Quanto custa construir uma casa? Saiba mais!

Para muitas pessoas, ter o próprio imóvel é um verdadeiro sonho. Por isso, saber quanto custa construir uma casa é uma informação fundamental porque permite o planejamento financeiro mais preciso e a organização dos recursos para a realização do tão desejado projeto. 

Com o orçamento em mãos, você entenderá com mais precisão a quantia demandada para a construção do imóvel. A partir disso, também será possível calcular o tempo necessário para acumular o dinheiro para a empreitada, considerando o seu planejamento mensal. 

Confira, a seguir, quanto custa construir uma casa e descubra quais elementos devem ser considerados na hora de calcular o investimento! Continue lendo!

O que influencia nos preços de construção de um imóvel?

Existem diferentes variáveis que devem ser observadas ao planejar a construção de uma casa. O tamanho desejado, os materiais que serão utilizados, o estilo arquitetônico sonhado e o projeto do imóvel são apenas alguns exemplos de itens que impactam significativamente o orçamento.

Mas você sabia que, mesmo com essas diferenças, é possível ter uma ideia de quanto custa o metro quadrado em cada localidade do Brasil? O Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) fornece dados atualizados sobre os custos médios da construção civil no país, em regiões e nos estados.

Assim, para descobrir quanto custa construir uma casa, acesse o site do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (Sinapi). Nele, é preciso escolher a localidade desejada para descobrir o valor médio da construção.

Entender o custo do metro quadrado na região onde você pretende fazer a obra é fundamental para ter uma estimativa do orçamento necessário. Desse modo, é possível ter uma ideia do quanto será preciso desembolsar para realizar o sonho da casa própria — embora, na prática, os valores variem conforme as características do projeto.

Ademais, ao considerar a construção, é importante estar ciente de que outros fatores influenciam os gastos, como impostos, licenças e projetos estruturais. Portanto, é fundamental contar com profissionais para auxiliar nesse processo e garantir que tudo seja feito adequadamente.

O que considerar para saber quanto custa construir uma casa?

A seguir, veja como diferentes elementos, como terreno, mão de obra e até mesmo mobília, impactam o custo da obra!

Terreno

Se você já tem o terreno, essa parte não afetará tanto o orçamento. Porém, caso você ainda não o tenha, é preciso estar atento aos custos envolvidos com a aquisição e a regularização do espaço onde a casa será construída a fim de ter um orçamento mais preciso.

Em primeiro lugar, considere o valor do bem, que pode variar de acordo com a localização, a infraestrutura e outros aspectos. Informe-se com instituições e corretores locais para descobrir o preço médio do metro quadrado da região desejada.

Aproveite e verifique se o terreno possui documentação regularizada, como escritura e registro, para evitar problemas futuros. Lembre-se de que compra de um bem devidamente documentado e regularizado evita dores de cabeça e prejuízos.

Vale destacar que as licenças e autorizações necessárias para construir no terreno também geram custos. Assim, é preciso obter permissões dos órgãos competentes, como a prefeitura, o que pode implicar em taxas e despesas administrativas.

Considere ainda as características do terreno, como topografia, solo e vegetação. Dependendo desses fatores, pode ser necessário realizar obras de terraplanagem, drenagem ou remoção de árvores, por exemplo, o que acarreta gastos adicionais.

Por fim, ao adquirir um terreno, considere a sua possível valorização futura. Ao escolher uma localização com potencial de crescimento, os imóveis do local podem ter seus preços aumentados e, como consequência, a propriedade tende a ser valorizada no futuro.

Projeto arquitetônico

Outro ponto a ser incluído no orçamento da construção da casa é o projeto arquitetônico. Essa é uma etapa essencial que consiste na elaboração de desenhos e documentos que definem as características da obra, como planta, fachadas e especificações de materiais e acabamentos.

O projeto arquitetônico tem diferentes funções para o sucesso da obra. Veja algumas delas:

• permite visualizar a casa antes de iniciar a construção, facilitando a tomada de decisão e a correção de possíveis erros ou inadequações;
• orienta os profissionais envolvidos na execução da obra, como engenheiros, mestres de obra, pedreiros, eletricistas e encanadores, garantindo que o imóvel seja construído conforme planejado;
• otimiza o uso do espaço e dos recursos disponíveis, buscando atender às necessidades e aos desejos dos futuros moradores, bem como às normas técnicas e às exigências legais;
• valoriza a estética e a funcionalidade da casa, criando ambientes confortáveis, harmoniosos e adequados ao estilo de vida dos moradores.

Para elaborar um projeto arquitetônico de qualidade, é recomendável contratar um arquiteto ou um escritório de arquitetura especializado. Para fazer o projeto, serão analisados o terreno, orçamento e preferências dos clientes a fim de reunir dados para otimizar a construção.

Além disso, devem ser considerados aspectos como a orientação solar, ventilação natural, iluminação artificial, acústica, segurança, sustentabilidade e acessibilidade. Esses elementos precisam ser avaliados com cuidado pelo profissional para que o espaço seja bem aproveitado e garanta mais conforto aos moradores.

O custo do projeto varia conforme a complexidade da obra, a área construída, o nível de detalhamento e o padrão de acabamento, entre outros aspectos. Por isso, vale consultar diferentes profissionais da área e solicitar orçamentos para ter um valor mais preciso.

Instalações estruturais

Agora é o momento de considerar elementos relacionados à parte estrutural do imóvel para descobrir quanto custa construir uma casa. Eles envolvem questões como a fundação da construção no terreno, a instalação da fiação elétrica e a instalação hidráulica.

A fundação da casa é a base que sustenta toda a estrutura e evita problemas como rachaduras, infiltrações e desabamentos. É necessário que ela seja projetada conforme o tipo de solo, o tamanho e o peso da construção. 

Afinal, existem diferentes tipos de fundação, como sapata, estaca, tubulão e radier. A escolha do modelo ideal trará impactos no projeto e nos processos construtivos. 

A instalação da fiação elétrica, por sua vez, é responsável por distribuir a energia para os pontos de luz, tomadas e aparelhos do imóvel. Ela deve seguir as normas técnicas de segurança e qualidade, além de atender às necessidades de consumo de cada ambiente da construção. 

Já a instalação hidráulica diz respeito à tubulação que conduz a água e o esgoto da casa. Ela deve garantir o abastecimento adequado para as torneiras, chuveiros e descargas, bem como a coleta e o tratamento dos resíduos sanitários. 

Dessa forma, as instalações estruturais precisam ser planejadas com antecedência e executadas por profissionais qualificados. Elas representam uma parte significativa do custo da construção e influenciam a durabilidade, a manutenção e o valor do imóvel.

Itens de construção

Além dos elementos de estrutura, o investimento necessário para os itens que serão usados para a construção da casa, em si, deve entrar no cálculo. Afinal, eles representam uma grande parcela do orçamento e impactam a qualidade e o tempo de duração da obra.

Os materiais de construção podem ser divididos em três categorias: básicos, acabamentos e complementares. Veja detalhes sobre cada um deles:

• materiais básicos: compõem a estrutura da casa, como cimento, areia, brita, tijolos, telhas, vigas e colunas, sendo essenciais para garantir a resistência e a segurança da construção;
• materiais de acabamento: dão o aspecto final do imóvel, como pisos, revestimentos, pintura, louças e metais, sendo responsáveis pelo conforto, estética e funcionalidade dos ambientes;
• materiais complementares: auxiliam na execução da obra, como ferramentas, equipamentos, fios, tubos e conexões, sendo necessários para realizar as instalações elétricas, hidráulicas, sanitárias e de gás da casa.

O custo desses materiais varia de acordo com a região, a qualidade e a quantidade necessária. Uma ampla pesquisa de preços pode influenciar na hora de calcular o quanto custa construir uma casa em sua localidade.

Mão de obra

Depois que os custos com terreno, projeto arquitetônico, estrutura e materiais forem orçados, é importante descobrir o valor da mão de obra que será necessária para a construção. Esse é um dos fatores essenciais para saber o investimento total.

Para começar, é preciso encontrar profissionais de qualidade. Aqui, pesquise boas referências e compare os preços e a qualidade dos serviços oferecidos. Nem sempre o mais barato é o mais adequado. Na prática, isso pode gerar problemas futuros, como retrabalhos, atrasos e desperdícios.

Ademais, defina o tipo de contrato com os profissionais, que pode ser por empreitada ou por administração. No primeiro caso, o valor é fechado e inclui todos os custos da obra. No segundo, o valor é cobrado por hora ou por dia de trabalho, e os custos dos materiais são pagos à parte.

A escolha do tipo de contrato depende do perfil do cliente e do projeto. A vantagem da empreitada é ter mais controle sobre o orçamento e o prazo da obra. Já a administração permite ter mais flexibilidade para fazer alterações no projeto e acompanhar de perto a qualidade da execução.

Então a seleção criteriosa das pessoas que trabalharão na construção do imóvel é um dos elementos que precisam ser observados durante a elaboração do orçamento da obra. Lembre-se de equilibrar a segurança e conformidade do trabalho com a verba disponível.

Vale destacar que muitos arquitetos e engenheiros trabalham com parcerias, contando com uma carteira de profissionais qualificados para indicar aos clientes. Essa pode ser uma forma de ter mais segurança em relação à qualidade da construção.

Registro do imóvel

Outro ponto que deve entrar na sua conta é o registro do imóvel, que garante a sua propriedade e a regularidade da obra. Mas você sabe quais são os documentos necessários para a tarefa?

Confira a lista com os principais itens:

• Escritura pública ou contrato particular de compra e venda do terreno, com firma reconhecida;
• Certidão negativa de ônus e alienações do terreno, emitida pelo cartório de registro de imóveis competente;
• Alvará de construção, expedido pela prefeitura municipal;
• Projeto arquitetônico da casa, assinado por um profissional habilitado e aprovado pela prefeitura;
• Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) do profissional responsável pela obra, registrada no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU);
• Habite-se ou certificado de conclusão da obra, emitido pela prefeitura após a vistoria final;
• Certidão negativa de tributos municipais relativos ao imóvel;
• Entre outros.

Esses documentos devem ser apresentados no cartório de registro de imóveis da circunscrição do terreno, com o pagamento das taxas e emolumentos correspondentes. O valor dessas despesas varia conforme o estado, o município e o preço do imóvel. 

Por isso, é interessante consultar o cartório antes de iniciar a construção para se informar sobre os custos envolvidos, a fim de não sair do seu orçamento inicialmente previsto. Desse modo, é preciso calcular com atenção esses valores para que eles não sejam negligenciados.

Mobília e decoração

Quando alguém pensa no valor para construir uma casa, é comum esquecer de um aspecto importante: mobília e decoração que comporão o imóvel. Esses elementos são essenciais para dar personalidade, conforto e funcionalidade ao seu lar, mas também envolvem custos.

Dessa forma, é preciso planejar com cuidado quais móveis e objetos você quer na sua casa, considerando espaço disponível, estilo desejado e valor a ser investido. Uma dica é pesquisar em diferentes lojas, comparar preços e qualidade, além de aproveitar promoções.

Você ainda pode optar por móveis planejados ou sob medida, que se adaptam melhor ao seu espaço e às suas necessidades. No entanto, vale observar que geralmente eles exigem um investimento maior do que o necessário para a compra de móveis prontos. 

Outra opção para mobiliar a casa é reformar ou customizar os móveis que você já tem, dando um novo aspecto a eles. A medida permite economizar dinheiro, sem deixar de lado a personalização da casa. 

Os objetos decorativos seguem a mesma linha de raciocínio: pesquise bastante, aproveite ofertas e descontos, e utilize itens que estão em boas condições ou que podem ser renovados. Dessa maneira, o investimento terá menor impacto no custo geral da construção.

Lembre-se de que a mobília e a decoração não são apenas detalhes, mas partes fundamentais da sua casa. Então não deixe de considerá-las no cálculo do orçamento da obra, reservando uma parcela para esse objetivo, combinado?

Como você conferiu neste artigo, o terreno, projeto arquitetônico e a estrutura são alguns elementos que devem ser avaliados ao tentar descobrir quanto custa construir uma casa. Com pesquisa e negociação, será possível ter o imóvel dos sonhos dentro do seu orçamento.

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