O crédito imobiliário Itaú pode ser uma excelente opção para quem quer realizar o sonho da compra do imóvel próprio.
Embora o objetivo esteja bem definido, é natural que surjam algumas dúvidas sobre o tema. Por exemplo: como ter acesso, como funciona e se o crédito imobiliário do Itaú realmente vale a pena.
Se esse é o seu caso, continue a leitura. Vamos explicar em detalhes essas e outras dúvidas sobre o crédito imobiliário!
O que é um crédito imobiliário?
Bancos e instituições financeiras no Brasil oferecem essa linha de crédito muito conhecida para fins imobiliários, como a compra de um apartamento.
O financiamento imobiliário costuma cobrir até 90% do valor total do imóvel e por vezes chega até 35 anos de duração. Por exemplo, se uma casa custa R$200 mil, o comprador dá uma entrada de R$20 mil e paga os R$180 mil restantes em um financiamento de 35 anos.
Outro ponto interessante é que o pagamento do montante emprestado, chamado de saldo devedor, é feito de modo parcelado. E o valor máximo dessas parcelas não pode passar de 30% da renda comprovada do solicitante.
Sobre o Itaú
Popularmente conhecido como Itaú, a instituição é o resultado da fusão entre os bancos Itaú e o Unibanco no ano de 2008. Com certeza, você ou alguém do seu círculo social tem uma conta no banco (ou já teve).
Com mais de dez anos o Itaú continua forte, graças às suas taxas de juros super competitivas e ao constante investimento em tecnologia.
Além dos produtos de varejo, como cartão de crédito, conta corrente e empréstimo pessoal, muitas pessoas procuram o Itaú para obter o famoso crédito imobiliário.
Em sua carteira de produtos para o segmento imobiliário, o Itaú conta com duas modalidades de crédito imobiliário. A primeira tem uma taxa de 9,1% a.a., mais a taxa referencial.
A outra utiliza juros da poupança, com uma taxa que parte de 2,9% a.a. mais o rendimento da poupança.
Como funciona o financiamento imobiliário no Itaú?
Antes de tomar qualquer decisão é preciso pesquisar bastante sobre o tema, não é mesmo? Principalmente quando falamos sobre o financiamento ideal.
Depois de analisar as opções e decidir pelo crédito imobiliário Itaú, o próximo passo é ter pleno conhecimento das condições oferecidas pela instituição.
O crédito imobiliário do Itaú envolve várias etapas, como solicitar, analisar crédito, entregar os documentos necessários, e compreender como seu perfil pode atender aos critérios do banco.
Continue acompanhando o artigo!
Documentos necessários para o crédito imobiliário Itaú
Assim que você solicitar seu crédito imobiliário Itaú, já tenha em mãos os documentos para financiamento imobiliário Itaú para fugir de qualquer problema!
Portanto, preste atenção na lista:
- Dados do Comprador;
- Comprovante de Estado Civil;
- Autorização para movimentação de conta vinculada ao FGTS;
- Extrato atualizado do FGTS emitido pela Caixa Econômica Federal;
- Declaração do Imposto de Renda do último exercício;
- Para casados ou regime de união estável, Declaração do Imposto de Renda do cônjuge;
- Matrícula do Imóvel, dentro da validade (30 dias);
- Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) do ano vigente.
Fase inicial do financiamento imobiliário no Itaú
O processo de financiamento com crédito imobiliário no Itaú pela Loft é simples. Além disso, não se diferencia muito do que outras instituições financeiras praticam.
Por isso, decidimos separar em ordem de realização para você ter uma melhor visualização e compreensão.
Análise de crédito
A análise de crédito é o primeiro passo para iniciar o processo de financiamento com o crédito imobiliário Itaú. É nela que você descobre o quanto poderá financiar do valor do imóvel.
O credor, neste caso o Itaú, faz a análise quando solicitamos o crédito financeiro. Após a análise da documentação e das informações prestadas, se aprovado o crédito, você terá a carta de crédito!
A carta de crédito é um documento oficial emitido pela instituição financeira. Ela é a garantia de que o crédito está aprovado em determinadas condições.
São essas condições: valor do imóvel, valor de crédito, taxa de juros, valores de seguro e o CET (custo efetivo total).
Avaliação do imóvel
Após o crédito imobiliário Itaú ser aprovado, passamos para a etapa de avaliação do imóvel. Nessa etapa, uma empresa de engenharia é contratada para avaliar o imóvel.
O avaliador realiza a avaliação do imóvel para verificar principalmente o valor da garantia, sua liquidez, qualidade e legalidade. O valor da avaliação deve condizer com o que foi declarado na aprovação de crédito.
Caso a engenharia constate uma discrepância entre o declarado e o avaliado, será necessário enquadrar os novos valores da operação em uma nova aprovação de crédito.
A avaliação do imóvel considera os seguintes fatores:
- Área do terreno e área construída
- Tipo de construção e estado de conservação
- Localização, proximidade de comércios e serviços
- Urbanização, como: pavimentação, ligações de luz, água e gás
- Depreciação do imóvel
- Padrão de construção: baixo, médio ou alto
- Quantidade de cômodos, vagas e áreas cobertas
- Após a avaliação desses e de outros fatores, o laudo do imóvel estará pronto.
Análise jurídica
A análise jurídica verifica e ajusta todos os documentos, informações e valores no processo de financiamento com crédito imobiliário do Itaú.
Dessa forma, oficializa-se os valores de compra e venda, assim como todas as informações do imóvel, compradores e vendedores.
O banco Itaú pode realizar a análise jurídica junto com a avaliação do imóvel. Tudo vai depender se as partes, compradores e vendedores, entregarão a tempo toda a documentação necessária para fechar a operação.
Final do processo de crédito imobiliário no Itaú
O crédito foi aprovado, a avaliação foi um sucesso e a análise jurídica está prontinha. Ufa!
A maior parte do processo já passou e agora você está muito mais próximo de concluir o seu financiamento com o crédito imobiliário Itaú.
Os próximos passos agora são:
Emissão do contrato
A emissão do contrato fica por conta do Itaú. Enviamos toda a documentação e concluímos a análise jurídica. Agora é hora de emitir o contrato.
Assinatura
A assinatura é o momento que dá aquela emoção e o frio na barriga. Compradores, vendedores e em alguns casos, o interveniente quitante, assinam o contrato de aquisição do imóvel.
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis
O pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Móveis (ITBI) é feito pelo comprador. Se as custas foram incluídas no financiamento, o banco Itaú é quem paga.
O imposto deve ser pago para oficializar a compra e venda do bem imobiliário.
Registro no cartório
O registro em cartório é feito para legitimar a aquisição do imóvel financiado com o crédito imobiliário Itaú.
O registro pode ser feito pelo comprador ou sua assessoria e deve ser realizado no cartório de imóveis onde o imóvel está registrado.
Liberação de valores
A liberação de valores significa o depósito do banco na conta do vendedor. O depósito geralmente é realizado em até 5 dias úteis após o registro do contrato, com correção de juros da poupança. Da data de emissão até o fim do registro.
Tempo de conclusão do processo
É possível concluir um processo de aquisição, da solicitação até a assinatura do contrato, em 15 dias na melhor das situações. Todavia, hoje a média é de 25 dias úteis para a conclusão.
Como a Loft pode te ajudar
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Então, não perca tempo, simule o seu financiamento imobiliário Itaú e dê um importante passo para realizar seu sonho!
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