Metro quadrado mais caro de São Paulo: veja a lista com 22 bairros

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Levantamento mensal do Loft Dados revela que Vila Nova Conceição é o metro quadrado mais caro em São Paulo: R$16.444

01 de novembro de 2022

Autor Time Loft
Atualizado: 04 de outubro de 2023 4 min de leitura
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Vila Nova Conceição, Itaim Bibi e Brooklin são os bairros mais caros da capital paulista, segundo pesquisa mensal do Loft Dados. A edição de outubro do levantamento revelou que o valor do metro quadrado mais caro de São Paulo ultrapassou os R$16 mil.

Metro quadrado mais caro

Os apartamentos mais valiosos da cidade são negociados na Vila Nova Conceição. O valor médio do metro quadrado na região é de R$16.444. Mesmo tendo os imóveis mais valorizados, os preços no bairro seguem subindo. A alta registrada na edição atual do estudo foi de 4,2% na comparação com a anterior – a terceira elevação seguida.

O Itaim Bibi aparece em segundo lugar. O valor médio do metro quadrado no bairro é de R$12.667. Também com uma alta de 4,2%, foi o segundo registro de aumento de preços consecutivo.
Na terceira posição aparece o Brooklin, com R$11.383. O bairro viu o preço dos apartamentos valorizar 5,4% na comparação com o mês anterior.

Os dados são disponibilizados mensalmente no portal da Loft. A equipe do Loft Dados, núcleo da startup que tem como objetivo divulgar informações sobre o mercado imobiliário, analisa 22 bairros da capital paulista, entre os mais valorizados da cidade.

O levantamento traz informações mais precisas que outros presentes no mercado por informar o preço efetivamente transacionado, não o de anúncios (que pode ter um valor médio até 30% superior ao real em alguns bairros).

O valor divulgado é formado a partir da média de todas as vendas de imóveis realizadas em um período de três meses na capital paulista. A equipe de dados da Loft utiliza os números mais recentes do Imposto sobre Transações Imobiliárias (ITBI) disponibilizados pela prefeitura.

“A ideia é municiar quem está tentando comprar ou vender um apartamento com informações que ajudem na tomada de decisão”, diz Fabio Takahashi, gerente de dados e conteúdo da Loft. “O valor do metro quadrado é um parâmetro consolidado no mercado imobiliário. Quando olhamos para todos os dados do ITBI, conseguimos um retrato bastante atualizado deste valor para cada região.”

Brooklin aparece na terceira posição. O preço dos apartamentos no bairro valorizou 5,4% na comparação com o mês anterior. Foto: Shutterstock

Maiores quedas de preço

A partir do levantamento, também é possível entender onde estão as regiões com eventuais oportunidades de compra. O bairro da República é o que tem o metro quadrado mais barato entre os 22 analisados. O valor é de R$7.203. O bairro da região central apresentou queda nas últimas duas edições da medição. Na edição de outubro, a redução foi de 5,6% na comparação com a pesquisa anterior.

A Lapa é a segunda região mais barata na lista. O metro quadrado no bairro da zona oeste é negociado em média por R$7.981. Na medição atual, a região teve a maior queda de preço entre todos os locais analisados, de 11,8%, na comparação com a edição anterior.

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Os 22 bairros mais caros de São Paulo

O acompanhamento dos valores do metro quadrado permite também identificar como cada bairro está na comparação com os demais. No mês de outubro, houve algumas trocas de posições entre os bairros mais analisados.

O Brooklin, que está na terceira colocação, ocupava em setembro a quinta posição. Com a valorização de 5,4% no último mês, ultrapassou o Jardim América e Moema Pássaros.

Lapa é a segunda região mais barata na lista. O metro quadrado no bairro é negociado em média por R$7.981. Foto: Shutterstock

Dois bairros tiveram quedas expressivas na lista dos mais caros da cidade. O bairro do Paraíso registrou uma queda de 5,9% de setembro para outubro e caiu da 10ª para a 14ª posição.

A Lapa apresentou uma queda ainda mais acentuada. Antes na 16ª posição, o bairro da zona oeste ocupa agora a 21ª, atrás apenas da República.

Confira o valor do metro quadrado dos 22 bairros analisados pelo Loft Dados:

  1. Vila Nova Conceição – R$16.444
  2. Itaim Bibi – R$12.667
  3. Brooklin – R$11.388
  4. Moema Pássaros – R$10.954
  5. Jardim América – R$10.873
  6. Vila Madalena – R$10.590
  7. Jardim Paulistano – R$10.444
  8. Jardim Paulista – R$9.935
  9. Pinheiros – R$9.911
  10. Vila Leopoldina – R$9.253
  11. Chácara Klabin – R$9.205
  12. Alto de Pinheiros – R$9.193
  13. Moema Índios – R$9.162
  14. Paraíso – R$9.126
  15. Campo Belo – R$9.039
  16. Aclimação – R$8.974
  17. Alto da Lapa – R$8.875
  18. Vila Romana – R$8.763
  19. Vila Mariana – R$8.193
  20. Bela Vista – R$8.134
  21. Lapa – R$7.981
  22. República – R$7.203

Colaboração de João Vito Cinquepalmi

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Comentários

Marco Antônio Franco Pereira

Boa tarde! Creio que a tabela apresentada dos preços dos alugueres mais caros de são Paulo está equivocada!!!! Vila Mariana com 8 mil o metro quadrado não existe!!! Pelo menos para lançamentos! Hoje Vila Mariana m2 média 13mil .

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