Vila Nova Conceição, Itaim Bibi e Brooklin são os bairros mais caros da capital paulista, segundo pesquisa mensal do Loft Dados. A edição de outubro do levantamento revelou que o valor do metro quadrado mais caro de São Paulo ultrapassou os R$16 mil.
Metro quadrado mais caro
Os apartamentos mais valiosos da cidade são negociados na Vila Nova Conceição. O valor médio do metro quadrado na região é de R$16.444. Mesmo tendo os imóveis mais valorizados, os preços no bairro seguem subindo. A alta registrada na edição atual do estudo foi de 4,2% na comparação com a anterior – a terceira elevação seguida.
O Itaim Bibi aparece em segundo lugar. O valor médio do metro quadrado no bairro é de R$12.667. Também com uma alta de 4,2%, foi o segundo registro de aumento de preços consecutivo.
Na terceira posição aparece o Brooklin, com R$11.383. O bairro viu o preço dos apartamentos valorizar 5,4% na comparação com o mês anterior.
Os dados são disponibilizados mensalmente no portal da Loft. A equipe do Loft Dados, núcleo da startup que tem como objetivo divulgar informações sobre o mercado imobiliário, analisa 22 bairros da capital paulista, entre os mais valorizados da cidade.
O levantamento traz informações mais precisas que outros presentes no mercado por informar o preço efetivamente transacionado, não o de anúncios (que pode ter um valor médio até 30% superior ao real em alguns bairros).
O valor divulgado é formado a partir da média de todas as vendas de imóveis realizadas em um período de três meses na capital paulista. A equipe de dados da Loft utiliza os números mais recentes do Imposto sobre Transações Imobiliárias (ITBI) disponibilizados pela prefeitura.
“A ideia é municiar quem está tentando comprar ou vender um apartamento com informações que ajudem na tomada de decisão”, diz Fabio Takahashi, gerente de dados e conteúdo da Loft. “O valor do metro quadrado é um parâmetro consolidado no mercado imobiliário. Quando olhamos para todos os dados do ITBI, conseguimos um retrato bastante atualizado deste valor para cada região.”
Maiores quedas de preço
A partir do levantamento, também é possível entender onde estão as regiões com eventuais oportunidades de compra. O bairro da República é o que tem o metro quadrado mais barato entre os 22 analisados. O valor é de R$7.203. O bairro da região central apresentou queda nas últimas duas edições da medição. Na edição de outubro, a redução foi de 5,6% na comparação com a pesquisa anterior.
A Lapa é a segunda região mais barata na lista. O metro quadrado no bairro da zona oeste é negociado em média por R$7.981. Na medição atual, a região teve a maior queda de preço entre todos os locais analisados, de 11,8%, na comparação com a edição anterior.
Os 22 bairros mais caros de São Paulo
O acompanhamento dos valores do metro quadrado permite também identificar como cada bairro está na comparação com os demais. No mês de outubro, houve algumas trocas de posições entre os bairros mais analisados.
O Brooklin, que está na terceira colocação, ocupava em setembro a quinta posição. Com a valorização de 5,4% no último mês, ultrapassou o Jardim América e Moema Pássaros.
Dois bairros tiveram quedas expressivas na lista dos mais caros da cidade. O bairro do Paraíso registrou uma queda de 5,9% de setembro para outubro e caiu da 10ª para a 14ª posição.
A Lapa apresentou uma queda ainda mais acentuada. Antes na 16ª posição, o bairro da zona oeste ocupa agora a 21ª, atrás apenas da República.
Confira o valor do metro quadrado dos 22 bairros analisados pelo Loft Dados:
- Vila Nova Conceição – R$16.444
- Itaim Bibi – R$12.667
- Brooklin – R$11.388
- Moema Pássaros – R$10.954
- Jardim América – R$10.873
- Vila Madalena – R$10.590
- Jardim Paulistano – R$10.444
- Jardim Paulista – R$9.935
- Pinheiros – R$9.911
- Vila Leopoldina – R$9.253
- Chácara Klabin – R$9.205
- Alto de Pinheiros – R$9.193
- Moema Índios – R$9.162
- Paraíso – R$9.126
- Campo Belo – R$9.039
- Aclimação – R$8.974
- Alto da Lapa – R$8.875
- Vila Romana – R$8.763
- Vila Mariana – R$8.193
- Bela Vista – R$8.134
- Lapa – R$7.981
- República – R$7.203
Colaboração de João Vito Cinquepalmi
Comentários
Marco Antônio Franco Pereira
Boa tarde! Creio que a tabela apresentada dos preços dos alugueres mais caros de são Paulo está equivocada!!!! Vila Mariana com 8 mil o metro quadrado não existe!!! Pelo menos para lançamentos! Hoje Vila Mariana m2 média 13mil .
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