Bairros mais caros e mais baratos de São Paulo

Compartilhar a notícia

A Loft teve acesso a dados oficiais de transações imobiliárias na cidade de São Paulo e fez um levantamento exclusivo com os bairros mais caros e mais baratos da cidade. Também mostramos em quais regiões o mercado de compra e venda está mais aquecido em 2022

10 de junho de 2022

Atualizado: 27 de junho de 2022 6 min de leitura
pinheiros compra venda imoveis

Qual é o bairro de São Paulo com o metro quadrado mais caro? E o mais barato? Em quais regiões da cidade o mercado de compra e venda está mais aquecido?

Para responder a algumas dessas dúvidas, o núcleo Loft Dados fez um levantamento inédito com base nos dados relacionados às compras e vendas de apartamentos que tiveram recolhimento de Imposto de Transmissão de Bens Imóveis na capital paulista. O ITBI é cobrado toda vez que um imóvel muda de mãos na cidade. O levantamento exclusivo foi feito com base nos dados oficiais da prefeitura em toda a cidade, entre janeiro e abril de 2022.

Este é o primeiro estudo de uma série que o Loft Dados vai divulgar com base nos dados divulgados pela prefeitura.

Apartamentos comprados e vendidos

A pesquisa mostrou que 17.180 imóveis verticais, ou seja, apartamentos foram transacionados em São Paulo até abril de 2022. Os destaques são para os bairros de Pinheiros (411), na zona oeste, Vila Andrade (390), na zona sul, e Bela Vista (377), no centro da cidade.

mapa de calor bairros sao paulo

Apartamentos vendidos em 2022 (em unidades):

pinheiros ruas carros semaforo
Em Pinheiros, 411 apartamentos foram vendidos entre janeiro e maio de 2022. Foto: Fly

Bairros com metro quadrado mais caro

Nos 20 bairros mais caros da cidade o preço médio do metro quadrado passa de seis mil reais. O primeiro lugar vai para a Cidade Jardim, na zona sul, com apartamentos comprados ou vendidos por R$ 16.518, em média. A região oeste se destaca, com 12 entre os 20 bairros mais caros de São Paulo. Em seguida, vem a zona sul, com oito.

A divisão de bairros tem como base o registro nos CEPs dos imóveis. Os dados da prefeitura consideram a área total dos imóveis, não a área útil. Assim, no cálculo do valor do metro quadrado, o preço de transação é dividido por uma área maior. Isso faz com que o valor do seja menor do que em outros levantamentos.

Preço médio do metro quadrado em 2022 (área total):

  • Cidade Jardim - R$ 16.518
  • Jardim América - R$ 11.426
  • Jardim Paulistano - R$ 11.219
  • Jardim Europa - R$ 9.970
  • Itaim Bibi - R$ 8.636
  • Jardim Universidade Pinheiros - R$ 8.478
  • Vila Nova Conceição - R$ 8.440
  • Chácara Itaim - R$ 7.895
  • Vila Olímpia - R$ 7.751
  • Vila Uberabinha - R$ 7.269
  • Cerqueira César - R$ 7.069
  • Jardim Paulista - R$ 6.984
  • Jardim das Acácias - R$ 6.930
  • Cidade Monções - R$ 6.770
  • Sumarezinho - R$ 6.734
  • Vila Madalena - R$ 6.672
  • Paraíso - R$ 6.658
  • Alto de Pinheiros - R$ 6.640
  • Pinheiros - R$ 6.544
  • Planalto Paulista - R$ 6.444
jockey clube sao paulo marginal pinheiros
A Cidade Jardim é o bairro com o metro quadrado mais caro de São Paulo. Foto: Shutterstock

A localização é um dos fatores que influencia o valor do imóvel, junto com o tamanho e a condição do imóvel. É o que explica o gerente de dados da Loft, Rodger Campos.

"A demanda por morar próximo ao trabalho é um dos fatores mais levados em consideração na aquisição de um imóvel. De uma forma geral, as cidades brasileiras cresceram ao redor de centros de negócios e morar perto desses locais significa ter acesso mais fácil aos produtos e serviços que são ofertados – e isso custa mais caro."

Outras amenidades – como parques, estações de metrô, restaurantes, mercados, bancos e farmácias – também são elementos levados em consideração por quem procura por imóveis e, por isso, interferem no preço.

Bairros com metro quadrado mais barato

Já os bairros mais baratos da cidade estão concentrados na zona leste, mais afastados do centro. São treze entre os 20 com metro quadrado variando entre R$ 1.000 e R$ 1.500.

Preço médio do metro quadrado em 2022 (área total):

  • Chácara Santa Maria - R$ 1.103
  • Vila Hortência - R$ 1.119
  • São Miguel Paulista - R$ 1.183
  • Conjunto Habitacional Inácio Monteiro - R$ 1.278
  • Chácara Santa Etelvina - R$ 1.339
  • Guapira - R$ 1.346
  • Jardim Aparecida - R$ 1.368
  • Conjunto Habitacional Santa Etelvina III - R$ 1.408
  • Cidade Tiradentes - R$ 1.453
  • Vila Laís - R$ 1.475
  • Jardim Santa Etelvina - R$ 1.501
  • Jardim do Divino - R$ 1.508
  • Cidade D'Abril - R$ 1.526
  • Guaianazes - R$ 1.529
  • Conjunto Promorar Raposo Tavares - R$ 1.532
  • Conjunto Habitacional Parque Valo Velho II - R$ 1.537
  • Vila Norma - R$ 1.548
  • Cupecê - R$ 1.558
  • Cidade São Miguel - R$ 1.567
  • Jardim Aricanduva - R$ 1.570
vista aérea do bairro de Itaquera, na zona leste de sao paulo
Foto: Shutterstock
Maioria dos bairros com metro quadrado mais barato está na zona leste de São Paulo. Foto: Shutterstock

É a primeira vez que essas informações são divulgadas.

"Esses dados fornecidos pela prefeitura ajudam muito no aumento da transparência do setor imobiliário. Para termos informações sobre transações de imóveis, hoje, na Loft, precisamos consultar individualmente os cartórios, mas os dados não são padronizados e isso dificulta muito enxergar com clareza o cenário do mercado imobiliário. Ou o mercado usa dados com base nos anúncios, que não é o preço real praticado. Agora, com essa nova base de dados, temos um panorama muito mais completo sobre o setor. É uma revolução e o principal beneficiado é o consumidor que ganha com acesso a informações mais precisas", explica Fábio Takahashi, líder do Loft Dados.

Veja mais sobre o que influencia na composição do preço de um imóvel: características internas e externas e como elas atuam para valorizar ou desvalorizar um apartamento

(Texto corrigido em 14 de junho de 2022 substituindo o termo "vendido"por "transacionado")

Leia mais

Encontre seu apartamento

Agora que você já conhece os valores dos condomínios nos bairros, veja nossa lista de apartamentos em São Paulo.

Repórter de Economia do Portal Loft. Jornalista formada pela ECA-USP com passagens pela TV Globo, Record, Band, SBT (onde trabalhou por nove anos como repórter) e CNN Brasil. Fez especialização em Jornalismo Literário pela ABJL e em Roteiro pela EICTV-Cuba. Foi finalista do Prêmio Esso de Jornalismo em 2012.

Comentários

Time Loft

Os dados da prefeitura consideram a área total dos imóveis transacionados, não a área útil. Assim, no cálculo do valor do metro quadrado, o preço de transação é dividido por uma área maior, fazendo com que a média do metro quadrado seja menor do que em outros levantamentos.

Time Loft

Os dados do Secovi-SP se referem a vendas totais - incluindo casas, apartamentos em construção e na planta. No levantamento feito pela Loft levamos em consideração apenas os dados de apartamentos que tiveram as vendas transacionadas, ou seja, quando houve pagamento de ITBI. Isso explica a diferença entre os números.

Time Loft

Veja a lista completa do valor do metro quadrado nos bairros de São Paulo aqui: Valor do metro quadrado em SP por bairro

Time Loft

Veja a lista completa do valor do metro quadrado nos bairros de São Paulo aqui: Valor do metro quadrado em SP por bairro

Time Loft

Veja a lista completa do valor do metro quadrado nos bairros de São Paulo aqui: Valor do metro quadrado em SP por bairro

Time Loft

Veja a lista completa do valor do metro quadrado nos bairros de São Paulo aqui: Valor do metro quadrado em SP por bairro

Time Loft

Veja a lista completa do valor do metro quadrado nos bairros de São Paulo aqui: Valor do metro quadrado em SP por bairro

Time Loft

Veja a lista completa do valor do metro quadrado nos bairros de São Paulo aqui: Valor do metro quadrado em SP por bairro

Time Loft

Veja a lista completa do valor do metro quadrado nos bairros de São Paulo aqui: Valor do metro quadrado em SP por bairro

Time Loft

Veja a lista completa do valor do metro quadrado nos bairros de São Paulo aqui: Valor do metro quadrado em SP por bairro

Time Loft

Veja a lista completa do valor do metro quadrado nos bairros de São Paulo aqui: Valor do metro quadrado em SP por bairro

Ademir Verdum

O meu apartamento está localisado na rua Fernão sales com a rua 25 de março Se centro histórico e não aparece valor da metragem quadrada gostaria de saber

otacilio moreira guimaraes

boa noite Não vi o preço de metro quadrado em Vila Mariana.

FREDDY GUSTAVO REWALD

Falam que a Vila Mariana é o quarto bairro que tem apartamentos mais vendidos porém não informam o valor do metro quadrado. Poderiam informar ? E o valor do metro quadrado da Aclimação que não apareceu nem em aptos mais vendidos e nem em aptos menos vendidos ? Favor comentar. Obrigado

Sueli Ramos

Qual o valor do metro quadrado no Jardim São Francisco/Cangaíba?

Manoel Regis de Moura Neto

Qual o valor do metro quadrado em Santa Cecilia?

Manoel Regis de Moura Neto

Qual o valor do metro quadrado na Vila Buarque?

IPS

Para investir , o melhor é comprar nos bairros onde o m2 custa menos , ou seja , na zona leste . Há cinco anos que venho investindo em imóveis na região e estou satisfeita c os resultados . Já comprei um ap estúdio , em construção por 100 mil e hoje o valor de mercado dele é no mínimo 180 mil !

newton nascimento

A matéria poderia ter sido melhor elaborada, dado que os valores para cálculo do ITBI sao baseados no valor venal e nao no valor de mercado. Deveriam corrigir o termo preço médio para valor médio de calculado sobre valor venal. Ao usar o termo preço médio pode se induzir ao erro de entendimento.

Gino Franciosi

Me desculpem mas está é a relação dos imóveis svendidos e não vendidos. R$ 8.000,00 no Itaim bibi e na vila nova Conceição é fora da realidade. Para caso vivem no mundo da lua ?

Sergio ferrari

Vcs passaram o valor do metro quadrado de todos os bairros menos o de Santana Qual o valor do metro quadrado de um apartamento em Santana?

Antonio Valdecir Schmidt

Um estudo desse devemos considerar a qualidade da construção, os imóveis de periferia, não possui os acabamentos que possuem os de Pinheiro por exemplo que são os mais caros. O estudo não apresentou valores do metro quadrado no bairro do Brás onde tenho o imóvel divulgado. Apenas o número de imóveis vendidos.

Ivan

Pessoal, li a notícia, mas achei os números um pouco estranhos. Isso porque apenas em unidades novas, e entre Janeiro e Abril, foram comercializadas 19782 unidades, conforme o SECOVI-SP. A partir disso, e considerando que a pesquisa de vocês apenas abrangeu unidades usadas (o que não é mencionado na notícia) , ainda assim é difícil imaginar que haja mais vendas de novos do que de usados. Se puderem, peço esclarecimentos. Obrigado.

YANNI GEMISSI

Por gentileza , qual é o valor do m2 na Rua Marquês de Itú , 382 - Vila Buarque ?

Deixe seu comentário

Veja também

sala estar sofa verde janela sacada

Mercado imobiliário

27 de junho de 2022

Home Staging: o que é e como isso ajuda a vender seu imóvel mais rápido

quadros filmes shutterstock

Morar com estilo

27 de junho de 2022

Decoração com quadros de filmes: inspiração, complemento ou ponto de partida

lavanderia dentro armario sala estar marcenaria

Morar com estilo

24 de junho de 2022

Inspiração: A lavanderia deste apê fica dentro do armário da sala de estar

Este site usa cookies e dados pessoais de acordo com os nossos Termos de Uso e Política de Privacidade e, ao continuar navegando neste site, você declara estar ciente dessas condições.