Saiba qual é o apartamento mais caro de São Paulo

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Lançado em dezembro do ano passado, o apartamento mais caro da cidade fica no bairro Vila Nova Conceição e custa R$ 60 mil o metro quadrado; média do bairro é R$13 mil

01 de março de 2023

Autor Time Loft
Atualizado: 28 de agosto de 2023 10 min de leitura
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O apartamento mais caro de São Paulo vale entre R$ 30 milhões e R$ 55,3 milhões de reais e fica na rua Jacques Felix, no bairro Vila Nova Conceição, zona sul da capital paulista, próximo ao parque Ibirapuera. A pesquisa é da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) e leva em conta os lançamentos de imóveis de dezembro de 2022

O Bueno Brandão 257 só ficará pronto em janeiro de 2026, mas o preço do seu metro quadrado impressiona desde já. A média do metro quadrado nesse bairro, segundo a edição de janeiro do Especulômetro da Loft foi de R$ 13.980. Já o valor médio do metro quadrado de um apartamento na cidade de São Paulo é de R$8.220. 

O imóvel terá 5 suítes e uma metragem de 500, 711 e 923 m². Terá um elevador só para delivery, salão de cabeleireiro, pé direito de 2,90 metros, piscinas com tratamento de ozônio, estacionamento com hall de espera e 5 a 7 vagas de garagem. Procurada, a incorporadora Tegra preferiu não dar mais detalhes do empreendimento. 

Fachada prédio Bueno Brandão 257
Fachada do prédio Bueno Brandão 257, onde fica o apartamento mais caro de São Paulo. Foto: Divulgação

Localização

Localização, localização, localização. Assim os especialistas respondem à pergunta sobre a formação de preços de um imóvel e do porquê o metro quadrado de um imóvel na planta chega a R$ 60 mil, como no caso do Bueno Brandão. Adriano Silva, da imobiliária Adriano Silva Imóveis, lembra que saco de areia, ferro, cimento tem basicamente o mesmo preço no país inteiro. Mas um imóvel bem localizado sempre vai dar retorno, seja de aluguel ou quando for vender. Para ele, inclusive, não há imóvel caro, pois é sempre um investimento que garante retorno. 

Reinaldo Fincatti, diretor da Embaesp conta que é na zona sul de São Paulo onde estão os imóveis mais caros porque há uma concentração de famílias com alto poder aquisitivo, comércio e serviços de alta qualidade e completa infraestrutura urbana e de lazer. 

Para Lucas Fehr, professor na Faculdade de Arquitetura e Urbanismo (FAU) na Universidade Presbiteriana Mackenzie, é a mistura de localização com acabamento que valoriza um imóvel. É a arquitetura envolvendo aspectos estéticos, a qualidade e organização dos ambientes, sua funcionalidade, soluções inovadoras, a qualidade da construção e materiais, o conforto ambiental adequado, como boa insolação, bom isolamento térmico e acústico, além da qualidade na manutenção residencial, como cuidados com as instalações hidráulica, elétrica, sistemas. Ele faz uma lista de requisitos para um bairro ser valorizado: 

  • Bom ambiência urbana, com boa arborização, boa insolacão; boa conservação; ruas atrativas;
  • Facilidades e comércio local: mercados, farmácias, restaurantes, postos de saúde;
  • Mistura de usos que favoreça a vitalidade e segurança;
  • Proximidade com trabalho;
  • Transporte público de qualidade;
  • Não sofrer com problemas ambientais, como enchentes, ilhas de calor;
  • Presença de praças públicas, parques, equipamentos públicos de cultura, esportes;
  • Identidade preservada, com a conservação de patrimônio histórico, cultural e simbólico.

Segundo mais caro

De acordo com a pesquisa da Embraesp, o segundo lançamento de apartamento mais caro de São Paulo custa entre R$ 11 milhões e R$ 13,7 milhões e fica no bairro de Moema, na av. República do Líbano. Também próximo ao Parque do Ibirapuera, tem entre 240 e 298 m² e vale R$ 46 mil o metro quadrado. Chama-se Park Avenue e deverá ficar pronto em agosto de 2025. 

Tellio Totaro, Superintendente de Incorporação da EZTEC, construtora do empreendimento, conta que terá 44 unidades residenciais, com plantas de 240 e 298m², 3 e 4 suítes, 4 vagas determinadas e depósito, em uma torre com 102 metros de altura. Aliás, a questão da vista contribui muito para a valorização deste imóvel, segundo Totaro. Ele lembra que o apartamento fica no limite da mudança de zoneamento, permitindo que se faça uma torre tão alta. A visão é livre para o parque, lembra ele. No ano passado, a Eztec vendeu 2870 unidades de apartamentos na região metropolitana de São Paulo. Em 2021 foram 2667, uma alta de 7,6%. 

O bairro de Moema, aliás, tem o melhor IDH (índice de desenvolvimento humano) de São Paulo, como já mostramos aqui. O IDH da região é de 0,972, em uma escala de zero a 1, segundo o Atlas do Trabalho e Desenvolvimento da Cidade de São Paulo, lançado em 2016 pela Secretaria Municipal do Trabalho.

O índice de desenvolvimento humano de Moema é maior que o da Noruega (0,965), país que está no topo do ranking mundial de qualidade de vida da Organização das Nações Unidas (ONU). O IDH é calculado a partir da medição de aspectos como alfabetização, educação, esperança de vida, natalidade e riqueza em todas as regiões do planeta.

Perspectiva futura da piscina no telhado do prédio Park Avenue, em SP
Park Avenue, em Moema, é o segundo lançamento de apartamento mais caro de São Paulo. Apartamentos custam entre R$ 11 milhões e R$ 13,7 milhões. Foto: Divulgação
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Ranking dos mais caros

Segundo o ranking da Embraesp, com os lançamentos de 2022, veja quais apartamentos estão entre o 3º e o 7º lugares: 

3º lugar: Haddock 885

Localização: Rua Haddock Lobo, 885, com a Alameda Itu

Valor do metro quadrado: R$ 46.303

Previsão de entrega: Agosto 2025 

Plantas com duas a três suítes, de 185 m² a 370 m² e opção de plantas menores, de 26 a 42 m². O empreendimento também contará com serviços inspirados em hotéis do mundo, como o de concierge, health coach, alfaiataria, governança, assessoria de eventos, entre outros.

Perspectiva da fachada do prédio Haddock 885, em SP
Haddock 885. Foto: Divulgação

4º lugar: Helbor Jardins por Artefacto

Localização: Entre a Alameda Lorena e a Rua Haddock Lobo

Valor por metro quadrado: R$ 44.583

Previsão de entrega: Novembro de 2024

Os apartamentos terão 322m² ou 372m² privativos, com hall social, sala de estar/jantar com terraço coberto, sala íntima, quatro suítes (sendo uma máster com terraço e closet), lavabo, cozinha com copa, área de serviço, área técnica, depósitos e área verde interna. Já as unidades Garden, com opções de 397m² ou 591m² privativos, contarão ainda com terraço descoberto. Segundo Marcelo Bonanata, diretor de Vendas da Helbor, esse é um bairro com uma qualidade urbana muito importante, os moradores terão a sensação de estar morando no meio de um jardim dentro da cidade.

Perspectiva da sala de um dos apartamentos do prédio Helbor Jardins por Artefacto, em SP
Helbor Jardins por Artefacto. Foto: Divulgação

5º lugar: Ayya Jardins

Localização: Alameda Franca, 1557, Jardins 

Valor do metro quadrado: R$ 38.366

Previsão de entrega: Maio de 2026

São 19 unidades – um apartamento por andar, sendo 18 unidades de 288m² a 295m² – 4 suítes e 4 vagas e 1 cobertura duplex de 484m² – 4 suítes e 5 vagas. O empreendimento oferece 48 possibilidades de personalização de planta, então essa disposição pode variar de acordo com a escolha dos moradores.

Perspectiva da fachada do prédio Ayya Jardins, em SP
Ayya Jardins. Foto: Divulgação

6º lugar: Esquina Jardyn

Localização: Alamenda Franca, 1.166 – Jardim Paulista

Valor do metro quadrado: R$ 37.932

Previsão de entrega: Novembro de 2025 

Apartamentos de 70 m² a 132 m², e estúdios 25 m² a 54 m². Possui 3 pavimentos de lazer, espaço delivery, infraestrutura para ponto de recarga de carro elétrico.

Perspectiva da fachada do prédio Esquina Jardyn, em SP
Esquina Jardyn. Foto: Divulgação

7º lugar: 319 de Padre João Manuel

Localização: Rua Padre João Manuel, 319, Jardins 

Valor do metro quadrado: R$ 36.839

Prazo para entrega: Janeiro de 2026 

Há opções de apartamentos de 141 a 160 m², com 3 suítes, e também coberturas de 244 a 272 m². As opções de lazer abrangem spa, sauna, sala de massagem, piscina climatizada no rooftop com vista deslumbrante do skyline paulistano. Há também pet place, espaço kids, área para festas gourmet e open lounge.

Perspectiva da piscina no último andar e skyline do prédio 319 de Padre João Manuel, em SP
319 de Padre João Manuel. Foto: Divulgação

Apartamentos maiores

Entre 2021 e 2022 foram lançados em São Paulo 1.054 apartamentos com áreas superiores a 200 úteis, segundo pesquisa da Embraesp. O valor médio do metro quadrado desses apartamentos foi de R$ 23.868. 

Vila Nova Conceição e Alto de Pinheiros são os bairros com os maiores apartamentos da cidade de São Paulo, segundo pesquisa da Loft Dados. 

A Vila Nova Conceição aparece no topo da lista quando se pensa em tamanho. Os apartamentos têm em média 154 m². Mas o comprador que deseja um imóvel no bairro precisa pagar um metro quadrado de R$ 15.985.

O bairro de Alto de Pinheiros é o segundo colocado quando se leva em consideração o tamanho do imóvel, com uma média de 144 m², mas os valores caem para R$ 10.183 o metro quadrado.

Bairros com os apartamentos mais luxuosos

O Itaim Bibi e a Vila Nova Conceição são os bairros com a maior parte dos lançamentos de alto padrão, segundo a imobiliária Coelho da Fonseca, especializada neste nicho. Veja quais os bairros com mais imóveis de luxo na cidade:

Itaim Bibi

Localizado no limite da zona oeste com a zona sul, a região é cheia de bares e edifícios luxuosos dividem espaço com prédios comerciais.

Vila Nova Conceição

Um dos bairros mais nobres de São Paulo, a Vila Nova Conceição tem como sua principal atração a localização privilegiada. A região está localizada entre o Itaim Bibi, a Vila Olímpia e Moema, três áreas também visadas por quem procura por bons imóveis e qualidade de vida.

Vila Olímpia

Também um grande centro financeiro da cidade, a Vila Olímpia se destaca com avenidas como Brigadeiro Faria Lima e Engenheiros Luiz Carlos Berrini.

Morumbi

Mesmo afastado do centro da cidade, o bairro do Morumbi tem fácil acesso à Marginal Pinheiros e a shoppings, além do estádio do Morumbi.

Jardins

Os Jardins são compostos pelo Jardim América, Jardim Paulista, Jardim Paulistano e Jardim Europa. No Jardim América estão localizadas as principais avenidas da cidade como Nove de Julho, Brasil e Rebouças. No Jardim Europa estão centros culturais famosos, como o Museu da Imagem e do Som. E no Jardim Paulista estão as entradas para o Parque do Ibirapuera. 

Mercado de alto padrão

O mercado de alto padrão, de imóveis de luxo, está em franca ascensão. Dados de outubro do ano passado, da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), em parceria com a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) dão conta que as vendas no segmento de médio e alto padrão (MAP) cresceram 81%, com a comercialização de 38.943 unidades até outubro. A alta nas vendas de imóveis deste grupo faz com que o MAP já represente 29,8% de todos os imóveis vendidos no Brasil. 

Classe A – A definição do Centro de Políticas Sociais da Fundação Getúlio Vargas define como Classe A famílias com renda mensal superior a R$11.262 mensais, cerca de 11 salários mínimos. São elas que consomem os mais variados tipos de produtos do mercado de alto padrão e têm acesso ao que há de mais novo e exclusivo à venda. 

Em relação ao mercado imobiliário, isso não é diferente. Imóveis Classe A são reconhecidos pelo bom gosto e sofisticação em todos os detalhes, desde o primeiro desenho da planta até a implantação dos últimos detalhes do acabamento.

Colaboração de Juliana Colombo

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