Vila Nova Conceição e Alto de Pinheiro são os bairros com os maiores apartamentos da cidade de São Paulo. O metro quadrado dessas regiões, porém, é bastante valorizado. Se o objetivo é comprar um apartamento grande por um valor mais atrativo, uma boa opção é a Lapa, com grandes imóveis e um valor bem mais baixo.
As informações são de um levantamento inédito do Loft Dados, núcleo da startup que dissemina estudos sobre o mercado imobiliário. O estudo identificou quais regiões de São Paulo têm os maiores e menores apartamentos e quanto vale em média o m² em cada uma delas. Foram analisados 28 mil imóveis vendidos desde 2020.
O objetivo é ajudar quem quer comprar um apartamento a identificar onde estão as melhores oportunidades, com as características e os valores desejados.
A Vila Nova Conceição aparece no topo da lista quando se pensa em tamanho. Os apartamentos têm em média 154 m². Mas o comprador que deseja um imóvel no bairro precisa pagar um metro quadrado de R$ 15.985.
O bairro de Alto de Pinheiros é o segundo colocado quando se leva em consideração o tamanho do imóvel, com uma média de 144 m², mas os valores caem para R$ 10.183 o metro quadrado. O valor é um pouco mais baixo que o do terceiro colocado no quesito tamanho. O Jardim Paulistano tem apartamentos de 133 m² em média por um valor de R$ 10.719. No caso da Lapa, o quarto da lista em metragem média, o valor do metro quadrado fica abaixo de R$10.000. Os apartamentos do bairro têm, em média, 116 m² e o valor médio do imóvel é de R$ 8.983 o metro quadrado.
Menores apartamentos
No outro extremo da tabela, a República, além de ter os menores apartamentos, também tem os menores valores. A metragem média é de 46 m², com um custo de R$ 6.692 o m². Outras duas regiões com apartamentos pequenos e valores menores são a Bela Vista e a Aclimação. Nos dois casos, o valor do metro quadrado fica abaixo de 9 mil reais.
O ranking de regiões com os menores apartamentos da cidade é completado por Brooklin e Vila Olímpia. Mas, nos dois bairros da zona sul, o preço dos imóveis é maior.
Bairros com os menores apartamentos de SP
| Bairro | Metragem média | Valor médio do m² |
| Vila Olímpia | 68 | 11,843 |
| Brooklin | 67 | 10,766 |
| Aclimação | 61 | 8,718 |
| Bela Vista | 48 | 8,298 |
| República | 46 | 6,692 |
Vagas e Quartos
Além do tamanho dos apartamentos, o levantamento do Loft Dados mostrou as regiões em que há imóveis com mais vagas na garagem e também com mais quartos.
O mais comum são os apartamentos com apenas uma vaga para carros. Das 23 regiões analisadas, apenas oito tiveram em média duas vagas. Todo o restante tem apenas uma.
Nem sempre os bairros com os maiores apartamentos foram os que tinham mais disponibilidade para estacionamento. O Jardim Paulistano e o Jardim América, por exemplo, estão no topo da tabela entre os bairros com os maiores apartamentos, mas têm em média apenas uma vaga na garagem.
Bairros com média de duas vagas na garagem
Em relação ao número de quartos, também há uma predominância de apartamentos com três dormitórios. Nas 23 regiões analisadas, 14 bairros têm mais apartamentos de 3 quartos. Em sete regiões, predominam os apartamentos com dois quartos. Apenas na Bela Vista e na República, os imóveis com apenas um quarto são maioria.
Número médio de quartos por apartamento
Colaboração de João Vito Cinquepalmi (texto) e Rodolfo Almeida (infográficos)
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