Imóveis com metragem reduzida – também chamados de kitnets ou studio, no caso de apartamentos – despontam cada vez mais no cenário imobiliário brasileiro: segundo o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), unidades com áreas entre 30 e 45 m² lideraram todos os indicadores de venda na capital paulista em abril de 2022. Foram 3010 casas e apartamentos vendidos e 1644 lançamentos. “Existem alguns perfis de compradores desse tipo de imóvel, mas podemos dizer que grande parte são aqueles que estão adquirindo seu primeiro lar, que estão saindo da casa dos pais ou que moram de aluguel”, explica o arquiteto Glaucio Gonçalves, especialista em projetos de studios e micro apartamentos e coidealizador do escritório Mundo Studio.
Mais do que a praticidade da área compacta, muitos dos moradores de kitnets também buscam um estilo de vida mais dinâmico no morar. “Grande parte dos compradores não pretende ter carro, quer morar perto do trabalho e procura por prédios onde a infraestrutura atenda às necessidades do dia a dia”, enumera o profissional. Logo, é muito comum os empreendimentos possuírem plantas mais simples, quase sempre constituídas de uma cozinha, banheiro e uma área de estar e descanso. Às vezes, há área de serviço ou varanda.
Na entrevista abaixo, o arquiteto Glaucio Gonçalves explica um pouco mais sobre esse tipo de imóvel e dá dicas de como otimizar o espaço por meio da decoração. O profissional possui mais de 120 projetos do tipo em seu portfólio.
- Como setorizar os ambientes de uma kitnet?
- Como aproveitar a altura do ambiente?
- Mobiliário solto ajuda na circulação da kitnet? Peças multifuncionais são indicadas?
- Cores claras são mais indicadas?
- Alguma dica para escolher eletrodomésticos?
- Como fazer a iluminação da kitnet?
- Alguma recomendação para revestimentos de piso e parede?
- Alguma dica para decorar o banheiro da kitnet?
- Portas de correr, pivotantes ou camarão são indicadas para economizar espaço?
- Se o imóvel tiver varanda, compensa fechar o vão com vidro?
- Podemos ter plantas em uma kitnet?
Como setorizar os ambientes de uma kitnet?
Existem diversas formas de setorizar um apartamento studio. Uma que eu gosto muito é separar os espaços pelo teto, por meio de pinturas ou de texturas diferentes ou até mesmo com marcenaria. Na grande maioria dos imóveis desse tipo, os espaços são integrados. Ou seja, se a opção for setorizar com tapetes, é necessário ser de forma que una a área e a deixe funcional. Normalmente quando faço a opção por sofá-cama, utilizo um tapete, pois durante os momentos em que a cama ocupa o papel de sofá, o tapete integra e deixa esse espaço com cara de sala de estar e não de quarto.
Como aproveitar a altura do ambiente?
É preciso apenas ter o cuidado para que a utilização de prateleiras, nichos e armários suspensos não poluam visualmente o ambiente, deixando-o com aspecto de desorganização.
Mobiliário solto ajuda na circulação da kitnet? Peças multifuncionais são indicadas?
Tudo depende da configuração e tamanho do studio. Peças que possuem dupla função sempre são bem vindas, mas a maior parte dos clientes gosta e prefere peças fixas. Precisamos avaliar as necessidades do morador. Por exemplo, encostar a cama na parede ou substituir por sofá cama podem ser ótimas opções, porém é preciso saber qual delas o cliente tem mais preferência. É preciso ter consciência dos ganhos e perdas em cada escolha que fizermos. Cada centímetro ocupado dentro de um studio tem que ter um motivo de ser.
Cores claras são mais indicadas?
A melhor dica para escolher quais as melhores cores utilizar é entender a fundo qual o estilo do cliente. Já realizei projetos repletos de tons escuros e também com cores claras e ambos ficaram incríveis. E o mais importante: ficaram a cara do morador.
Alguma dica para escolher eletrodomésticos?
Para responder essa pergunta é preciso saber a rotina de quem vai morar no studio. Já fiz projetos com cooktops de 4 bocas e alguns até com 1 boca, como também já realizei com geladeiras e frigobar. A palavra que resume é essencialismo.
Como fazer a iluminação da kitnet?
Não existe uma regra, o que precisa ter é uma relação entre o apartamento estar bem iluminado e aconchegante. Mais uma vez é preciso entender quem vai morar nesse studio e adequar a iluminação para que ela fique o mais favorável e revigorante.
Alguma recomendação para revestimentos de piso e parede?
Os studios possuem metragens pequenas, então a minha recomendação é sempre o caminho da praticidade, resistência e que esteticamente seja o estilo de quem vai morar. Utilizar, por exemplo, piso de madeira, não é recomendável, pois daqui alguns anos será preciso uma manutenção e raspagem e aí como isso seria feito num studio onde tudo se interliga?
Alguma dica para decorar o banheiro da kitnet?
Normalmente, o banheiro ocupa uma dupla função: a de lavabo e a de banheiro, então é importante ter clareza de qual percentual de cada função ele será utilizado e deixá-lo de forma que fique funcional e esteticamente bonito.
Portas de correr, pivotantes ou camarão são indicadas para economizar espaço?
Em alguns casos sim e outros não, tudo vai depender dos ganhos que teremos ao colocar essas portas, pois nem sempre economizam espaços e podem gerar um custo desnecessário.
Se o imóvel tiver varanda, compensa fechar o vão com vidro?
Em alguns casos sim, porém depende do tamanho da varanda. Na grande maioria dos studios, parte do espaço da varanda acaba sendo ocupada pela condensadora do ar condicionado e isso diminui bastante a área útil da varanda.
Podemos ter plantas em uma kitnet?
Sim, com certeza. Caso seja uma solicitação do cliente, existem diversas possibilidades de se colocar plantas em várias partes do apartamento. O importante é antes da compra pesquisar ou se informar se a planta será adequada ao ambiente que pretende usar.
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