Especulômetro de Junho: aumenta a diferença entre o valor anunciado e o preço de venda

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Dados da Loft mostram que mercado passa por momento de acomodação. Especulômetro traz a diferença entre os preços anunciados e os valores de compra e venda de apartamentos na capital paulista e mostra a valorização dos imóveis

17 de junho de 2022

Atualizado: 27 de junho de 2022 4 min de leitura
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O Especulômetro de junho de 2022 mostrou que em 15 bairros de São Paulo houve aumento da diferença entre o valor pelos quais os apartamentos foram anunciados e o preço registrado nas transações em cartório.

Mapa mostra que em 15 bairros de São Paulo houve aumento da diferença entre o valor anunciado e valor transacionado
Em 15 bairros de São Paulo houve aumento da diferença entre o valor anunciado e valor transacionado

"O número de bairros com aumento da diferença entre o valor transacionado e anunciado apontam para um mercado em momento de acomodação, depois de uma série de meses com queda no valor transacionado", afirma Daniel Scalli, diretor de Engenharia e Data Science da Loft.

BairroAumento da especulação
Moema Índios36%
Jardim Paulistano35%
Jardim Paulista32%
República27%
Moema Pássaros26%
Pinheiros23%
Vila Mariana21%
Brooklin19%
Vila Romana19%
Alto da Lapa18%
Lapa17%
Itaim Bibi15%
Aclimação14%
Vila Leopoldina11%
Alto de Pinheiros11%
Fonte: Loft Dados

Preço do metro quadrado

Em relação ao preço médio de venda dos apartamentos, dois bairros tiveram redução considerável no período entre janeiro e março de 2022 em relação ao trimestre entre fevereiro e abril.

BairroPreço do m²Redução
PinheirosR$ 10.3587,2%
AclimaçãoR$ 8.8535,6%
Fonte: Loft Dados

Em outros três bairros houve aumento considerável no valor médio do metro quadrado no período entre janeiro e março de 2022 em relação ao trimestre entre fevereiro e abril.

BairroPreço do m²Aumento
Vila Nova ConceiçãoR$ 15.5358,9%
Bela VistaR$ 8.6085,4%
Itaim BibiR$ 13.4613,3%
Fonte: Loft Dados

"Entre fevereiro e abril, nenhum bairro teve aumento considerável em valor transacionado. Desde o mês passado começou a haver algum aumento, notadamente na Bela Vista e no Itaim Bibi, que agora em junho também subiram. Já na Aclimação e em Pinheiros houve redução significativa. Mas, no geral, os bairros estão em estabilidade. Parece ser ajuste na cidade, depois de período de queda nos preços", diz Daniel Scalli.

"Na maioria dos bairros se observa estabilidade dos preços, os bairros destacados ainda estão acomodando a conjuntura econômica atual, balizando o poder de barganha entre compradores e vendedores de imóveis", completa Rodger Campos, gerente de dados da Loft.

Metodologia

O Especulômetro é feito em parceria com a revista Exame. Uma ferramenta de precificação calcula o percentual de diferença entre os preços de imóveis anunciados pelos proprietários em plataformas digitais e os valores de fato pagos pelos compradores no momento de registrar a transação em cartório.

O objetivo é tornar ainda mais clara a relação entre vendedores e compradores de imóveis. A análise começou a ser feita em fevereiro de 2021 e é divulgada todos os meses para aumentar a transparência nas transações imobiliárias, poupando tempo e dinheiro para vendedores e compradores.

A edição de junho do Especulômetro se refere aos dados de transações registradas em cartório entre janeiro e março de 2022.

Os valores de cada mês consideram também os dois meses anteriores (média móvel), o que suaviza eventuais movimentos bruscos e pontuais do mercado.

E esses são os critérios para o bairro sair da tendência de "estabilidade" (ou seja, que apresente variação considerável): variação em dois períodos seguidos para a mesma direção (duas subidas, por exemplo), sendo ao menos uma superior a 5%. Ou variação superior a 10% em relação ao período anterior.

Nesta edição do Especulômetro houve uma alteração na base de dados de anúncios, o que aumentou o volume de dados em 30%, com informações mais precisas. Toda a série histórica para essa nova base.

Leia mais

Repórter de Economia do Portal Loft. Jornalista formada pela ECA-USP com passagens pela TV Globo, Record, Band, SBT (onde trabalhou por nove anos como repórter) e CNN Brasil. Fez especialização em Jornalismo Literário pela ABJL e em Roteiro pela EICTV-Cuba. Foi finalista do Prêmio Esso de Jornalismo em 2012.

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