Este levantamento inédito do núcleo Loft Dados tem como base nos dados oficiais da prefeitura de São Paulo de recolhimento de Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. O ITBI é cobrado toda vez que um imóvel é transacionado. O estudo abrange negociação em todos os bairros da cidade entre entre janeiro e abril de 2022.
Os bairros foram divididos de acordo com o o registro nos CEP dos imóveis. Essa pesquisa considera a área total dos imóveis, não a área útil. Com isso, o preço total da transação é dividido por uma área maior, o que resulta num valor do metro quadrado por bairro algumas vezes menor do que o de outros levantamentos.
Valor médio do metro quadrado por bairro
| Bairro | Valor médio do m² |
|---|---|
| São Paulo (média da cidade) | R$4,383 |
| Aclimação | R$4,505 |
| Água Branca | R$5,206 |
| Água Fria | R$3,605 |
| Água Funda | R$3,330 |
| Água Rasa | R$3,757 |
| Alto da Lapa | R$5,583 |
| Alto da Mooca | R$4,186 |
| Alto de Pinheiros | R$6,640 |
| Alto do Pari | R$3,176 |
| Altos de Vila Prudente | R$2,496 |
| Americanópolis | R$2,745 |
| Barra Funda | R$4,623 |
| Barro Branco | R$2,307 |
| Bela Aliança | R$4,018 |
| Bela Vista | R$5,077 |
| Belém | R$3,144 |
| Belenzinho | R$4,044 |
| Boaçava | R$5,086 |
| Bom Retiro | R$3,405 |
| Bosque da Saúde | R$3,867 |
| Brás | R$3,679 |
| Brasilândia | R$3,051 |
| Brooklin Novo | R$5,664 |
| Brooklin Paulista | R$6,121 |
| Burgo Paulista | R$2,606 |
| Butantã | R$4,459 |
| Cambuci | R$4,051 |
| Campininha | R$3,004 |
| Campo Belo | R$6,051 |
| Campos Elíseos | R$3,721 |
| Cangaíba | R$2,894 |
| Canindé | R$3,361 |
| Capão Redondo | R$2,248 |
| Capela do Socorro | R$3,090 |
| Carandiru | R$3,504 |
| Casa Verde | R$3,957 |
| Casa Verde Alta | R$2,129 |
| Catumbi | R$3,496 |
| Caxingui | R$3,630 |
| Centro | R$4,682 |
| Cerqueira César | R$7,070 |
| Chácara Belenzinho | R$2,581 |
| Chácara Califórnia | R$4,060 |
| Chácara Cruzeiro do Sul | R$2,911 |
| Chácara Inglesa | R$5,257 |
| Chácara Itaim | R$7,895 |
| Chácara Mafalda | R$3,849 |
| Chácara Nossa Senhora Aparecida | R$2,607 |
| Chácara Nossa Senhora do Bom Conselho | R$2,538 |
| Chácara Santa Etelvina | R$1,339 |
| Chácara Santa Maria | R$1,103 |
| Chácara Santo Antônio (Zona Leste) | R$3,975 |
| Chácara Santo Antônio (Zona Sul) | R$5,159 |
| Chácara São João | R$2,987 |
| Chácara Seis de Outubro | R$4,128 |
| Chácara Tatuapé | R$3,187 |
| Chora Menino | R$3,343 |
| Cidade Antônio Estevão de Carvalho | R$3,255 |
| Cidade D’Abril | R$1,526 |
| Cidade dos Bandeirantes | R$2,389 |
| Cidade Dutra | R$2,448 |
| Cidade Jardim | R$16,518 |
| Cidade Líder | R$2,877 |
| Cidade Mãe do Céu | R$3,367 |
| Cidade Monções | R$6,770 |
| Cidade Patriarca | R$2,989 |
| Cidade Popular | R$2,116 |
| Cidade São Francisco | R$3,733 |
| Cidade São Miguel | R$1,567 |
| Cidade Satélite Santa Bárbara | R$2,820 |
| Cidade Tiradentes | R$1,453 |
| Cidade Vargas | R$4,306 |
| City América | R$4,242 |
| Colônia | R$2,434 |
| Conjunto Habitacional Barreira Grande | R$3,118 |
| Conjunto Habitacional Brigadeiro Eduardo Gomes | R$2,567 |
| Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima | R$3,500 |
| Conjunto Habitacional Inácio Monteiro | R$1,278 |
| Conjunto Habitacional Instituto Adventista | R$3,269 |
| Conjunto Habitacional Padre José de Anchieta | R$2,916 |
| Conjunto Habitacional Padre Manoel da Nóbrega | R$2,985 |
| Conjunto Habitacional Padre Manoel de Paiva | R$2,811 |
| Conjunto Habitacional Parque Valo Velho II | R$1,537 |
| Conjunto Habitacional Santa Etelvina III | R$1,408 |
| Conjunto Habitacional Sitio Conceição | R$4,367 |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela | R$2,898 |
| Conjunto Promorar Raposo Tavares | R$1,532 |
| Conjunto Residencial Butantã | R$4,546 |
| Conjunto Residencial Elisio Teixeira Leite | R$3,509 |
| Conjunto Residencial Ingai | R$3,092 |
| Conjunto Residencial Jardim Canaã | R$2,903 |
| Conjunto Residencial José Bonifácio | R$2,469 |
| Conjunto Residencial Sitio Oratório | R$3,145 |
| Conjunto Residencial Vista Verde | R$2,071 |
| Consolação | R$6,096 |
| Cupecê | R$1,558 |
| Engenheiro Goulart | R$2,735 |
| Ermelino Matarazzo | R$3,833 |
| Fazenda Aricanduva | R$2,704 |
| Fazenda da Juta | R$2,470 |
| Fazenda Morumbi | R$2,515 |
| Ferreira | R$3,180 |
| Freguesia do Ó | R$2,896 |
| Granja Julieta | R$5,000 |
| Guaianazes | R$1,529 |
| Guaiaúna | R$3,316 |
| Guapira | R$1,346 |
| Guarapiranga | R$2,050 |
| Higienópolis | R$6,026 |
| Horto Florestal | R$4,107 |
| Imirim | R$3,464 |
| Indianópolis | R$6,322 |
| Instituto de Previdência | R$4,088 |
| Interlagos | R$3,075 |
| Ipiranga | R$4,548 |
| Itaberaba | R$3,133 |
| Itaim Bibi | R$8,636 |
| Itaim Paulista | R$1,704 |
| Itaquera | R$2,788 |
| Jabaquara | R$3,265 |
| Jaçanã | R$2,898 |
| Jaguaré | R$3,479 |
| Jaraguá | R$2,568 |
| Jardim Adelfiore | R$1,752 |
| Jardim Adhemar de Barros | R$4,344 |
| Jardim Adutora | R$2,976 |
| Jardim Aeroporto | R$4,040 |
| Jardim Alvorada | R$4,140 |
| Jardim Alzira | R$3,117 |
| Jardim Amália | R$2,247 |
| Jardim Amaralina | R$2,578 |
| Jardim América | R$11,426 |
| Jardim América da Penha | R$3,442 |
| Jardim Ampliação | R$2,541 |
| Jardim Ana Maria | R$2,170 |
| Jardim Anália Franco | R$3,626 |
| Jardim Andaraí | R$2,914 |
| Jardim Ângela | R$2,432 |
| Jardim Antártica | R$1,699 |
| Jardim Aparecida | R$1,368 |
| Jardim Aricanduva | R$1,570 |
| Jardim Arize | R$3,868 |
| Jardim Arpoador | R$3,403 |
| Jardim Artur Alvim | R$2,864 |
| Jardim Aurora | R$2,589 |
| Jardim Avelino | R$3,368 |
| Jardim Bartira | R$4,107 |
| Jardim Beatriz | R$2,346 |
| Jardim Belaura | R$3,455 |
| Jardim Belém | R$2,066 |
| Jardim Bélgica | R$2,674 |
| Jardim Benfica | R$2,255 |
| Jardim Boa Vista | R$2,184 |
| Jardim Bom Refúgio | R$2,094 |
| Jardim Bonfiglioli | R$3,082 |
| Jardim Botucatu | R$2,236 |
| Jardim Brasil (Zona Norte) | R$3,251 |
| Jardim Brasil (Zona Sul) | R$4,025 |
| Jardim Brasília (Zona Leste) | R$2,892 |
| Jardim Brasília (Zona Norte) | R$3,202 |
| Jardim Caboré | R$3,554 |
| Jardim Campo Grande | R$5,158 |
| Jardim Capelinha | R$2,326 |
| Jardim Caravelas | R$4,326 |
| Jardim Carlu | R$4,426 |
| Jardim Casa Pintada | R$2,223 |
| Jardim Casablanca | R$2,159 |
| Jardim Castelo | R$3,555 |
| Jardim Catanduva | R$2,521 |
| Jardim Celeste | R$2,714 |
| Jardim Centenário | R$2,766 |
| Jardim Cidade Pirituba | R$3,149 |
| Jardim Cinco de Julho | R$2,254 |
| Jardim Cláudia | R$2,677 |
| Jardim Coimbra | R$5,013 |
| Jardim Colombo | R$3,269 |
| Jardim Colonial | R$2,622 |
| Jardim Consórcio | R$2,682 |
| Jardim Cotinha | R$2,674 |
| Jardim D’Abril | R$2,101 |
| Jardim da Campina | R$3,093 |
| Jardim da Glória | R$4,865 |
| Jardim da Saúde | R$3,027 |
| Jardim Danfer | R$3,214 |
| Jardim das Acácias | R$6,930 |
| Jardim das Bandeiras | R$5,143 |
| Jardim das Flores | R$3,170 |
| Jardim das Graças | R$4,319 |
| Jardim das Laranjeiras | R$2,915 |
| Jardim das Oliveiras | R$3,492 |
| Jardim das Palmas | R$1,944 |
| Jardim das Vertentes | R$3,558 |
| Jardim do Colégio | R$3,223 |
| Jardim do Divino | R$1,508 |
| Jardim do Lago | R$2,829 |
| Jardim do Tiro | R$3,414 |
| Jardim Dom Bosco | R$5,233 |
| Jardim Dom José | R$1,839 |
| Jardim Dona Sinhá | R$1,861 |
| Jardim dos Manacás | R$4,269 |
| Jardim Dracena | R$2,375 |
| Jardim Eledy | R$1,611 |
| Jardim Esmeralda | R$3,342 |
| Jardim Ester | R$3,031 |
| Jardim Ester Yolanda | R$3,326 |
| Jardim Europa | R$9,970 |
| Jardim Felicidade | R$3,493 |
| Jardim Fonte do Morumbi | R$4,455 |
| Jardim Francisco Mendes | R$3,462 |
| Jardim Germânia | R$2,569 |
| Jardim Guairaca | R$3,290 |
| Jardim Guedala | R$5,565 |
| Jardim Helena | R$3,654 |
| Jardim Hercilia | R$4,771 |
| Jardim Ibitirama | R$3,200 |
| Jardim Imbé | R$1,985 |
| Jardim Imperador (Zona Leste) | R$2,544 |
| Jardim Independência | R$3,849 |
| Jardim Ipanema | R$1,997 |
| Jardim Iracema | R$2,055 |
| Jardim Íris | R$3,257 |
| Jardim Itapemirim | R$1,928 |
| Jardim Itapeva | R$3,587 |
| Jardim Ivana | R$2,121 |
| Jardim Japão | R$3,214 |
| Jardim Jaqueline | R$1,900 |
| Jardim Julieta | R$4,237 |
| Jardim Jurema | R$2,106 |
| Jardim Jussara | R$2,976 |
| Jardim Lajeado | R$2,514 |
| Jardim Lallo | R$2,766 |
| Jardim Leonor | R$4,883 |
| Jardim Leonor Mendes de Barros | R$3,118 |
| Jardim Líbano | R$3,390 |
| Jardim Lider | R$2,941 |
| Jardim Londrina | R$2,768 |
| Jardim Lourdes | R$4,020 |
| Jardim Luanda | R$3,337 |
| Jardim Lucinda | R$3,542 |
| Jardim Luísa | R$3,751 |
| Jardim Macedônia | R$1,586 |
| Jardim Mangalot | R$2,323 |
| Jardim Marabá | R$2,782 |
| Jardim Marajoara | R$4,022 |
| Jardim Maria Duarte | R$2,903 |
| Jardim Maria Estela | R$4,427 |
| Jardim Mariliza | R$1,906 |
| Jardim Marilu | R$2,855 |
| Jardim Maringá | R$2,374 |
| Jardim Maristela | R$1,711 |
| Jardim Matarazzo | R$2,998 |
| Jardim Melo | R$2,475 |
| Jardim Miriam | R$2,549 |
| Jardim Mitsutani | R$2,066 |
| Jardim Modelo | R$3,869 |
| Jardim Monjolo | R$3,827 |
| Jardim Monte Alegre | R$3,182 |
| Jardim Monte Kemel | R$3,730 |
| Jardim Morro Verde | R$2,451 |
| Jardim Morumbi | R$5,320 |
| Jardim Namba | R$2,857 |
| Jardim Neide | R$3,069 |
| Jardim Nordeste | R$3,173 |
| Jardim Norma | R$3,439 |
| Jardim Nossa Senhora do Carmo | R$2,822 |
| Jardim Nosso Lar | R$2,465 |
| Jardim Nove de Julho | R$3,152 |
| Jardim Novo Santo Amaro | R$1,972 |
| Jardim Novo Taboão | R$2,950 |
| Jardim Olympia | R$2,540 |
| Jardim Oriental | R$2,754 |
| Jardim Palmares | R$2,966 |
| Jardim Paraíso | R$3,696 |
| Jardim Paris | R$3,111 |
| Jardim Parque Morumbi | R$2,772 |
| Jardim Patente | R$3,177 |
| Jardim Patente Novo | R$2,407 |
| Jardim Paulista | R$6,984 |
| Jardim Paulistano | R$11,219 |
| Jardim Pedro José Nunes | R$2,646 |
| Jardim Penha | R$1,774 |
| Jardim Pereira Leite | R$4,587 |
| Jardim Peri | R$3,097 |
| Jardim Peri Peri | R$2,581 |
| Jardim Petrópolis | R$4,059 |
| Jardim Pinheiros | R$2,829 |
| Jardim Piracuama | R$2,069 |
| Jardim Pirajussara | R$4,310 |
| Jardim Piratininga | R$2,117 |
| Jardim Planalto | R$2,524 |
| Jardim Popular | R$2,661 |
| Jardim Previdência | R$3,052 |
| Jardim Primavera | R$2,442 |
| Jardim Promissão | R$3,446 |
| Jardim Prudência | R$4,006 |
| Jardim Raposo Tavares | R$1,981 |
| Jardim Redil | R$2,134 |
| Jardim Regina | R$3,321 |
| Jardim Regis | R$3,059 |
| Jardim Russo | R$2,801 |
| Jardim Sabará | R$3,089 |
| Jardim Santa Cruz (Zona Sul) | R$3,133 |
| Jardim Santa Cruz (Zona Norte) | R$2,853 |
| Jardim Santa Emília | R$2,108 |
| Jardim Santa Etelvina | R$1,501 |
| Jardim Santa Inês | R$2,286 |
| Jardim Santa Josefina | R$1,843 |
| Jardim Santa Lucrécia | R$1,875 |
| Jardim Santa Maria | R$4,951 |
| Jardim Santa Mônica | R$2,956 |
| Jardim Santa Terezinha | R$2,703 |
| Jardim Santo Amaro | R$4,789 |
| Jardim Santo Antônio | R$1,825 |
| Jardim Santo Elias | R$4,618 |
| Jardim São Francisco | R$1,667 |
| Jardim São Luís | R$2,291 |
| Jardim São Nicolau | R$3,333 |
| Jardim São Paulo | R$4,060 |
| Jardim São Ricardo | R$2,939 |
| Jardim São Savério | R$2,217 |
| Jardim São Vicente | R$2,820 |
| Jardim Sarah | R$2,599 |
| Jardim Satélite | R$3,208 |
| Jardim Taboão | R$2,352 |
| Jardim Taquaral | R$3,471 |
| Jardim Teresa | R$2,565 |
| Jardim Textil | R$5,395 |
| Jardim Tiro ao Pombo | R$2,781 |
| Jardim Três Marias | R$3,525 |
| Jardim Ubirajara | R$2,644 |
| Jardim Umarizal | R$2,857 |
| Jardim Umuarama | R$3,378 |
| Jardim Universidade Pinheiros | R$8,478 |
| Jardim Vazani | R$2,799 |
| Jardim Vergueiro | R$2,430 |
| Jardim Vergueiro | R$2,867 |
| Jardim Vila Formosa | R$3,166 |
| Jardim Vila Mariana | R$4,888 |
| Jardim Vitória Régia | R$3,954 |
| Jardim Vivan | R$3,509 |
| Jurubatuba | R$3,890 |
| Lajeado | R$2,105 |
| Lapa | R$4,487 |
| Lapa de Baixo | R$4,413 |
| Lar São Paulo | R$3,490 |
| Lauzane Paulista | R$3,219 |
| Liberdade | R$4,538 |
| Limão | R$3,429 |
| Limoeiro | R$3,194 |
| Loteamento City Jaragua | R$2,996 |
| Luz | R$3,341 |
| Mandaqui | R$3,226 |
| Maranhão | R$4,110 |
| Mirandópolis | R$5,113 |
| Moema | R$6,241 |
| Moinho Velho | R$3,052 |
| Mooca | R$3,954 |
| Morro dos Ingleses | R$5,633 |
| Morumbi | R$5,284 |
| Nossa Senhora do Ó | R$3,133 |
| Nova Piraju | R$3,703 |
| Pacaembu | R$3,101 |
| Paineiras do Morumbi | R$3,176 |
| Parada Inglesa | R$3,449 |
| Parada XV de Novembro | R$2,712 |
| Paraíso | R$6,658 |
| Paraíso do Morumbi | R$3,012 |
| Paraisópolis | R$2,434 |
| Pari | R$2,917 |
| Parque Alves de Lima | R$2,717 |
| Parque Artur Alvim | R$3,574 |
| Parque Bairro Morumbi | R$2,717 |
| Parque Boturussu | R$2,910 |
| Parque Císper | R$2,924 |
| Parque Colonial | R$6,414 |
| Parque Continental | R$2,638 |
| Parque Cruzeiro do Sul | R$1,822 |
| Parque da Mooca | R$3,728 |
| Parque da Vila Prudente | R$3,942 |
| Parque das Árvores | R$1,997 |
| Parque das Paineiras | R$3,107 |
| Parque do Morumbi | R$4,646 |
| Parque Edu Chaves | R$3,281 |
| Parque Esmeralda | R$3,063 |
| Parque Flamengo | R$2,027 |
| Parque Fongaro | R$2,383 |
| Parque Imperial | R$4,475 |
| Parque Independência | R$3,182 |
| Parque Industrial Tomas Edson | R$4,653 |
| Parque Ipê | R$2,547 |
| Parque Jabaquara | R$3,079 |
| Parque Mandaqui | R$2,371 |
| Parque Maria Domitila | R$3,949 |
| Parque Maria Helena | R$2,612 |
| Parque Maria Luiza | R$3,569 |
| Parque Monteiro Soares | R$3,000 |
| Parque Munhoz | R$2,819 |
| Parque Nações Unidas | R$1,885 |
| Parque Novo Mundo | R$3,128 |
| Parque Paineiras | R$1,934 |
| Parque Paulistano | R$2,682 |
| Parque Peruche | R$3,094 |
| Parque Reboucas | R$3,063 |
| Parque Residencial Julia | R$3,226 |
| Parque Santo Antônio | R$3,750 |
| Parque São Domingos | R$5,072 |
| Parque São Jorge | R$4,491 |
| Parque São Lourenço | R$2,913 |
| Parque São Lucas | R$4,285 |
| Parque São Luís | R$3,102 |
| Parque São Rafael | R$2,180 |
| Parque Sevilha | R$3,457 |
| Parque Sonia | R$2,590 |
| Parque Tomas Saraiva | R$2,559 |
| Parque Vitória | R$4,013 |
| Pedreira | R$3,835 |
| Penha de França | R$2,799 |
| Perdizes | R$5,204 |
| Perus | R$1,876 |
| Pinheiros | R$6,544 |
| Piqueri | R$3,462 |
| Pirajussara | R$3,918 |
| Piraporinha | R$2,422 |
| Pirituba | R$4,135 |
| Planalto Paulista | R$6,444 |
| Protendit | R$2,760 |
| Quarta Parada | R$4,700 |
| Quinta da Paineira | R$3,762 |
| Real Parque | R$3,446 |
| República | R$5,752 |
| Rio Pequeno | R$3,511 |
| Rolinópolis | R$3,507 |
| Sacomã | R$3,336 |
| Santa Cecília | R$5,429 |
| Santa Efigênia | R$4,193 |
| Santa Teresinha | R$3,804 |
| Santana | R$3,762 |
| Santo Amaro | R$5,067 |
| São João Clímaco | R$3,028 |
| São Judas | R$3,856 |
| São Miguel Paulista | R$1,183 |
| Sapopemba | R$2,548 |
| Saúde | R$4,332 |
| Sé | R$4,221 |
| Sítio da Figueira | R$3,510 |
| Sítio do Mandaqui | R$2,846 |
| Sítio do Morro | R$3,360 |
| Sítio Morro Grande | R$2,523 |
| Sítio Pinheirinho | R$2,913 |
| Socorro | R$3,581 |
| Sumaré | R$5,364 |
| Sumarezinho | R$6,734 |
| Super Quadra Morumbi | R$3,385 |
| Tatuapé | R$3,789 |
| Tremembé | R$3,896 |
| Tucuruvi | R$3,390 |
| Usina Piratininga | R$4,329 |
| Valo Velho | R$2,845 |
| Várzea da Barra Funda | R$5,053 |
| Várzea de Baixo | R$5,279 |
| Vila Água Funda | R$3,286 |
| Vila Albano | R$2,632 |
| Vila Albertina | R$3,063 |
| Vila Alexandria | R$4,571 |
| Vila Alpina | R$2,916 |
| Vila Amália | R$2,807 |
| Vila Amélia | R$3,269 |
| Vila Anastácio | R$5,132 |
| Vila Andrade | R$3,408 |
| Vila Anglo Brasileira | R$5,311 |
| Vila Anhangüera | R$2,321 |
| Vila Antonieta | R$3,106 |
| Vila Antonina | R$3,048 |
| Vila Antônio | R$2,773 |
| Vila Araguaia | R$4,199 |
| Vila Arapuã | R$2,682 |
| Vila Arcádia | R$3,762 |
| Vila Aricanduva | R$3,356 |
| Vila Arriete | R$3,258 |
| Vila Aurora | R$2,554 |
| Vila Aurora (Zona Norte) | R$3,189 |
| Vila Azevedo | R$4,161 |
| Vila Bancária | R$2,415 |
| Vila Barreto | R$3,582 |
| Vila Baruel | R$3,899 |
| Vila Basileia | R$3,662 |
| Vila Bela | R$2,934 |
| Vila Bela Vista | R$2,927 |
| Vila Bertioga | R$4,070 |
| Vila Boaçava | R$2,451 |
| Vila Brasilândia | R$3,018 |
| Vila Brasilina | R$4,964 |
| Vila Brasílio Machado | R$4,171 |
| Vila Bruna | R$2,954 |
| Vila Buarque | R$5,153 |
| Vila Buenos Aires | R$2,228 |
| Vila Butantã | R$2,847 |
| Vila Cachoeira | R$2,818 |
| Vila Caiúba | R$2,407 |
| Vila Califórnia | R$3,335 |
| Vila Campestre | R$3,048 |
| Vila Campo Grande | R$1,583 |
| Vila Canero | R$4,134 |
| Vila Caraguatá | R$2,900 |
| Vila Carbone | R$4,772 |
| Vila Cardoso Franco | R$3,387 |
| Vila Carioca | R$3,514 |
| Vila Carlos de Campos | R$3,387 |
| Vila Carmem | R$3,157 |
| Vila Carmosina | R$2,523 |
| Vila Carolina | R$2,809 |
| Vila Carrão | R$3,733 |
| Vila Celeste | R$2,628 |
| Vila Centenário | R$3,906 |
| Vila Clara | R$1,739 |
| Vila Clarice | R$3,468 |
| Vila Cláudia | R$3,981 |
| Vila Clementino | R$5,425 |
| Vila Comercial | R$3,384 |
| Vila Conceição | R$3,556 |
| Vila Conde do Pinhal | R$3,011 |
| Vila Congonhas | R$4,334 |
| Vila Constança | R$3,110 |
| Vila Cordeiro | R$5,869 |
| Vila Cosmopolita | R$2,566 |
| Vila Costa Melo | R$3,491 |
| Vila Cruz das Almas | R$3,077 |
| Vila Cruzeiro | R$5,578 |
| Vila Cunha Bueno | R$3,204 |
| Vila Curuçá | R$2,802 |
| Vila da Paz | R$2,561 |
| Vila da Saúde | R$4,773 |
| Vila Dalila | R$2,957 |
| Vila das Belezas | R$2,672 |
| Vila das Mercês | R$3,296 |
| Vila Deodoro | R$3,030 |
| Vila Dionisia | R$2,026 |
| Vila Diva (Zona Leste) | R$2,836 |
| Vila Diva (Zona Norte) | R$2,757 |
| Vila Divina Pastora | R$2,365 |
| Vila do Bosque | R$4,677 |
| Vila do Castelo | R$2,364 |
| Vila do Encontro | R$3,266 |
| Vila Dom Pedro I | R$4,287 |
| Vila Dom Pedro II | R$4,203 |
| Vila Domitila | R$2,577 |
| Vila dos Remédios | R$2,658 |
| Vila Ede | R$2,830 |
| Vila Ema | R$3,753 |
| Vila Emir | R$3,267 |
| Vila Erna | R$1,918 |
| Vila Esperança | R$3,161 |
| Vila Ester | R$3,853 |
| Vila Fachini | R$2,592 |
| Vila Fazzeoni | R$3,082 |
| Vila Fiat Lux | R$3,734 |
| Vila Firmiano Pinto | R$4,165 |
| Vila Formosa | R$3,482 |
| Vila Francos | R$3,106 |
| Vila Genioli | R$3,102 |
| Vila Gertrudes | R$5,804 |
| Vila Gomes | R$3,331 |
| Vila Gomes Cardim | R$4,327 |
| Vila Graciosa | R$3,384 |
| Vila Granada | R$4,178 |
| Vila Guaca | R$3,070 |
| Vila Guarani | R$3,901 |
| Vila Guedes | R$4,227 |
| Vila Guilherme | R$3,490 |
| Vila Guilhermina | R$2,388 |
| Vila Gumercindo | R$4,816 |
| Vila Gustavo | R$3,529 |
| Vila Hamburguesa | R$5,459 |
| Vila Heliópolis | R$3,387 |
| Vila Hortência | R$1,119 |
| Vila Ida | R$4,140 |
| Vila Independência | R$3,733 |
| Vila Indiana | R$3,777 |
| Vila Inglesa | R$2,240 |
| Vila Invernada | R$4,564 |
| Vila Ipojuca | R$4,658 |
| Vila Irmãos Arnoni | R$3,812 |
| Vila Isa | R$4,714 |
| Vila Isolina Mazzei | R$3,623 |
| Vila Ivg | R$3,931 |
| Vila Ivone | R$2,884 |
| Vila Jacuí | R$2,577 |
| Vila Jaguara | R$3,361 |
| Vila Jaraguá | R$3,487 |
| Vila Lageado | R$3,026 |
| Vila Laís | R$1,475 |
| Vila Leonor | R$3,861 |
| Vila Leopoldina | R$5,304 |
| Vila Liviero | R$3,701 |
| Vila Londrina | R$2,586 |
| Vila Lúcia | R$3,370 |
| Vila Macedópolis | R$3,371 |
| Vila Madalena | R$6,672 |
| Vila Mafra | R$3,219 |
| Vila Mangalot | R$2,853 |
| Vila Maracanã | R$2,258 |
| Vila Margarida | R$2,137 |
| Vila Maria | R$3,543 |
| Vila Maria Alta | R$3,197 |
| Vila Maria Baixa | R$2,834 |
| Vila Mariana | R$5,423 |
| Vila Marieta | R$2,542 |
| Vila Marina | R$2,521 |
| Vila Marte | R$3,172 |
| Vila Mascote | R$4,038 |
| Vila Matilde | R$2,942 |
| Vila Mazzei | R$3,199 |
| Vila Medeiros | R$3,331 |
| Vila Mendes | R$3,155 |
| Vila Mira | R$2,442 |
| Vila Mirante | R$1,702 |
| Vila Moinho Velho | R$3,737 |
| Vila Monte Alegre | R$4,095 |
| Vila Monte Santo | R$2,653 |
| Vila Monumento | R$3,454 |
| Vila Moraes | R$2,612 |
| Vila Moreira | R$3,923 |
| Vila Morse | R$3,355 |
| Vila Morumbi | R$3,242 |
| Vila Nair | R$4,757 |
| Vila Natália | R$2,083 |
| Vila Nhocune | R$3,752 |
| Vila Nilo | R$3,706 |
| Vila Nivi | R$2,884 |
| Vila Norma | R$1,548 |
| Vila Nova Alba | R$2,614 |
| Vila Nova Cachoeirinha | R$3,155 |
| Vila Nova Caledônia | R$3,147 |
| Vila Nova Carolina | R$3,740 |
| Vila Nova Conceição | R$8,440 |
| Vila Nova Curuçá | R$2,909 |
| Vila Nova Manchester | R$2,462 |
| Vila Nova Mazzei | R$3,568 |
| Vila Nova Parada | R$3,261 |
| Vila Nova Savoia | R$1,942 |
| Vila Nova York | R$1,692 |
| Vila Olímpia | R$7,751 |
| Vila Oratório | R$4,011 |
| Vila Paiva | R$3,142 |
| Vila Palmeiras | R$3,295 |
| Vila Paranaguá | R$2,585 |
| Vila Parque Jabaquara | R$3,056 |
| Vila Paulicéia | R$4,057 |
| Vila Paulista | R$3,242 |
| Vila Paulistana | R$5,090 |
| Vila Paulo Silas | R$3,693 |
| Vila Pedroso | R$3,036 |
| Vila Penteado | R$3,731 |
| Vila Pereira Barreto | R$2,564 |
| Vila Pereira Cerca | R$1,734 |
| Vila Pierina | R$2,278 |
| Vila Pirajussara | R$2,947 |
| Vila Pirituba | R$2,957 |
| Vila Pita | R$2,381 |
| Vila Plana | R$3,436 |
| Vila Polopoli | R$3,626 |
| Vila Pompéia | R$5,200 |
| Vila Praia | R$2,997 |
| Vila Prel | R$4,042 |
| Vila Primavera | R$3,542 |
| Vila Progredior | R$4,444 |
| Vila Progresso | R$2,615 |
| Vila Prudente | R$3,896 |
| Vila Raquel | R$2,171 |
| Vila Ré | R$3,432 |
| Vila Regente Feijó | R$3,938 |
| Vila Regina | R$3,714 |
| Vila Regina (Zona Leste) | R$2,402 |
| Vila Renato | R$2,500 |
| Vila Rio Branco | R$2,544 |
| Vila Robertina | R$1,872 |
| Vila Romana | R$5,437 |
| Vila Romano | R$2,260 |
| Vila Roque | R$3,017 |
| Vila Rosaria | R$3,194 |
| Vila Rui Barbosa | R$2,212 |
| Vila Sabrina | R$3,679 |
| Vila Salete | R$3,504 |
| Vila Santa Catarina | R$3,542 |
| Vila Santa Clara | R$3,654 |
| Vila Santa Cruz | R$1,797 |
| Vila Santa Eulalia | R$4,797 |
| Vila Santa Lúcia | R$4,024 |
| Vila Santa Maria | R$3,086 |
| Vila Santa Teresa (Zona Leste) | R$3,514 |
| Vila Santa Teresa (Zona Sul) | R$3,111 |
| Vila Santa Teresinha | R$3,867 |
| Vila Santa Terezinha (Zona Norte) | R$4,508 |
| Vila Santana | R$2,849 |
| Vila Santo Estéfano | R$2,892 |
| Vila Santo Estevão | R$3,992 |
| Vila Santos | R$1,802 |
| Vila São Francisco | R$3,105 |
| Vila São Francisco (Zona Leste) | R$3,699 |
| Vila São Geraldo | R$2,783 |
| Vila São José | R$3,535 |
| Vila São José (Zona Sul) | R$2,387 |
| Vila São Paulo | R$2,919 |
| Vila São Pedro | R$2,727 |
| Vila São Silvestre | R$3,160 |
| Vila São Vicente | R$2,580 |
| Vila Sílvia | R$2,600 |
| Vila Siqueira | R$3,220 |
| Vila Socorro | R$3,134 |
| Vila Sofia | R$3,464 |
| Vila Sônia | R$3,665 |
| Vila Souza | R$3,307 |
| Vila Suzana | R$3,020 |
| Vila Talarico | R$3,985 |
| Vila Taquari | R$3,149 |
| Vila Tolstoi | R$3,217 |
| Vila Uberabinha | R$7,269 |
| Vila Vera | R$4,167 |
| Vila Vermelha | R$3,238 |
| Vila Vitório Mazzei | R$4,481 |
| Vila Zat | R$3,275 |
| Vila Zelina | R$2,627 |
| Vila Zilda | R$5,202 |
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Comentários
Davi Secomandi
Os dados são muito interessantes e foram coletados diretamente dos cartórios, como estudante da área de dados sei o quanto é árduo tratar estes dados, é um trabalho bem mais complexo do que outros índices de preços que apenas se baseiam em valores pedidos. Se você quer saber quanto vale o imóvel que você quer comprar ou vender você precisa entender oque os dados significam em cada bairro, vou falar de um bairro onde morei por 10 anos: a Vila Indiana. Se o leitor estiver sem tempo e quiser ler as conclusões pode ir direto para o último parágrafo. Vila Indiana tem preço médio de R$3777,00 e é um bairro cheio de casas que estão a venda há muito tempo, a situação chega a ser triste, tem placa de vende-se que cai de velha, isso acontece porque o bairro é vizinho da USP, muitos empreiteiros compravam casas pra derrubar e fazer moradia estudantil, isso jogava os preços dos imóveis nas alturas, acontece que a USP criou políticas públicas que reservam praticamente 50% das vagas para estudantes de escolas públicas, isso aumentou a proporção estudantes vindos das escolas públicas, estes estudantes não tem o mesmo poder financeiro dos estudantes aprovados na USP antes da pandemia, como resultado muitas moradias estudantis estão vazias e derrubaram a construção no bairro. Algumas casas ainda são vendidas e pensões são construídas mas o ritmo de construção reduziu muito, então o preço médio de R$3777 pode ser resultado da venda de poucos imóveis, enquanto existem milhares de casas em construções precárias a venda. Conclusão: Além do preço dos imóveis é preciso avaliar se existem muitas vendas numa região, qual é o histórico do bairro, que tipo de construção é vendida, entre nas estatísticas do site da Secretaria de Segurança Pública e considere o número de ocorrencias registradas, avalie se o imóvel vai ser adequado para você ou seu inquilino passar a velhice, lembre-se que a população está envelhecendo, veja se existem muitas casas sendo reformadas, isso indica que os moradores tem intenção de continuar vivendo na região, casas não habitadas são um mal sinal, o Morumbi já foi um dos bairros mais valorizados de São Paulo, mas o número absurdo de imóveis a venda na região há 8 anos atrás já sinalizava que havia algo de errado e que o bairro ia perder posição no ranking dos bairros mais valorizados. Se você não analisar os fatos que sustentam o valor do bairro então o valor médio será apenas um número.
Cesar N. Lunardi
Belo trabalho , utilidade publica , brilhante exposição de fatos , nos ultimos tempos estamos assistindo uma corrida desenfreada com relação ao comercio Imobiliario , principalmente pelo lado Comercial onde não esiste mais sustentabilidade .
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