O apartamento mais caro de São Paulo vale entre R$ 30 milhões e R$ 55,3 milhões de reais e fica na rua Jacques Felix, no bairro Vila Nova Conceição, zona sul da capital paulista, próximo ao parque Ibirapuera. A pesquisa é da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) e leva em conta os lançamentos de imóveis de dezembro de 2022.
O Bueno Brandão 257 só ficará pronto em janeiro de 2026, mas o preço do seu metro quadrado impressiona desde já. A média do metro quadrado nesse bairro, segundo a edição de janeiro do Especulômetro da Loft foi de R$ 13.980. Já o valor médio do metro quadrado de um apartamento na cidade de São Paulo é de R$8.220.
O imóvel terá 5 suítes e uma metragem de 500, 711 e 923 m². Terá um elevador só para delivery, salão de cabeleireiro, pé direito de 2,90 metros, piscinas com tratamento de ozônio, estacionamento com hall de espera e 5 a 7 vagas de garagem. Procurada, a incorporadora Tegra preferiu não dar mais detalhes do empreendimento.
Localização
Localização, localização, localização. Assim os especialistas respondem à pergunta sobre a formação de preços de um imóvel e do porquê o metro quadrado de um imóvel na planta chega a R$ 60 mil, como no caso do Bueno Brandão. Adriano Silva, da imobiliária Adriano Silva Imóveis, lembra que saco de areia, ferro, cimento tem basicamente o mesmo preço no país inteiro. Mas um imóvel bem localizado sempre vai dar retorno, seja de aluguel ou quando for vender. Para ele, inclusive, não há imóvel caro, pois é sempre um investimento que garante retorno.
Reinaldo Fincatti, diretor da Embaesp conta que é na zona sul de São Paulo onde estão os imóveis mais caros porque há uma concentração de famílias com alto poder aquisitivo, comércio e serviços de alta qualidade e completa infraestrutura urbana e de lazer.
Para Lucas Fehr, professor na Faculdade de Arquitetura e Urbanismo (FAU) na Universidade Presbiteriana Mackenzie, é a mistura de localização com acabamento que valoriza um imóvel. É a arquitetura envolvendo aspectos estéticos, a qualidade e organização dos ambientes, sua funcionalidade, soluções inovadoras, a qualidade da construção e materiais, o conforto ambiental adequado, como boa insolação, bom isolamento térmico e acústico, além da qualidade na manutenção residencial, como cuidados com as instalações hidráulica, elétrica, sistemas. Ele faz uma lista de requisitos para um bairro ser valorizado:
- Bom ambiência urbana, com boa arborização, boa insolacão; boa conservação; ruas atrativas;
- Facilidades e comércio local: mercados, farmácias, restaurantes, postos de saúde;
- Mistura de usos que favoreça a vitalidade e segurança;
- Proximidade com trabalho;
- Transporte público de qualidade;
- Não sofrer com problemas ambientais, como enchentes, ilhas de calor;
- Presença de praças públicas, parques, equipamentos públicos de cultura, esportes;
- Identidade preservada, com a conservação de patrimônio histórico, cultural e simbólico.
Segundo mais caro
De acordo com a pesquisa da Embraesp, o segundo lançamento de apartamento mais caro de São Paulo custa entre R$ 11 milhões e R$ 13,7 milhões e fica no bairro de Moema, na av. República do Líbano. Também próximo ao Parque do Ibirapuera, tem entre 240 e 298 m² e vale R$ 46 mil o metro quadrado. Chama-se Park Avenue e deverá ficar pronto em agosto de 2025.
Tellio Totaro, Superintendente de Incorporação da EZTEC, construtora do empreendimento, conta que terá 44 unidades residenciais, com plantas de 240 e 298m², 3 e 4 suítes, 4 vagas determinadas e depósito, em uma torre com 102 metros de altura. Aliás, a questão da vista contribui muito para a valorização deste imóvel, segundo Totaro. Ele lembra que o apartamento fica no limite da mudança de zoneamento, permitindo que se faça uma torre tão alta. A visão é livre para o parque, lembra ele. No ano passado, a Eztec vendeu 2870 unidades de apartamentos na região metropolitana de São Paulo. Em 2021 foram 2667, uma alta de 7,6%.
O bairro de Moema, aliás, tem o melhor IDH (índice de desenvolvimento humano) de São Paulo, como já mostramos aqui. O IDH da região é de 0,972, em uma escala de zero a 1, segundo o Atlas do Trabalho e Desenvolvimento da Cidade de São Paulo, lançado em 2016 pela Secretaria Municipal do Trabalho.
O índice de desenvolvimento humano de Moema é maior que o da Noruega (0,965), país que está no topo do ranking mundial de qualidade de vida da Organização das Nações Unidas (ONU). O IDH é calculado a partir da medição de aspectos como alfabetização, educação, esperança de vida, natalidade e riqueza em todas as regiões do planeta.
Ranking dos mais caros
Segundo o ranking da Embraesp, com os lançamentos de 2022, veja quais apartamentos estão entre o 3º e o 7º lugares:
3º lugar: Haddock 885
Localização: Rua Haddock Lobo, 885, com a Alameda Itu
Valor do metro quadrado: R$ 46.303
Previsão de entrega: Agosto 2025
Plantas com duas a três suítes, de 185 m² a 370 m² e opção de plantas menores, de 26 a 42 m². O empreendimento também contará com serviços inspirados em hotéis do mundo, como o de concierge, health coach, alfaiataria, governança, assessoria de eventos, entre outros.
4º lugar: Helbor Jardins por Artefacto
Localização: Entre a Alameda Lorena e a Rua Haddock Lobo
Valor por metro quadrado: R$ 44.583
Previsão de entrega: Novembro de 2024
Os apartamentos terão 322m² ou 372m² privativos, com hall social, sala de estar/jantar com terraço coberto, sala íntima, quatro suítes (sendo uma máster com terraço e closet), lavabo, cozinha com copa, área de serviço, área técnica, depósitos e área verde interna. Já as unidades Garden, com opções de 397m² ou 591m² privativos, contarão ainda com terraço descoberto. Segundo Marcelo Bonanata, diretor de Vendas da Helbor, esse é um bairro com uma qualidade urbana muito importante, os moradores terão a sensação de estar morando no meio de um jardim dentro da cidade.
5º lugar: Ayya Jardins
Localização: Alameda Franca, 1557, Jardins
Valor do metro quadrado: R$ 38.366
Previsão de entrega: Maio de 2026
São 19 unidades – um apartamento por andar, sendo 18 unidades de 288m² a 295m² – 4 suítes e 4 vagas e 1 cobertura duplex de 484m² – 4 suítes e 5 vagas. O empreendimento oferece 48 possibilidades de personalização de planta, então essa disposição pode variar de acordo com a escolha dos moradores.
6º lugar: Esquina Jardyn
Localização: Alamenda Franca, 1.166 – Jardim Paulista
Valor do metro quadrado: R$ 37.932
Previsão de entrega: Novembro de 2025
Apartamentos de 70 m² a 132 m², e estúdios 25 m² a 54 m². Possui 3 pavimentos de lazer, espaço delivery, infraestrutura para ponto de recarga de carro elétrico.
7º lugar: 319 de Padre João Manuel
Localização: Rua Padre João Manuel, 319, Jardins
Valor do metro quadrado: R$ 36.839
Prazo para entrega: Janeiro de 2026
Há opções de apartamentos de 141 a 160 m², com 3 suítes, e também coberturas de 244 a 272 m². As opções de lazer abrangem spa, sauna, sala de massagem, piscina climatizada no rooftop com vista deslumbrante do skyline paulistano. Há também pet place, espaço kids, área para festas gourmet e open lounge.
Apartamentos maiores
Entre 2021 e 2022 foram lançados em São Paulo 1.054 apartamentos com áreas superiores a 200 m² úteis, segundo pesquisa da Embraesp. O valor médio do metro quadrado desses apartamentos foi de R$ 23.868.
Vila Nova Conceição e Alto de Pinheiros são os bairros com os maiores apartamentos da cidade de São Paulo, segundo pesquisa da Loft Dados.
A Vila Nova Conceição aparece no topo da lista quando se pensa em tamanho. Os apartamentos têm em média 154 m². Mas o comprador que deseja um imóvel no bairro precisa pagar um metro quadrado de R$ 15.985.
O bairro de Alto de Pinheiros é o segundo colocado quando se leva em consideração o tamanho do imóvel, com uma média de 144 m², mas os valores caem para R$ 10.183 o metro quadrado.
Bairros com os apartamentos mais luxuosos
O Itaim Bibi e a Vila Nova Conceição são os bairros com a maior parte dos lançamentos de alto padrão, segundo a imobiliária Coelho da Fonseca, especializada neste nicho. Veja quais os bairros com mais imóveis de luxo na cidade:
Itaim Bibi
Localizado no limite da zona oeste com a zona sul, a região é cheia de bares e edifícios luxuosos dividem espaço com prédios comerciais.
Vila Nova Conceição
Um dos bairros mais nobres de São Paulo, a Vila Nova Conceição tem como sua principal atração a localização privilegiada. A região está localizada entre o Itaim Bibi, a Vila Olímpia e Moema, três áreas também visadas por quem procura por bons imóveis e qualidade de vida.
Vila Olímpia
Também um grande centro financeiro da cidade, a Vila Olímpia se destaca com avenidas como Brigadeiro Faria Lima e Engenheiros Luiz Carlos Berrini.
Morumbi
Mesmo afastado do centro da cidade, o bairro do Morumbi tem fácil acesso à Marginal Pinheiros e a shoppings, além do estádio do Morumbi.
Jardins
Os Jardins são compostos pelo Jardim América, Jardim Paulista, Jardim Paulistano e Jardim Europa. No Jardim América estão localizadas as principais avenidas da cidade como Nove de Julho, Brasil e Rebouças. No Jardim Europa estão centros culturais famosos, como o Museu da Imagem e do Som. E no Jardim Paulista estão as entradas para o Parque do Ibirapuera.
Mercado de alto padrão
O mercado de alto padrão, de imóveis de luxo, está em franca ascensão. Dados de outubro do ano passado, da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), em parceria com a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) dão conta que as vendas no segmento de médio e alto padrão (MAP) cresceram 81%, com a comercialização de 38.943 unidades até outubro. A alta nas vendas de imóveis deste grupo faz com que o MAP já represente 29,8% de todos os imóveis vendidos no Brasil.
Classe A – A definição do Centro de Políticas Sociais da Fundação Getúlio Vargas define como Classe A famílias com renda mensal superior a R$11.262 mensais, cerca de 11 salários mínimos. São elas que consomem os mais variados tipos de produtos do mercado de alto padrão e têm acesso ao que há de mais novo e exclusivo à venda.
Em relação ao mercado imobiliário, isso não é diferente. Imóveis Classe A são reconhecidos pelo bom gosto e sofisticação em todos os detalhes, desde o primeiro desenho da planta até a implantação dos últimos detalhes do acabamento.
Colaboração de Juliana Colombo
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