A maioria das pessoas que passa por problemas num aluguel não errou na hora de pagar o boleto. Errou muito antes disso, na vistoria que não fez, no contrato que não leu com atenção, na garantia que escolheu sem entender o que estava aceitando. Alugar com segurança é, em grande parte, uma questão de ordem: fazer as coisas certas no momento certo.
Entenda o que o contrato precisa ter
O contrato deve conter o valor do aluguel, o índice de reajuste, a duração da locação, multas por atraso no pagamento, multa por rescisão antecipada, forma e local do pagamento.
Qualquer campo em branco é um risco.
Leia o contrato atentamente, riscando os espaços em branco, e esclareça qualquer dúvida que possa surgir, por mais simples que ela pareça.
O reajuste também merece atenção. O aluguel é normalmente reajustado uma vez por ano, de acordo com o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) e a valorização do imóvel. Saber isso antes de assinar evita surpresas no segundo ano de contrato.
Faça a vistoria com seriedade
Realize uma vistoria detalhada, registrando o estado de portas, janelas e instalações elétricas por meio de fotos e anotações para comprovar junto ao locador. Esse registro protege o inquilino na devolução do imóvel. Sem ele, qualquer dano pré-existente pode ser cobrado de quem estava morando lá.
Se o inquilino perceber qualquer problema após a locação, deverá comunicar ao proprietário e solicitar o conserto, por escrito. Comunicação verbal não deixa rastro.
Escolha a garantia certa para o seu perfil
Esse é o ponto onde a maioria das pessoas toma a decisão com menos informação.
As principais formas de garantia de locação são o caução, seguro-fiança e fiador. Você pode deixar em aberto para que o inquilino opte entre elas, ou escolher apenas uma. O importante é ter uma garantia para evitar prejuízo no caso de inadimplência, danos ao imóvel ou descumprimento de cláusulas do contrato.
Cada modalidade tem uma lógica diferente:
- Fiador: exige uma pessoa com imóvel quitado no nome disposta a assumir sua dívida. Custo zero, mas difícil de conseguir.
- Caução: depósito de até três meses de aluguel, devolvido ao fim do contrato. Imobiliza capital que poderia estar rendendo.
- Seguro-fiança: funciona como um seguro contratado pelo inquilino, que garante ao proprietário o pagamento do aluguel e encargos, mesmo em caso de inadimplência, substituindo o fiador ou o depósito caução. O custo fica entre uma e três vezes o valor do aluguel mensal por ano, variando conforme o valor da locação, o perfil de crédito do inquilino, o tipo de imóvel e as coberturas contratadas.
- Garantia locatícia digital: modalidade mais recente, 100% digital, que elimina fiador e caução sem exigir depósito antecipado. É a opção que vem crescendo mais rapidamente no mercado brasileiro, especialmente para quem quer desburocratizar o processo de ponta a ponta.
Dependendo do plano contratado, o seguro pode cobrir não apenas o aluguel, mas também encargos como condomínio, IPTU e até eventuais danos ao imóvel. Vale entender o que cada cobertura inclui antes de contratar.
Calcule o custo real do aluguel
Analise sua situação financeira para saber se o valor do aluguel cabe nas suas finanças e adicione os custos adicionais, como condomínio e IPTU.
Também é extremamente importante verificar se há multas pendentes do proprietário ou inquilino anterior.
O número que aparece no anúncio raramente é o que você vai pagar no primeiro mês. Some a garantia, os encargos e eventuais reparos iniciais antes de fechar qualquer acordo.
Conheça seus direitos na saída
O inquilino poderá deixar o imóvel antes do prazo, desde que pague a multa estabelecida em contrato, geralmente três meses de aluguel. Entretanto, essa multa deve ser proporcional ao tempo restante da locação.
Ao desocupar o imóvel, o inquilino, após cumprir suas obrigações, deve solicitar o comprovante de quitação e entrega das chaves à imobiliária ou ao proprietário. Esse comprovante encerra formalmente a relação e protege contra cobranças posteriores.
Alugar com segurança não exige conhecimento jurídico avançado. Exige atenção nos momentos certos: antes de visitar, antes de assinar e antes de entregar as chaves. Quem pula essas etapas não economiza tempo, só adia o problema. Plataformas como a Loft foram construídas justamente para estruturar esse processo, tornando cada uma dessas etapas mais clara e menos dependente de sorte.
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