|
| Vargem Pequena | R$ 3.000 |
| Méier | R$ 3.791 |
| Grajaú | R$ 3.906 |
| Glória | R$ 6.800 |
| Vila Isabel | R$ 4.143 |
| Rio Comprido | R$ 4.545 |
| Maracanã | R$ 4.814 |
| Tijuca | R$ 5.063 |
| Botafogo | R$ 8.552 |
| Copacabana | R$ 8.662 |
| Leblon | R$ 16.667 |
| Laranjeiras | R$ 7.536 |
| Jardim Botânico | R$ 11.712 |
| Catete | R$ 8.295 |
| Flamengo | R$ 8.750 |
| Andaraí | R$ 5.067 |
| São Conrado | R$ 8.725 |
| Humaitá | R$ 9.661 |
| Gávea | R$ 12.374 |
| Ipanema | R$ 15.519 |
| Lagoa | R$ 11.971 |
| Pechincha | R$ 3.782 |
| Taquara | R$ 3.885 |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 4.676 |
| Barra da Tijuca | R$ 8.271 |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 5.479 |
| Jacarepaguá | R$ 5.787 |
Metodologia
O levantamento considerou 6.274 transações imobiliárias realizadas em 2021 no Rio de Janeiro. Foram considerados os bairros com ao menos 22 transações registradas no ano passado.
Para cada transação registrada em cartório, o time Loft Dados avaliou em diferentes plataformas imobiliárias os anúncios de imóveis localizados num raio de até 500 metros do apartamento negociado. Foi calculada, então, a diferença entre o valor do metro quadrado efetivado e o que está foi anunciado na região.
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