Os caminhos mais comuns para comprar um imóvel são direto com o proprietário ou por meio da ajuda de um corretor de imóveis ou imobiliária. E muitas pessoas acreditam que farão um negócio melhor se tratarem apenas com o vendedor. Mas essa crença está longe da realidade e pode levar a muitos perrengues ao longo da sua jornada de compra.
Para que você esteja munido de todas as informações para decidir o melhor caminho para a compra do seu apartamento, vamos explicar o que é um contrato de intermediação imobiliária e como esse instrumento pode lhe dar mais segurança na transação. Saiba quais são as determinações da lei sobre o assunto e quais são as modalidades existentes deste contrato.
- O que é contrato de intermediação imobiliária?
- O contrato com imobiliária para venda de imóvel
- O contrato de intermediação imobiliária para fins de compra
- O contrato de intermediação imobiliária com exclusividade
- O que é contrato de corretagem imobiliária?
- Como fazer a rescisão de contrato de intermediação imobiliária
- Busque ajuda para fazer o melhor negócio
O que é contrato de intermediação imobiliária?
Se engana quem pensa que o contrato de intermediação imobiliária só existe com a participação de um corretor e de uma imobiliária. É possível ter um contrato direto com a imobiliária, e a empresa arca com a distribuição da comissão entre os funcionários e/ou prestadores, ou direto com um corretor de imóveis autônomo.
Intermediação imobiliária é um serviço oferecido por profissionais e empresas do mercado imobiliário voltado a conectar vendedores e compradores de imóveis, ou proprietários e inquilinos em caso de aluguel. A ideia é que o contratado facilite a negociação, cuidando da burocracia e garantindo agilidade e segurança para ambas as partes.
O contrato com imobiliária para venda de imóvel
Caso você vá contar com a expertise de um corretor para vender seu apartamento, é importante assinar o contrato de intermediação imobiliária antes mesmo de anunciar o imóvel. A Lei 6.530/78 determina que o corretor está proibido de “anunciar publicamente proposta de transação a que não esteja autorizado através de documento por escrito”.
De acordo com o Secovi, a Resolução nº 5/78 do Cofeci estabelece um padrão para o contrato com imobiliária para venda de imóvel, que deve conter os seguintes dados:
– Nome e qualificação das partes;
– Individualização e caracterização do objeto do contrato;
– Preço e condições da alienação;
– Menção da exclusividade ou não;
– Remuneração do corretor e forma de pagamento;
– Prazo de validade do contrato.
O contrato de intermediação imobiliária para fins de compra
Embora a intermediação imobiliária geralmente seja fechada entre vendedor e corretor/imobiliária, também é possível fazer um contrato de intermediação imobiliária para fins de compra. Esse instrumento é utilizado pelo comprador que precisa de ajuda para encontrar o imóvel ideal.
Veja aqui um modelo de contrato de intermediação para compra.
O contrato de intermediação imobiliária com exclusividade
É possível fazer o contrato de intermediação imobiliária com exclusividade ou sem exclusividade. “Isto significa dizer que, com exclusividade, somente aquele determinado corretor ou imobiliária serão responsáveis por divulgar e obter o negócio pretendido
por seu contratante. Sem exclusividade, o interessado poderá contratar outros intermediadores para obter o mesmo negócio”, explica o Secovi.
A exclusividade permite que corretor e imobiliária se dediquem mais à projeção do negócio, com estímulo para anunciar em mais plataformas. Com a garantia de que receberão a comissão após a finalização da compra e venda, o profissional pode investir seu tempo e experiência para o sucesso da transação.
O que é contrato de corretagem imobiliária?
Contrato de corretagem imobiliária é um nome popular para o contrato de intermediação imobiliária. Trata-se da contratação de um corretor de imóveis para ser o mediador entre vendedor e comprador. Também existe o contrato de intermediação imobiliária para aluguel, firmado entre o proprietário do imóvel e o corretor ou imobiliária.
Como fazer a rescisão de contrato de intermediação imobiliária
Qualquer contrato deve estabelecer os termos para o distrato (anulação). As regras para rescisão de contrato de intermediação imobiliária devem constar em uma das cláusulas do instrumento, garantindo a transparência para todas as partes.
Normalmente, a rescisão acontece caso acabe a vigência do contrato ou caso o contratante mude de ideia quanto à compra ou venda de um imóvel. Mas é importante registrar no contrato e evitar aborrecimentos.
Busque ajuda para fazer o melhor negócio
A procura por um novo lar pode ser estressante se não sabemos que informações e características dos imóveis devemos checar. Mas a situação fica mais fácil se você puder contar com a ajuda de um corretor de imóveis experiente, que traga segurança para a transação.
A Loft trabalha com corretores parceiros especializados, para que forneçam todas as informações que você precisa. O atendimento é personalizado e você também recebe o auxílio do nosso time jurídico, que cuida da burocracia e dos documentos de compradores, vendedores e do apartamento de forma gratuita.
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