O que é Townhouse? Conheça as casas unidas pela mesma parede

Decidir entre casa ou apartamento sempre gera muitas incertezas, já que há prós e contras em cada tipo de moradia. Na hora de escolher entre segurança e comodidade, a Townhouse é uma ótima opção que alia as duas qualidades.

Você já deve ter se deparado com esse tipo de empreendimento em filmes dos Estados Unidos, pois são muito comuns por lá, assim como em países da Europa. No Brasil, especialmente entre compradores de alto padrão, elas têm ganhado destaque.

O que é Townhouse? 

A tradução de Townhouse, do inglês, é “moradia”, mas o termo surge da junção de duas outras palavras: “town” que significa “cidade” e “house” que no português é “casa”.

Townhouses são casas que foram projetadas como “gêmeas siamesas”. Elas são coladas umas nas outras, compartilhando a mesma parede e o telhado na maioria das vezes. Na prática, são moradias que se caracterizam por possuir a mesma aparência e arquitetura (no interior e exterior). 

No Brasil, o conceito de townhouse é bastante confundido com o de casas geminadas, que já são bastante conhecidas. A diferença é que, assim como casas em condomínios, as Townhouses possuem uma área de convivência ampla para que os moradores consigam compartilhar os espaços de lazer. As garagens costumam ficar no subsolo, o que dá mais segurança para os moradores circularem sem medo de passar um veículo pela área de convívio.  

Características da Townhouse

As Townhouses possuem o ticket médio elevado, que varia entre R$ 900 mil a mais de R$ 1 milhão aqui no Brasil. O que justifica o alto valor é também a raridade desse tipo de moradia, diferentemente das casas geminadas que são mais populares e custam em torno de R$ 600 mil. 

A arquiteta Jéssica Turnari explica que as townhouses não precisam de muito espaço e seguem uma arquitetura inglesa que resgata uma memória bastante familiar, como de um comercial de televisão ou um filme americano antigo que se passava em uma estrutura como essa. “É um sonho poder imaginar contar com segurança, estilo e todo conforto de uma casa para se viver”.

Outra característica ressaltada pela arquiteta é em relação ao contato com a natureza, que tem sido cada vez mais privilegiado após a pandemia de 2020, e que é abundante nos terrenos em que são construídas as Townhouses. 

Por se tratar de uma casa, as Townhouses também costumam ter ambientes internos mais amplos e mais setorizados do que em apartamentos. A integração dos espaços acontece ainda, mas a necessidade de incorporá-los é menor. 

No Brasil, é bastante comum que a vizinhança se torne uma comunidade de apoio, e isso é ainda mais forte nas Townhouses onde você tem um vizinho que, literalmente, divide o mesmo telhado que você. Muitas famílias se interessam por essas moradias justamente para ter mais interação, ampliar o círculo social e até garantir que os filhos tenham companhia de outras crianças para brincar no condomínio. 

Townhouse no Brasil

A compra de uma casa é sempre associada à realização de um sonho, e as Townhouses trazem, além da conquista de uma moradia, um lifestyle próprio que ainda está ganhando força no Brasil. 

Um dos empreendimentos mais famosos de Townhouses no Brasil fica em Curitiba e é chamado de La Vie. Com unidades nos bairros de Água Verde, Ecoville Jardim Social, as casas são sobrados e possuem generosos 165 m², com três quartos (sendo que um é suíte) e área para jacuzzi. 

No caso da construção de Curitiba, os bairros escolhidos são de alto padrão e um pouco afastados do centro para terem mais privacidade e natureza ao redor. Porém, o deslocamento não é um problema. Essa também é uma das características: deixar uma distância saudável do centro da cidade para garantir bem-estar, mas com fácil acesso de carro. 

Townhouses em São Paulo

Em São Paulo, existem poucas unidades de Townhouse. As moradias mais comuns de alto padrão são casas de condomínios de luxo (especialmente em Alphaville e Barueri). 

O mais famoso condomínio de Townhouses fica na Vila Andrade e se chama Village Morumbi. O espaço conta com opções de imóveis que variam de 100 a 160 m², com dois a três quartos e vaga para até 3 carros na garagem. 

Vantagens e desvantagens das townhouses

Assim como qualquer empreendimento, as townhouses possuem pontos fortes e frágeis. A seguir, separamos os principais:

Vantagens

• Maior segurança;
• Integração com outros moradores;
• Áreas de lazer no condomínio;
• Ambientes internos amplos;
• Decoração sofisticada.

Desvantagens

• Custo elevado;
• Design das casas muito parecido;
• Menos privacidade do que teria em uma casa comum ou de condomínio. 

Diferença entre Townhouse, casa geminada e casa de condomínio

As casas geminadas são as que mais se assemelham às Townhouses que são casas unidas pela mesma parede. Inclusive, muitas construtoras, consideram townhouse e casa geminadas iguais. A construção é realmente muito parecida, mas o conceito é diferente. 

Townhouse e casa geminada

As casas geminadas são mais populares e podem ser encontradas em vários bairros e por valores mais acessíveis, enquanto as Townhouses estão concentradas em regiões de alto padrão. 

As casas geminadas não contam com condomínio e áreas de lazer próprias. Já as Townhouses possuem esse diferencial de oferecer espaços para os moradores desfrutarem. 

Townhouse e casa de condomínio

Já as casas de condomínio, não necessariamente precisam ser Townhouses. A Townhouse é uma casa de condomínio que se caracteriza pela união das moradias por uma mesma parede, enquanto “casas de condomínio” são qualquer estrutura horizontal, coletiva que possui espaços compartilhados e mais segurança.