Valor do metro quadrado em SP por bairro

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Estudo do Loft Dados mostra valor do metro quadrado por bairro de São Paulo em 2022

15 de junho de 2022

Atualizado: 01 de julho de 2022 11 min de leitura
Imagem de arranha céus em São Paulo

Este levantamento inédito do núcleo Loft Dados tem como base nos dados oficiais da prefeitura de São Paulo de recolhimento de Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. O ITBI é cobrado toda vez que um imóvel é transacionado. O estudo abrange negociação em todos os bairros da cidade entre entre janeiro e abril de 2022.

Os bairros foram divididos de acordo com o o registro nos CEP dos imóveis. Essa pesquisa considera a área total dos imóveis, não a área útil. Com isso, o preço total da transação é dividido por uma área maior, o que resulta num valor do metro quadrado por bairro algumas vezes menor do que o de outros levantamentos.

Valor médio do metro quadrado por bairro

Bairro
Valor médio do m²
São Paulo (média da cidade)R$4,383
AclimaçãoR$4,505
Água BrancaR$5,206
Água FriaR$3,605
Água FundaR$3,330
Água RasaR$3,757
Alto da LapaR$5,583
Alto da MoocaR$4,186
Alto de PinheirosR$6,640
Alto do PariR$3,176
Altos de Vila PrudenteR$2,496
AmericanópolisR$2,745
Barra FundaR$4,623
Barro BrancoR$2,307
Bela AliançaR$4,018
Bela VistaR$5,077
BelémR$3,144
BelenzinhoR$4,044
BoaçavaR$5,086
Bom RetiroR$3,405
Bosque da SaúdeR$3,867
BrásR$3,679
BrasilândiaR$3,051
Brooklin NovoR$5,664
Brooklin PaulistaR$6,121
Burgo PaulistaR$2,606
ButantãR$4,459
CambuciR$4,051
CampininhaR$3,004
Campo BeloR$6,051
Campos ElíseosR$3,721
CangaíbaR$2,894
CanindéR$3,361
Capão RedondoR$2,248
Capela do SocorroR$3,090
CarandiruR$3,504
Casa VerdeR$3,957
Casa Verde AltaR$2,129
CatumbiR$3,496
CaxinguiR$3,630
CentroR$4,682
Cerqueira CésarR$7,070
Chácara BelenzinhoR$2,581
Chácara CalifórniaR$4,060
Chácara Cruzeiro do SulR$2,911
Chácara InglesaR$5,257
Chácara ItaimR$7,895
Chácara MafaldaR$3,849
Chácara Nossa Senhora AparecidaR$2,607
Chácara Nossa Senhora do Bom ConselhoR$2,538
Chácara Santa EtelvinaR$1,339
Chácara Santa MariaR$1,103
Chácara Santo Antônio (Zona Leste)R$3,975
Chácara Santo Antônio (Zona Sul)R$5,159
Chácara São JoãoR$2,987
Chácara Seis de OutubroR$4,128
Chácara TatuapéR$3,187
Chora MeninoR$3,343
Cidade Antônio Estevão de CarvalhoR$3,255
Cidade D'AbrilR$1,526
Cidade dos BandeirantesR$2,389
Cidade DutraR$2,448
Cidade JardimR$16,518
Cidade LíderR$2,877
Cidade Mãe do CéuR$3,367
Cidade MonçõesR$6,770
Cidade PatriarcaR$2,989
Cidade PopularR$2,116
Cidade São FranciscoR$3,733
Cidade São MiguelR$1,567
Cidade Satélite Santa BárbaraR$2,820
Cidade TiradentesR$1,453
Cidade VargasR$4,306
City AméricaR$4,242
ColôniaR$2,434
Conjunto Habitacional Barreira GrandeR$3,118
Conjunto Habitacional Brigadeiro Eduardo GomesR$2,567
Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria LimaR$3,500
Conjunto Habitacional Inácio MonteiroR$1,278
Conjunto Habitacional Instituto AdventistaR$3,269
Conjunto Habitacional Padre José de AnchietaR$2,916
Conjunto Habitacional Padre Manoel da NóbregaR$2,985
Conjunto Habitacional Padre Manoel de PaivaR$2,811
Conjunto Habitacional Parque Valo Velho IIR$1,537
Conjunto Habitacional Santa Etelvina IIIR$1,408
Conjunto Habitacional Sitio ConceiçãoR$4,367
Conjunto Habitacional Teotonio VilelaR$2,898
Conjunto Promorar Raposo TavaresR$1,532
Conjunto Residencial ButantãR$4,546
Conjunto Residencial Elisio Teixeira LeiteR$3,509
Conjunto Residencial IngaiR$3,092
Conjunto Residencial Jardim CanaãR$2,903
Conjunto Residencial José BonifácioR$2,469
Conjunto Residencial Sitio OratórioR$3,145
Conjunto Residencial Vista VerdeR$2,071
ConsolaçãoR$6,096
CupecêR$1,558
Engenheiro GoulartR$2,735
Ermelino MatarazzoR$3,833
Fazenda AricanduvaR$2,704
Fazenda da JutaR$2,470
Fazenda MorumbiR$2,515
FerreiraR$3,180
Freguesia do ÓR$2,896
Granja JulietaR$5,000
GuaianazesR$1,529
GuaiaúnaR$3,316
GuapiraR$1,346
GuarapirangaR$2,050
HigienópolisR$6,026
Horto FlorestalR$4,107
ImirimR$3,464
IndianópolisR$6,322
Instituto de PrevidênciaR$4,088
InterlagosR$3,075
IpirangaR$4,548
ItaberabaR$3,133
Itaim BibiR$8,636
Itaim PaulistaR$1,704
ItaqueraR$2,788
JabaquaraR$3,265
JaçanãR$2,898
JaguaréR$3,479
JaraguáR$2,568
Jardim AdelfioreR$1,752
Jardim Adhemar de BarrosR$4,344
Jardim AdutoraR$2,976
Jardim AeroportoR$4,040
Jardim AlvoradaR$4,140
Jardim AlziraR$3,117
Jardim AmáliaR$2,247
Jardim AmaralinaR$2,578
Jardim AméricaR$11,426
Jardim América da PenhaR$3,442
Jardim AmpliaçãoR$2,541
Jardim Ana MariaR$2,170
Jardim Anália FrancoR$3,626
Jardim AndaraíR$2,914
Jardim ÂngelaR$2,432
Jardim AntárticaR$1,699
Jardim AparecidaR$1,368
Jardim AricanduvaR$1,570
Jardim ArizeR$3,868
Jardim ArpoadorR$3,403
Jardim Artur AlvimR$2,864
Jardim AuroraR$2,589
Jardim AvelinoR$3,368
Jardim BartiraR$4,107
Jardim BeatrizR$2,346
Jardim BelauraR$3,455
Jardim BelémR$2,066
Jardim BélgicaR$2,674
Jardim BenficaR$2,255
Jardim Boa VistaR$2,184
Jardim Bom RefúgioR$2,094
Jardim BonfiglioliR$3,082
Jardim BotucatuR$2,236
Jardim Brasil (Zona Norte)R$3,251
Jardim Brasil (Zona Sul)R$4,025
Jardim Brasília (Zona Leste)R$2,892
Jardim Brasília (Zona Norte)R$3,202
Jardim CaboréR$3,554
Jardim Campo GrandeR$5,158
Jardim CapelinhaR$2,326
Jardim CaravelasR$4,326
Jardim CarluR$4,426
Jardim Casa PintadaR$2,223
Jardim CasablancaR$2,159
Jardim CasteloR$3,555
Jardim CatanduvaR$2,521
Jardim CelesteR$2,714
Jardim CentenárioR$2,766
Jardim Cidade PiritubaR$3,149
Jardim Cinco de JulhoR$2,254
Jardim CláudiaR$2,677
Jardim CoimbraR$5,013
Jardim ColomboR$3,269
Jardim ColonialR$2,622
Jardim ConsórcioR$2,682
Jardim CotinhaR$2,674
Jardim D'AbrilR$2,101
Jardim da CampinaR$3,093
Jardim da GlóriaR$4,865
Jardim da SaúdeR$3,027
Jardim DanferR$3,214
Jardim das AcáciasR$6,930
Jardim das BandeirasR$5,143
Jardim das FloresR$3,170
Jardim das GraçasR$4,319
Jardim das LaranjeirasR$2,915
Jardim das OliveirasR$3,492
Jardim das PalmasR$1,944
Jardim das VertentesR$3,558
Jardim do ColégioR$3,223
Jardim do DivinoR$1,508
Jardim do LagoR$2,829
Jardim do TiroR$3,414
Jardim Dom BoscoR$5,233
Jardim Dom JoséR$1,839
Jardim Dona SinháR$1,861
Jardim dos ManacásR$4,269
Jardim DracenaR$2,375
Jardim EledyR$1,611
Jardim EsmeraldaR$3,342
Jardim EsterR$3,031
Jardim Ester YolandaR$3,326
Jardim EuropaR$9,970
Jardim FelicidadeR$3,493
Jardim Fonte do MorumbiR$4,455
Jardim Francisco MendesR$3,462
Jardim GermâniaR$2,569
Jardim GuairacaR$3,290
Jardim GuedalaR$5,565
Jardim HelenaR$3,654
Jardim HerciliaR$4,771
Jardim IbitiramaR$3,200
Jardim ImbéR$1,985
Jardim Imperador (Zona Leste)R$2,544
Jardim IndependênciaR$3,849
Jardim IpanemaR$1,997
Jardim IracemaR$2,055
Jardim ÍrisR$3,257
Jardim ItapemirimR$1,928
Jardim ItapevaR$3,587
Jardim IvanaR$2,121
Jardim JapãoR$3,214
Jardim JaquelineR$1,900
Jardim JulietaR$4,237
Jardim JuremaR$2,106
Jardim JussaraR$2,976
Jardim LajeadoR$2,514
Jardim LalloR$2,766
Jardim LeonorR$4,883
Jardim Leonor Mendes de BarrosR$3,118
Jardim LíbanoR$3,390
Jardim LiderR$2,941
Jardim LondrinaR$2,768
Jardim LourdesR$4,020
Jardim LuandaR$3,337
Jardim LucindaR$3,542
Jardim LuísaR$3,751
Jardim MacedôniaR$1,586
Jardim MangalotR$2,323
Jardim MarabáR$2,782
Jardim MarajoaraR$4,022
Jardim Maria DuarteR$2,903
Jardim Maria EstelaR$4,427
Jardim MarilizaR$1,906
Jardim MariluR$2,855
Jardim MaringáR$2,374
Jardim MaristelaR$1,711
Jardim MatarazzoR$2,998
Jardim MeloR$2,475
Jardim MiriamR$2,549
Jardim MitsutaniR$2,066
Jardim ModeloR$3,869
Jardim MonjoloR$3,827
Jardim Monte AlegreR$3,182
Jardim Monte KemelR$3,730
Jardim Morro VerdeR$2,451
Jardim MorumbiR$5,320
Jardim NambaR$2,857
Jardim NeideR$3,069
Jardim NordesteR$3,173
Jardim NormaR$3,439
Jardim Nossa Senhora do CarmoR$2,822
Jardim Nosso LarR$2,465
Jardim Nove de JulhoR$3,152
Jardim Novo Santo AmaroR$1,972
Jardim Novo TaboãoR$2,950
Jardim OlympiaR$2,540
Jardim OrientalR$2,754
Jardim PalmaresR$2,966
Jardim ParaísoR$3,696
Jardim ParisR$3,111
Jardim Parque MorumbiR$2,772
Jardim PatenteR$3,177
Jardim Patente NovoR$2,407
Jardim PaulistaR$6,984
Jardim PaulistanoR$11,219
Jardim Pedro José NunesR$2,646
Jardim PenhaR$1,774
Jardim Pereira LeiteR$4,587
Jardim PeriR$3,097
Jardim Peri PeriR$2,581
Jardim PetrópolisR$4,059
Jardim PinheirosR$2,829
Jardim PiracuamaR$2,069
Jardim PirajussaraR$4,310
Jardim PiratiningaR$2,117
Jardim PlanaltoR$2,524
Jardim PopularR$2,661
Jardim PrevidênciaR$3,052
Jardim PrimaveraR$2,442
Jardim PromissãoR$3,446
Jardim PrudênciaR$4,006
Jardim Raposo TavaresR$1,981
Jardim RedilR$2,134
Jardim ReginaR$3,321
Jardim RegisR$3,059
Jardim RussoR$2,801
Jardim SabaráR$3,089
Jardim Santa Cruz (Zona Sul)R$3,133
Jardim Santa Cruz (Zona Norte)R$2,853
Jardim Santa EmíliaR$2,108
Jardim Santa EtelvinaR$1,501
Jardim Santa InêsR$2,286
Jardim Santa JosefinaR$1,843
Jardim Santa LucréciaR$1,875
Jardim Santa MariaR$4,951
Jardim Santa MônicaR$2,956
Jardim Santa TerezinhaR$2,703
Jardim Santo AmaroR$4,789
Jardim Santo AntônioR$1,825
Jardim Santo EliasR$4,618
Jardim São FranciscoR$1,667
Jardim São LuísR$2,291
Jardim São NicolauR$3,333
Jardim São PauloR$4,060
Jardim São RicardoR$2,939
Jardim São SavérioR$2,217
Jardim São VicenteR$2,820
Jardim SarahR$2,599
Jardim SatéliteR$3,208
Jardim TaboãoR$2,352
Jardim TaquaralR$3,471
Jardim TeresaR$2,565
Jardim TextilR$5,395
Jardim Tiro ao PomboR$2,781
Jardim Três MariasR$3,525
Jardim UbirajaraR$2,644
Jardim UmarizalR$2,857
Jardim UmuaramaR$3,378
Jardim Universidade PinheirosR$8,478
Jardim VazaniR$2,799
Jardim VergueiroR$2,430
Jardim VergueiroR$2,867
Jardim Vila FormosaR$3,166
Jardim Vila MarianaR$4,888
Jardim Vitória RégiaR$3,954
Jardim VivanR$3,509
JurubatubaR$3,890
LajeadoR$2,105
LapaR$4,487
Lapa de BaixoR$4,413
Lar São PauloR$3,490
Lauzane PaulistaR$3,219
LiberdadeR$4,538
LimãoR$3,429
LimoeiroR$3,194
Loteamento City JaraguaR$2,996
LuzR$3,341
MandaquiR$3,226
MaranhãoR$4,110
MirandópolisR$5,113
MoemaR$6,241
Moinho VelhoR$3,052
MoocaR$3,954
Morro dos InglesesR$5,633
MorumbiR$5,284
Nossa Senhora do ÓR$3,133
Nova PirajuR$3,703
PacaembuR$3,101
Paineiras do MorumbiR$3,176
Parada InglesaR$3,449
Parada XV de NovembroR$2,712
ParaísoR$6,658
Paraíso do MorumbiR$3,012
ParaisópolisR$2,434
PariR$2,917
Parque Alves de LimaR$2,717
Parque Artur AlvimR$3,574
Parque Bairro MorumbiR$2,717
Parque BoturussuR$2,910
Parque CísperR$2,924
Parque ColonialR$6,414
Parque ContinentalR$2,638
Parque Cruzeiro do SulR$1,822
Parque da MoocaR$3,728
Parque da Vila PrudenteR$3,942
Parque das ÁrvoresR$1,997
Parque das PaineirasR$3,107
Parque do MorumbiR$4,646
Parque Edu ChavesR$3,281
Parque EsmeraldaR$3,063
Parque FlamengoR$2,027
Parque FongaroR$2,383
Parque ImperialR$4,475
Parque IndependênciaR$3,182
Parque Industrial Tomas EdsonR$4,653
Parque IpêR$2,547
Parque JabaquaraR$3,079
Parque MandaquiR$2,371
Parque Maria DomitilaR$3,949
Parque Maria HelenaR$2,612
Parque Maria LuizaR$3,569
Parque Monteiro SoaresR$3,000
Parque MunhozR$2,819
Parque Nações UnidasR$1,885
Parque Novo MundoR$3,128
Parque PaineirasR$1,934
Parque PaulistanoR$2,682
Parque PerucheR$3,094
Parque ReboucasR$3,063
Parque Residencial JuliaR$3,226
Parque Santo AntônioR$3,750
Parque São DomingosR$5,072
Parque São JorgeR$4,491
Parque São LourençoR$2,913
Parque São LucasR$4,285
Parque São LuísR$3,102
Parque São RafaelR$2,180
Parque SevilhaR$3,457
Parque SoniaR$2,590
Parque Tomas SaraivaR$2,559
Parque VitóriaR$4,013
PedreiraR$3,835
Penha de FrançaR$2,799
PerdizesR$5,204
PerusR$1,876
PinheirosR$6,544
PiqueriR$3,462
PirajussaraR$3,918
PiraporinhaR$2,422
PiritubaR$4,135
Planalto PaulistaR$6,444
ProtenditR$2,760
Quarta ParadaR$4,700
Quinta da PaineiraR$3,762
Real ParqueR$3,446
RepúblicaR$5,752
Rio PequenoR$3,511
RolinópolisR$3,507
SacomãR$3,336
Santa CecíliaR$5,429
Santa EfigêniaR$4,193
Santa TeresinhaR$3,804
SantanaR$3,762
Santo AmaroR$5,067
São João ClímacoR$3,028
São JudasR$3,856
São Miguel PaulistaR$1,183
SapopembaR$2,548
SaúdeR$4,332
R$4,221
Sítio da FigueiraR$3,510
Sítio do MandaquiR$2,846
Sítio do MorroR$3,360
Sítio Morro GrandeR$2,523
Sítio PinheirinhoR$2,913
SocorroR$3,581
SumaréR$5,364
SumarezinhoR$6,734
Super Quadra MorumbiR$3,385
TatuapéR$3,789
TremembéR$3,896
TucuruviR$3,390
Usina PiratiningaR$4,329
Valo VelhoR$2,845
Várzea da Barra FundaR$5,053
Várzea de BaixoR$5,279
Vila Água FundaR$3,286
Vila AlbanoR$2,632
Vila AlbertinaR$3,063
Vila AlexandriaR$4,571
Vila AlpinaR$2,916
Vila AmáliaR$2,807
Vila AméliaR$3,269
Vila AnastácioR$5,132
Vila AndradeR$3,408
Vila Anglo BrasileiraR$5,311
Vila AnhangüeraR$2,321
Vila AntonietaR$3,106
Vila AntoninaR$3,048
Vila AntônioR$2,773
Vila AraguaiaR$4,199
Vila ArapuãR$2,682
Vila ArcádiaR$3,762
Vila AricanduvaR$3,356
Vila ArrieteR$3,258
Vila Aurora R$2,554
Vila Aurora (Zona Norte)R$3,189
Vila AzevedoR$4,161
Vila BancáriaR$2,415
Vila BarretoR$3,582
Vila BaruelR$3,899
Vila BasileiaR$3,662
Vila BelaR$2,934
Vila Bela VistaR$2,927
Vila BertiogaR$4,070
Vila BoaçavaR$2,451
Vila BrasilândiaR$3,018
Vila BrasilinaR$4,964
Vila Brasílio MachadoR$4,171
Vila BrunaR$2,954
Vila BuarqueR$5,153
Vila Buenos AiresR$2,228
Vila ButantãR$2,847
Vila CachoeiraR$2,818
Vila CaiúbaR$2,407
Vila CalifórniaR$3,335
Vila CampestreR$3,048
Vila Campo GrandeR$1,583
Vila CaneroR$4,134
Vila CaraguatáR$2,900
Vila CarboneR$4,772
Vila Cardoso FrancoR$3,387
Vila CariocaR$3,514
Vila Carlos de CamposR$3,387
Vila CarmemR$3,157
Vila CarmosinaR$2,523
Vila CarolinaR$2,809
Vila CarrãoR$3,733
Vila CelesteR$2,628
Vila CentenárioR$3,906
Vila ClaraR$1,739
Vila ClariceR$3,468
Vila CláudiaR$3,981
Vila ClementinoR$5,425
Vila ComercialR$3,384
Vila ConceiçãoR$3,556
Vila Conde do PinhalR$3,011
Vila CongonhasR$4,334
Vila ConstançaR$3,110
Vila CordeiroR$5,869
Vila CosmopolitaR$2,566
Vila Costa MeloR$3,491
Vila Cruz das AlmasR$3,077
Vila CruzeiroR$5,578
Vila Cunha BuenoR$3,204
Vila CuruçáR$2,802
Vila da PazR$2,561
Vila da SaúdeR$4,773
Vila DalilaR$2,957
Vila das BelezasR$2,672
Vila das MercêsR$3,296
Vila DeodoroR$3,030
Vila DionisiaR$2,026
Vila Diva (Zona Leste)R$2,836
Vila Diva (Zona Norte)R$2,757
Vila Divina PastoraR$2,365
Vila do BosqueR$4,677
Vila do CasteloR$2,364
Vila do EncontroR$3,266
Vila Dom Pedro IR$4,287
Vila Dom Pedro IIR$4,203
Vila DomitilaR$2,577
Vila dos RemédiosR$2,658
Vila EdeR$2,830
Vila EmaR$3,753
Vila EmirR$3,267
Vila ErnaR$1,918
Vila EsperançaR$3,161
Vila EsterR$3,853
Vila FachiniR$2,592
Vila FazzeoniR$3,082
Vila Fiat LuxR$3,734
Vila Firmiano PintoR$4,165
Vila FormosaR$3,482
Vila FrancosR$3,106
Vila GenioliR$3,102
Vila GertrudesR$5,804
Vila GomesR$3,331
Vila Gomes CardimR$4,327
Vila GraciosaR$3,384
Vila GranadaR$4,178
Vila GuacaR$3,070
Vila GuaraniR$3,901
Vila GuedesR$4,227
Vila GuilhermeR$3,490
Vila GuilherminaR$2,388
Vila GumercindoR$4,816
Vila GustavoR$3,529
Vila HamburguesaR$5,459
Vila HeliópolisR$3,387
Vila HortênciaR$1,119
Vila IdaR$4,140
Vila IndependênciaR$3,733
Vila IndianaR$3,777
Vila InglesaR$2,240
Vila InvernadaR$4,564
Vila IpojucaR$4,658
Vila Irmãos ArnoniR$3,812
Vila IsaR$4,714
Vila Isolina MazzeiR$3,623
Vila IvgR$3,931
Vila IvoneR$2,884
Vila JacuíR$2,577
Vila JaguaraR$3,361
Vila JaraguáR$3,487
Vila LageadoR$3,026
Vila LaísR$1,475
Vila LeonorR$3,861
Vila LeopoldinaR$5,304
Vila LivieroR$3,701
Vila LondrinaR$2,586
Vila LúciaR$3,370
Vila MacedópolisR$3,371
Vila MadalenaR$6,672
Vila MafraR$3,219
Vila MangalotR$2,853
Vila MaracanãR$2,258
Vila MargaridaR$2,137
Vila MariaR$3,543
Vila Maria AltaR$3,197
Vila Maria BaixaR$2,834
Vila MarianaR$5,423
Vila MarietaR$2,542
Vila MarinaR$2,521
Vila MarteR$3,172
Vila MascoteR$4,038
Vila MatildeR$2,942
Vila MazzeiR$3,199
Vila MedeirosR$3,331
Vila MendesR$3,155
Vila MiraR$2,442
Vila MiranteR$1,702
Vila Moinho VelhoR$3,737
Vila Monte AlegreR$4,095
Vila Monte SantoR$2,653
Vila MonumentoR$3,454
Vila MoraesR$2,612
Vila MoreiraR$3,923
Vila MorseR$3,355
Vila MorumbiR$3,242
Vila NairR$4,757
Vila NatáliaR$2,083
Vila NhocuneR$3,752
Vila NiloR$3,706
Vila NiviR$2,884
Vila NormaR$1,548
Vila Nova AlbaR$2,614
Vila Nova CachoeirinhaR$3,155
Vila Nova CaledôniaR$3,147
Vila Nova CarolinaR$3,740
Vila Nova ConceiçãoR$8,440
Vila Nova CuruçáR$2,909
Vila Nova ManchesterR$2,462
Vila Nova MazzeiR$3,568
Vila Nova ParadaR$3,261
Vila Nova SavoiaR$1,942
Vila Nova YorkR$1,692
Vila OlímpiaR$7,751
Vila OratórioR$4,011
Vila PaivaR$3,142
Vila PalmeirasR$3,295
Vila ParanaguáR$2,585
Vila Parque JabaquaraR$3,056
Vila PaulicéiaR$4,057
Vila PaulistaR$3,242
Vila PaulistanaR$5,090
Vila Paulo SilasR$3,693
Vila PedrosoR$3,036
Vila PenteadoR$3,731
Vila Pereira BarretoR$2,564
Vila Pereira CercaR$1,734
Vila PierinaR$2,278
Vila PirajussaraR$2,947
Vila PiritubaR$2,957
Vila PitaR$2,381
Vila PlanaR$3,436
Vila PolopoliR$3,626
Vila PompéiaR$5,200
Vila PraiaR$2,997
Vila PrelR$4,042
Vila PrimaveraR$3,542
Vila ProgrediorR$4,444
Vila ProgressoR$2,615
Vila PrudenteR$3,896
Vila RaquelR$2,171
Vila RéR$3,432
Vila Regente FeijóR$3,938
Vila ReginaR$3,714
Vila Regina (Zona Leste)R$2,402
Vila RenatoR$2,500
Vila Rio BrancoR$2,544
Vila RobertinaR$1,872
Vila RomanaR$5,437
Vila RomanoR$2,260
Vila RoqueR$3,017
Vila RosariaR$3,194
Vila Rui BarbosaR$2,212
Vila SabrinaR$3,679
Vila SaleteR$3,504
Vila Santa CatarinaR$3,542
Vila Santa ClaraR$3,654
Vila Santa Cruz R$1,797
Vila Santa EulaliaR$4,797
Vila Santa LúciaR$4,024
Vila Santa MariaR$3,086
Vila Santa Teresa (Zona Leste)R$3,514
Vila Santa Teresa (Zona Sul)R$3,111
Vila Santa TeresinhaR$3,867
Vila Santa Terezinha (Zona Norte)R$4,508
Vila SantanaR$2,849
Vila Santo EstéfanoR$2,892
Vila Santo EstevãoR$3,992
Vila SantosR$1,802
Vila São FranciscoR$3,105
Vila São Francisco (Zona Leste)R$3,699
Vila São GeraldoR$2,783
Vila São JoséR$3,535
Vila São José (Zona Sul)R$2,387
Vila São PauloR$2,919
Vila São PedroR$2,727
Vila São SilvestreR$3,160
Vila São VicenteR$2,580
Vila SílviaR$2,600
Vila SiqueiraR$3,220
Vila SocorroR$3,134
Vila SofiaR$3,464
Vila SôniaR$3,665
Vila SouzaR$3,307
Vila SuzanaR$3,020
Vila TalaricoR$3,985
Vila TaquariR$3,149
Vila TolstoiR$3,217
Vila UberabinhaR$7,269
Vila VeraR$4,167
Vila VermelhaR$3,238
Vila Vitório MazzeiR$4,481
Vila ZatR$3,275
Vila ZelinaR$2,627
Vila ZildaR$5,202
Valor médio de metro quadrado entre janeiro e abril de 2022

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Repórter de Economia do Portal Loft. Jornalista formada pela ECA-USP com passagens pela TV Globo, Record, Band, SBT (onde trabalhou por nove anos como repórter) e CNN Brasil. Fez especialização em Jornalismo Literário pela ABJL e em Roteiro pela EICTV-Cuba. Foi finalista do Prêmio Esso de Jornalismo em 2012.

Comentários

Davi Secomandi

Os dados são muito interessantes e foram coletados diretamente dos cartórios, como estudante da área de dados sei o quanto é árduo tratar estes dados, é um trabalho bem mais complexo do que outros índices de preços que apenas se baseiam em valores pedidos. Se você quer saber quanto vale o imóvel que você quer comprar ou vender você precisa entender oque os dados significam em cada bairro, vou falar de um bairro onde morei por 10 anos: a Vila Indiana. Se o leitor estiver sem tempo e quiser ler as conclusões pode ir direto para o último parágrafo. Vila Indiana tem preço médio de R$3777,00 e é um bairro cheio de casas que estão a venda há muito tempo, a situação chega a ser triste, tem placa de vende-se que cai de velha, isso acontece porque o bairro é vizinho da USP, muitos empreiteiros compravam casas pra derrubar e fazer moradia estudantil, isso jogava os preços dos imóveis nas alturas, acontece que a USP criou políticas públicas que reservam praticamente 50% das vagas para estudantes de escolas públicas, isso aumentou a proporção estudantes vindos das escolas públicas, estes estudantes não tem o mesmo poder financeiro dos estudantes aprovados na USP antes da pandemia, como resultado muitas moradias estudantis estão vazias e derrubaram a construção no bairro. Algumas casas ainda são vendidas e pensões são construídas mas o ritmo de construção reduziu muito, então o preço médio de R$3777 pode ser resultado da venda de poucos imóveis, enquanto existem milhares de casas em construções precárias a venda. Conclusão: Além do preço dos imóveis é preciso avaliar se existem muitas vendas numa região, qual é o histórico do bairro, que tipo de construção é vendida, entre nas estatísticas do site da Secretaria de Segurança Pública e considere o número de ocorrencias registradas, avalie se o imóvel vai ser adequado para você ou seu inquilino passar a velhice, lembre-se que a população está envelhecendo, veja se existem muitas casas sendo reformadas, isso indica que os moradores tem intenção de continuar vivendo na região, casas não habitadas são um mal sinal, o Morumbi já foi um dos bairros mais valorizados de São Paulo, mas o número absurdo de imóveis a venda na região há 8 anos atrás já sinalizava que havia algo de errado e que o bairro ia perder posição no ranking dos bairros mais valorizados. Se você não analisar os fatos que sustentam o valor do bairro então o valor médio será apenas um número.

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