A capacidade de obter informações precisas e detalhadas sobre imóveis pode ser um diferencial significativo no mercado imobiliário. Uma das ferramentas para isso é a consulta de imóveis pelo CPF grátis.
Com consulta, é possível acessar um vasto conjunto de informações que podem ser decisivas na hora de comprar ou vender um imóvel.
Por conta disso, vamos explicar melhor como essa ferramenta funciona e outros detalhes na compra e venda de imóveis. Confira!
O que é a consulta de imóveis pelo CPF?
A consulta de imóveis pelo CPF é um procedimento que permite acessar informações detalhadas sobre todos os imóveis registrados em nome de uma pessoa. Trata-se de uma informação importante em vários momentos, como na hora de decidir (ou não) comprar um apartamento.
Utilizando o Cadastro de Pessoa Física (CPF), é possível obter dados como localização dos imóveis, valor venal, situação jurídica e histórico de transações.
Esta consulta é essencial para garantir a segurança de transações imobiliárias, verificando a situação legal e fiscal dos imóveis. Afinal, saber qual é o CPF que está ligado ao imóvel significa saber quem é seu verdadeiro dono.
Geralmente o comprador vai pedir a matrícula do imóvel diretamente para o proprietário (ela já traz quem é o dono, entre outros dados), mas também dá para verificar essa informação com uma consulta de imóveis pelo CPF e assim obter uma Certidão de Pesquisa de Bens.
Quais certidões dá para obter com a consulta pelo CPF?
Na verdade, a certidão resultante tem vários nomes, mas a informação entregue pelo Cartório de Registro de Imóveis vai ser a mesma: se aquele CPF tem ou não tem bens atrelados a ele. Ela pode se chamar:
- Certidão de Pesquisa de Bens;
- Certidão Negativa de Propriedade;
- Certidão Negativa de Bens;
- Certidão de Propriedade Negativa;
- Certidão de Propriedade Positiva;
- Certidão de Inteiro Teor do Imóvel.
Mas você também pode consultar outros documentos à partir do CPF, tais como:
- Certidão de Ônus Reais: detalha se há quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel;
- Certidão Negativa de Débitos Imobiliários: confirma se há pendências fiscais ou tributárias relacionadas ao imóvel;
- Certidão de Regularidade Fiscal: verifica se o proprietário está em dia com suas obrigações fiscais.
É possível consultar o IPTU pelo CPF?
O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é um tributo municipal que pode sim ser consultado através do CPF e de forma gratuita.
Você vai precisar acessar o site da prefeitura do seu município e ter, além do CPF, o número da inscrição imobiliária do titular do imóvel.
Como fazer consulta de imóveis por CPF grátis?
Vamos começar pela notícia chata: fazer consulta de imóveis por CPF grátis é difícil. Afinal, a maioria dos cartórios não fornece esse serviço de forma gratuita.
Por outro lado, é possível fazer essa pesquisa sem sair de casa: é só usar os serviços online de sites que reúnem vários Cartórios de Registro de Imóveis ou de sites de cartórios específicos.
No entanto, é importante saber que ainda assim, alguns sites cobram por esse serviço e os preços variam. Mas, não costuma ser um valor muito elevado e é possível simular as tarifas antes de pagar.
Confira abaixo alguns sites que fazem essa busca de registro de imóveis nos cartórios brasileiros:
- Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis: ferramenta governamental que unifica a pesquisa de bens pelo CPF, entre outras pesquisas;
- Cartório 24 Horas: é um serviço que emite certidões e diversos outros documentos online;
- Certidão Online Brasil: oferece, entre outros serviços, certidões de registro de imóveis.
Se você souber qual é o cartório em que o bem está registrado (geralmente vai ser em um que fica geograficamente perto do imóvel), também é possível fazer esse pedido pessoalmente. Alguns cartórios não cobram para checar os arquivos e ver se o documento está por lá, mas vão cobrar para fazer as cópias.
Quando a consulta de imóveis pelo CPF faz sentido?
A consulta de imóveis pelo CPF é útil em vários momentos, como para verificar posse, em processos judiciais, para cobrar dívidas (descobrir se tem bem que possa ser penhorado, por exemplo), investigar fraudes, fazer planejamento patrimonial, dossiês ou mesmo para elaborar estratégias de marketing.
No caso de compra e venda de imóveis, o conjunto de documentos e certidões já é bem conhecido e o vendedor sabe que eles serão exigidos. Afinal, o comprador precisa se sentir seguro para fechar o negócio!
Conheça os documentos exigidos na venda de imóvel
Confira a lista básica de documentos que costuma-se demandar dos vendedores:
- Certidão de matrícula atualizada do imóvel;
- Escritura pública de compra e venda;
- Certidão de ônus reais relativos ao imóvel;
- Certidão negativa de tributos relacionados ao imóvel;
- RG e CPF;
- Comprovante de residência;
- Consulta de crédito completa;
- Certidão de protesto de título;
- Certidão negativa de tributos;
- Certidão negativa de débitos condominiais;
- Certidões de ações judiciais.
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