A expressão popular “prevenir é melhor do que remediar” é muito utilizada quando se fala sobre a saúde física das pessoas, mas a mesma lógica também se aplica quando o assunto é manutenção residencial. Itens como quadro de luz, redes de proteção, rejuntes de pisos e estruturas hidráulicas precisam de atenção e cuidados periódicos para evitar surpresas.
Importância da manutenção residencial preventiva
“Nós, brasileiros, não temos costume de fazer revisões e na maioria das vezes só chamamos alguém quando já existe um problema. Por conta disso, se gasta muito mais. Se fossem feitas as revisões das estruturas elétricas e hidráulicas dos imóveis, por exemplo, muitos problemas seriam evitados ou diminuídos”. É o que afirma Katherine Pavloski, sócia da Mana, empresa especializada em manutenção residencial voltada para mulheres e que emprega mão de obra exclusivamente feminina. No entanto, nem todo mundo sabe como e por onde começar na hora de se precaver, o que gera prejuízos que poderiam ser facilmente evitados.
Por onde começar
Para a arquiteta e especialista em gestão de projetos Mariuche Borges, a manutenção começa na atenção aos pequenos detalhes cotidianos. “Na parte das instalações hidrossanitárias, por exemplo, é importante verificar se as descargas param ou se continuam liberando água após o acionamento, se as torneiras, chuveiros e duchas não estão vazando e se os sifões das pias e os ralos estão com um bom escoamento”, orienta.
Na opinião de Katherine, conhecer o imóvel e estar disposto a fazer adaptações, seja na estrutura ou nos hábitos dos moradores, também é essencial. “Entender a própria casa é muito importante. Por exemplo, na parte elétrica, por mais que a pessoa tenha muitos produtos eletrônicos e eletrodomésticos, ela precisa entender se a casa suporta essa quantidade ou não. E, se não suportar, ela precisa adequar a casa ou se adequar à casa”, destaca.
Mesmo que você conheça cada cantinho do seu lar, algumas coisas podem passar despercebidas na correria do dia a dia. Por isso, determinadas estruturas devem passar por revisões e manutenções periódicas, independentemente de apresentarem sinais claros de problemas ou não.
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Frequência de manutenção residencial
Em geral, as estruturas têm periodicidades de manutenção específicas, mas existe um momento em que todas devem ser inspecionadas: ao alugar ou comprar um imóvel. Para as revisões cotidianas, fique atento aos prazos abaixo.
Ar condicionado
A limpeza dos filtros deve ser feita a cada 15 ou 20 dias em imóveis comerciais e uma vez por mês em imóveis residenciais. A higienização total do aparelho, quando é necessário o desmonte, é recomendada a cada seis meses para imóveis comerciais e anualmente para residenciais.
Aquecedores a gás
Para o uso residencial, a manutenção preventiva, que inclui a limpeza do equipamento, deve ser feita anualmente. Se o uso for comercial ou industrial, a recomendação é que seja a cada seis meses. É importante lembrar que, para este tipo de equipamento, é essencial que a manutenção seja feita por profissionais capacitados e credenciados pelos fabricantes. Dica: tente fazer a manutenção antes da chegada do inverno, que é o período de mais uso.
Rede hidráulica
A limpeza da caixa d’água deve ser realizada a cada seis meses, assim como a limpeza das calhas (ou sempre que se observar uma quantidade grande de folhas). No caso dos sifões, essa manutenção deverá ser mensal.
Pisos e revestimentos
A manutenção deve ser feita sempre que for observado alguma trinca, rachadura ou quando o rejunte já apresentar sinais de deterioração. Importante manter a manutenção de limpeza diária , já que o acúmulo de sujeira pode contribuir para a deterioração de pisos e revestimento.
Portas e janelas
As dobradiças podem ser lubrificadas ou passar por uma aplicação de grafite em pó sempre que houver necessidade. E uma manutenção geral deve ser feita anualmente.
Manutenção preventiva da Rede elétrica
É recomendado analisar a complexidade da instalação e o estado de conservação dos componentes para determinar a periodicidade da manutenção ou até mesmo a troca de toda rede, dependendo do caso. Para fazer essa avaliação, é fundamental contar com um especialista.
Redes de proteção
É recomendada uma manutenção a cada três anos, mas os prazos podem variar de acordo com o fabricante. Esteja atento no momento da instalação e, caso já as encontre instaladas, busque informações com o antigo proprietário ou locador. Caso a rede sofra algum dano, em hipótese nenhuma tente emendar. Em todo caso, tenha à mão o contato do profissional ou empresa que instalou e fique atento à garantia.
Dedetização
A periodicidade da dedetização pode variar de acordo com a localização do imóvel. Por exemplo, casas e apartamentos que ficam próximos a áreas verdes, centros urbanos com muito acúmulo de lixo ou até mesmo em regiões litorâneas podem demandar procedimentos mais frequentes ou voltados para insetos específicos. Em média, os especialistas recomendam que a dedetização seja feita a cada seis meses. Dica: se você mora em apartamento, é importante cobrar que o condomínio também realize dedetizações periódicas nas áreas comuns.
Reparos domésticos ou contratação de profissionais?
Em muitos casos, os problemas detectados podem ser resolvidos pelos próprios moradores, mas, às vezes, a presença de um profissional é indispensável. “As manutenções mais simples, como limpezas de filtros, sifões e ralos, lubrificação de portas e dobradiças e trocas de lâmpadas podem ser feitas pelos proprietários. Já as manutenções mais complexas, precisarão ser realizadas por um profissional especializado”, afirma Mariuche.
Foi o caso da designer Uva Costriuba quando resolveu comprar um chuveiro novo para o apartamento onde mora, na zona oeste de São Paulo. “Eu estou acostumada a fazer pequenas manutenções e até a pintar algumas paredes, mas nesse caso eu fiquei insegura. Era um chuveiro mais robusto e meu medo era danificar ou deixar cair durante instalação”, afirma.
A solução foi contratar os serviços da Mana. “Além da instalação do chuveiro, elas também fizeram uma revisão elétrica, porque as lâmpadas estavam queimando com frequência na sala e no banheiro”, explica. E o resultado foi além das expectativas. “O que mais me impressionou foi que, além de rápido, tudo foi muito limpo. Elas tomaram o cuidado de forrar o chão e limpar bem quando tiraram o chuveiro antigo. Esse tipo de atenção aos detalhes foi um diferencial”, completa Uva.
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“Manutenção de casa é uma coisa que a gente sempre vai ter que fazer, mesmo que seja em um imóvel alugado. E é bom saber que existem profissionais que prestam um bom serviço, a um preço justo, para ajudar em situações que eu não consigo resolver sozinha”, destaca Uva. Combinando revisões regulares e reparos periódicos e a eventual ajuda de profissionais especializados, é possível aumentar a vida útil de estruturas e aparelhos, economizar e ainda garantir a valorização do seu imóvel.
Dicas para a manutenção residencial no dia a dia
Na rotina diária é possível cultivar alguns hábitos que ajudam a evitar reparos ou substituições que podem pesar no bolso.
- Evite o uso de produtos abrasivos na limpeza e manutenção dos equipamentos, revestimentos, paredes e portas.
- Mantenha o imóvel arejado para evitar mofos nos tetos e paredes.
- Verifique a voltagem das tomadas antes do uso de algum equipamento.
- Prefira filtros de linha ou réguas ao invés de benjamins e não utilize mais de dois aparelhos de baixa potência em um único benjamim.
- Aparelhos mais potentes, como máquina de lavar roupas e forno micro-ondas, devem ser plugados em uma tomada exclusiva.
- Atenção à pintura: trincas ou rachaduras podem indicar algum problema estrutural e manchas podem ser indícios de infiltrações.
Colaboração de Michele Louvores
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